Stadt Zerbst / Anhalt Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept einschließlich der Ortschaften ISEK 2016 StadtLandGrün Am Kirchtor 10 06108 Halle / Saale Dipl.-Ing. Architekt für Stadtplanung A. Friedewald Dipl. Geograf Christine Freckmann Oktober 2016 ISEK 2016 Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept Zerbst/Anhalt INHALTSVERZEICHNIS 1 EINLEITUNG ............................................................................................... 10 1.1 Veranlassung und Zielstellung für die Erarbeitung des ISEK ......................................... 10 1.2 Organisation und Herangehensweise ................................................................................ 13 1.3 Förderung des ländlichen Raumes durch Bund, Land und sonstige ............................ 16 1.3.1 Stadtumbau Ost – Stadtentwicklungskonzept (SEK)........................................................ 17 1.3.2 Förmlich festgelegtes Satzungsgebiet – Sanierungsgebiet „Altstadt“ .............................. 17 1.3.3 Integriertes Gemeindeentwicklungskonzept (IGEK) ......................................................... 19 1.3.4 Dorferneuerung ................................................................................................................. 19 1.3.5 LEADER-Programm - Förderperiode 2014 bis 2020 ........................................................ 20 2 IST-ZUSTAND IM JAHR 2015 .................................................................... 23 2.1 Überblick zur Stadtgeschichte ........................................................................................... 23 2.1.1 Kernstadt ........................................................................................................................... 23 2.1.2 Ortschaften ........................................................................................................................ 24 2.2 Bevölkerung ......................................................................................................................... 24 2.2.1 Bevölkerungsentwicklung ab 1964 ................................................................................... 24 2.2.1.1 Einwohnerentwicklung in der Kernstadt ............................................................................ 26 2.2.1.2 Einwohnerentwicklung in den ländlichen Ortschaften ...................................................... 27 2.2.2 Altersstruktur ..................................................................................................................... 29 2.2.2.1 Altersstruktur in der Kernstadt .......................................................................................... 31 2.2.2.2 Altersstruktur in den ländlichen Ortschaften ..................................................................... 31 2.2.3 Ausländer .......................................................................................................................... 33 2.3 Zahl und Größe der Haushalte (Stand 2014) ..................................................................... 35 2.3.1 Haushaltsentwicklung 1995 bis 2014 ............................................................................... 35 2.3.1.1 Haushaltsstrukturen in Sachsen-Anhalt sowie Tendenzen ihrer Entwicklung .................. 35 2.3.1.2 Haushaltsstrukturen für die Stadt Zerbst/Anhalt, auf der Grundlage des Mikrozensus .... 35 2.3.2 Wohnraumkonsum und Wohnungsgröße (Stand 2015) ................................................... 36 2.3.3 Belegungsdichte (Stand 2015) in der Kernstadt ............................................................... 38 2.4 Wohnungsbestand (Stand 2011) ........................................................................................ 40 2.4.1 Wohnungsbestand nach Baualtersklasse ......................................................................... 40 2.4.2 Sanierungsgrad ................................................................................................................. 42 2.4.3 Leerstand .......................................................................................................................... 43 2.4.4 Reduzierung des Wohnungsbestandes durch Rückbau .................................................. 44 2.5 Bauformen innerhalb der Kernstadt (Stand 2015) - Baustrukturen und Baualtersklassen (Plan 2) ................................................................................................... 45 2.5.1 Drei- und Mehrfamilienhäuser ........................................................................................... 45 2.5.1.1 Mietwohnungsbau bis 1925 .............................................................................................. 45 2.5.1.2 Siedlungsbau bis 1948 ...................................................................................................... 45 2.5.1.3 DDR Wohnungsbau 1949 bis 1990 .................................................................................. 45 2.5.1.4 Mietwohnungsbau ab 1991 ............................................................................................... 46 2.5.2 Ein- und Zweifamilienhäuser ............................................................................................. 46 2.5.2.1 Dörfliche bis vorstädtische Bebauung .............................................................................. 46 2.5.2.2 Ein- und Zweifamilienhausbebauung bis 1990 ................................................................. 46 2.5.2.3 Ein- und Zweifamilienhausbebauung ab 1991 .................................................................. 46 2.6 Eigentumsverhältnisse ........................................................................................................ 47 2.6.1 Eigentümerstruktur in der Kernstadt ................................................................................. 47 Oktober 2016 Seite 1 StadtLandGrün ISEK 2016 Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept Zerbst/Anhalt 2.6.2 Eigentümerstruktur in den ländlichen Ortschaften ............................................................ 47 2.7 Wohnungsbauflächenpotenzial in der Stadt Zerbst/Anhalt ............................................. 48 2.7.1 Standorte mit Planungsrecht ............................................................................................. 48 2.7.1.1 Wohnbaustandorte in der Kernstadt ................................................................................. 48 2.7.1.2 Wohnbaustandorte in den ländlichen Ortschaften ............................................................ 51 2.7.2 Angedachte Standorte ohne Planungsrecht und Nachverdichtungspotenzial im Siedlungsbereich............................................................................................................... 52 2.7.2.1 Kernstadt ........................................................................................................................... 52 2.7.2.2 Ländliche Ortschaften ....................................................................................................... 52 2.8 Wirtschaftliche Situation ..................................................................................................... 53 2.8.1 Allgemeine Darstellung ..................................................................................................... 53 2.8.1.1 Unternehmensansiedlungen in der Kernstadt .................................................................. 54 2.8.1.2 Unternehmensansiedlungen in den ländlichen Ortschaften ............................................. 56 2.8.2 Wirtschaftsdaten und Standortfaktoren ............................................................................ 57 2.8.2.1 Gewerbean- und - abmeldungen ...................................................................................... 57 2.8.2.2 Gewerblich genutzte Flächen (vgl. Plan 1) ....................................................................... 57 2.8.2.3 Sozialversicherungspflichtig-Beschäftigte in der Stadt Zerbst/Anhalt .............................. 59 2.8.2.4 Arbeitslosigkeit in der Stadt Zerbst/Anhalt ........................................................................ 60 2.8.2.5 Sozialstruktur .................................................................................................................... 61 2.8.3 Handel ............................................................................................................................... 62 2.9 Infrastruktur .......................................................................................................................... 63 2.9.1 Verkehr .............................................................................................................................. 63 2.9.1.1 MIV (Motorisierte Individualverkehr) ................................................................................. 63 2.9.1.2 ÖPNV (Öffentlicher Personennahverkehr) ....................................................................... 65 2.9.1.3 Rad- und Wanderwege ..................................................................................................... 65 2.9.2 Ver- und Entsorgung ......................................................................................................... 66 2.9.2.1 Trinkwasser ....................................................................................................................... 66 2.9.2.2 Löschwasser ..................................................................................................................... 67 2.9.2.3 Abwasser .........................................................................................................................