Dossier Promocional Quinta da Arrezima Chamusca 1 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2 1. Contexto e Oportunidade Caracterizada pela fertilidade de suas terras, pela abundância de pastos e pela beleza de suas paisagens marcadamente rurais, a Golegã há muito que passou a ser a Capital do Cavalo. O dia de São Martinho de Feira, que foi, tradicionalmente, o dia 11 de Novembro, é palco do mais belo e único espetáculo equestre público que se realiza, a nível, em Portugal. O programa de atividades é sempre muito extenso e variado: Rallies, Raids, Jogos Equestres, Campeonatos, Maratona de Carruagens, Exibições, são alguns dos mais belos espetáculos que na Golegã se realizam no âmbito da apresentação do cavalo. E para complemento da festa, justificando o adágio popular que "Pelo São Martinho prova o vinho", não faltam nunca a água-pé e as sempre apetecidas castanhas assadas. Um bom número de adeptos, principalmente portugueses e espanhóis, frequenta assídua e repetidamente esta importante feira. Por uma semana, a cidade torna-se o centro universal do cavalo e todas as pessoas se convertem em fiéis devotas deste belo animal. O rei da festa é, invariavelmente, o Cavalo Lusitano. 3 1. Contexto e Oportunidade O imóvel, construído em 2008, situa-se em Pinheiro Grande, na Chamusca e denomina-se “Quinta da Arrezima”. Abrange uma parcela de terreno misto com área total de 57.280 m2. É composto por habitação e anexos, incluindo uma moradia de dois pisos, com quatro suites, cavalariças, garagem, canuil, duas instalações agrícolas, dois picadeiros e depósitos para água. A quinta está dotada de rega automática e painéis fotovoltaicos. Encontra-se murada e vedada em todo o seu redor. 4 2. Localização do Imóvel O imóvel está localizado na zona centro de Portugal, na região de Santarém. N O E S 5 2. Localização do Imóvel O imóvel tem situação privilegiada na zona típica do Ribatejo, e localiza-se na Chamusca, próximo das margens do rio Tejo, com bons acessos rodoviários. O acesso a Lisboa, a cerca de 120 Km (1 hora e 30 min. de condução) pode fazer-se a partir da Autoestrada A1, com acessos a partir de Torres Novas, a norte, ou Santarém, a sul. N O E S 6 2. Localização do Imóvel O imóvel é servido pela EN 118 (em direção ao Entroncamento) e pela EN 243, com ligação às vilas da Chamusca e da Golegã (em direção a Torres Novas), a 3Km e 4 Km de distância. A travessia do tejo é realizada por ponte, em frente do imóvel, pela EN 243. 7 2. Localização do Imóvel Perímetro da Propriedade 8 3. Características Gerais do Imóvel Picadeiro e Boxes para Cavalos Boxes Garagens Moradia Picadeiro Casa térreaa Canis Garagens e Dependências Agrícolas Nascente O imóvel é composto por casa de r/chão e 1º andar, para habitação , canil, cavalariças, garagem e 2 dependências agrícolas, outra casa de r/chão para habitação e logradouro. A moradia, de quatro frentes, tem orientação solar adequada. 9 3. Características Gerais do Imóvel Moradia – Acessos O acesso ao imóvel faz-se diretamente a partir da EN 118 , através de estrada com portão. A moradia fica numa zona elevada e aprazível e beneficia de boas vistas. O terreno rustico, fronteiro à moradia, inclui um pomar de citrinos, cultura arvense, horta com pomar misto, pomar, montado de sobro e olival. 10 3. Características Gerais do Imóvel Moradia - Acessos Toda a zona envolvente, dispõe de fácil acessibilidade para a circulação de qualquer tipo de veículos e beneficia de amplo espaço para estacionamento exterior. A moradia apresenta traça tradicional portuguesa, típica da região do Ribatejo. O piso encontra-se parcialmente coberto por calçada portuguesa. A estrutura é em betão armado com cobertura a telha cerâmica, paredes em alvenaria de tijolo rebocadas e estucadas, caixilharia de alumínio com vidro duplo e portadas exteriores. Os anexos têm estrutura em betão armado, com paredes em alvenaria, cobertura a madeira e pavimento em betão. 11 3. Características Gerais do Imóvel Moradia – Quartos O R/C da moradia é composto por salão, sala de jogos, wc, cozinha, 2 suítes, lavandaria, alpendres e escritório. O 1º andar é composto por hall/corredor, 2 suítes com escritório, três vestiários e varandas. Os acabamento são de boa qualidade e incluem chão de madeira flutuante ou cerâmico e tetos abobadados, com acabamentos em tijolo rústico e madeira. 12 3. Características Gerais do Imóvel Moradia – Salas e Cozinha 13 3. Características Gerais do Imóvel Picadeiro e Boxes Canis Pomar A moradia dispõe de duas cavalariças (com seis Boxes cada), dois picadeiros e um canil (com seis compartimentos), na sua envolvente próxima. 14 3. Características Gerais do Imóvel Terraço da Moradia Vista para o Rio Tejo 15 3. Características Gerais do Imóvel Picadeiro e Boxes para Cavalos 16 3. Características Gerais do Imóvel Garagens e Arrecadações Existe uma garagem muito ampla, disponível para 8 carros, com muito espaço e oito portões. Frente à Garagem estão localizadas duas grandes arrecadações. 17 3. Características Gerais do Imóvel Dependências Agrícolas Nascente de Água Na zona das dependências agrícolas existem dois tanques para rega e uma nascente de água. 18 4. Descrição Detalhada Áreas Estimadas: Área total do Terreno: 57.280 m2 Urbano: 13.465 m2 Rústico: 43.815 m2 Área de Construção Coberta: 1.844 m2 Habitação: 664 m2 Estacionamento/Garagem: 740 m2 Arrecadação: 440 m2 Varandas: 80 m2 Alpendres: 250 m2 Arranjos exteriores: 5.000m2 Outros: 330 m2 Localização: Quinta da Arrezima, Estrada Nacional EN118, Freguesia de Pinheiro Grande, Concelho de Chamusca, Distrito de Santarém. Características da Propriedade: Moradia de r/chão e 1º andar, para habitação , canil, cavalariças, garagem e 2 dependências agrícolas; Casa de r/chão para habitação (49 m2);. Terreno rústico composto por terreno estéril, pomar de citrinos, cultura arvense, horta com pomar misto, pomar, montado de sobro e olival. Características da Moradia principal: 2 Pisos: R/C e 1º andar. • R/C: Hall, salão, sala de jogos, cozinha, zona de tratamento de roupas, I.S., 2 quartos com I.S (2 suites); •1º Andar: Hall/corredor de distribuição para 2 quartos com I.S (2 suites) com escritório e 3 vestiários. Características dos Anexos: Cavalariças amplas com 6 boxes, zona de lavagem, zona de arreios, vestiário e I.S.; Dois picadeiros com bancadas; Garagem ampla, com 8 portões;; Duas arrecadações amplas, com garagens e alpendres; Canil. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial da Chamusca. Certidão de Teor nº 397/19880323. Artigo matricial 2877 e 19. Prédio em propriedade total. 19.