ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY GRYFINO (tekst wyłożony do publicznego wglądu w dniach 31.05 – 2.07.2007 r) tekst zmiany studium - wersja do wyłożenia.doc ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFINO TREŚĆ OPRACOWANIA 1. WPROWADZENIE 1.1. Zakres zmiany studium str. 5 1.2. Cele zmiany studium str. 6 2. WYTYCZNE Z OPRACOWAŃ WYŻSZEGO RZĘDU 2.1. Plan zagospodarowania przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego str. 6 2.2. Strategia rozwoju Województwa Zachodniopomorskiego do roku 2015 str. 7 2.3. Program ochrony środowiska Województwa Zachodniopomorskiego str. 8 3. WYTYCZNE Z INNYCH OPRACOWAŃ 3.1. Strategia rozwoju społeczno- gospodarczego powiatu gryfińskiego str. 8 3.2. Program ochrony środowiska dla Powiatu Gryfińskiego str. 9 3.3. Plan gospodarki odpadami dla Powiatu Gryfińskiego str. 9 3.4. Strategia rozwoju gminy str. 9 3.5. Gminny program ochrony środowiska str. 10 3.6. Gminny plan gospodarki odpadami str. 11 3.7. Lokalny program rewitalizacji dla miasta Gryfino str. 11 3.8. Plan rozwoju lokalnego str. 12 3.9. Wieloletni program inwestycyjny str. 12 3.10. Waloryzacja przyrodnicza gminy Gryfino str. 13 CZĘŚĆ I- UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. POŁOŻENIE I CHARAKTERYSTYKA OTOCZENIA str.14 2. PODSTAWOWE DANE O GMINIE 2.1. Podstawowe dane statystyczne str. 16 2.2. Demografia str. 16 2.3. Stan prawny gruntów str. 17 2.4. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych str. 17 2.5. Obszar ograniczonego użytkowania str. 17 3. UWARUNKOWANIA OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 3.1. Położenie geograficzne str. 17 3.2. Geologia i geomorfologia str. 18 3.3. Gleby str. 18 3.4. Wody powierzchniowe str. 19 3.5. Klimat str. 21 3.6. Lasy i tereny zieleni wysokiej str. 21 4. OBIEKTY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH 4.1. Obszary Natura 2000 str. 23 4.2. Park Krajobrazowy „Puszcza Bukowa” str. 23 4.3. Park Krajobrazowy Doliny Dolnej Odry str. 24 4.4. Pomniki przyrody str. 25 4.6. Użytki ekologiczne str. 25 5. UDOKUMENTOWANE ZŁOŻA KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH 5.1. Kopaliny str. 25 5.2. Zasoby wód podziemnych str. 25 6. UWARUNKOWANIA OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 6.1. Charakterystyka wybranych elementów dziedzictwa kulturowego obszaru miasta str. 26 6.2. Charakterystyka wybranych elementów dziedzictwa kulturowego w obszarze gminy str. 28 6.3. Charakterystyka zasobów dziedzictwa archeologicznego str. 32 JBPIP 2007 2 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFINO 7. WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW 7.1. Oświata str. 37 7.2. Kultura str. 37 7.3. Sport i rekreacja str. 38 7.4. Ochrona zdrowia str. 38 7.5. Opieka społeczna str. 38 7.6. Obiekty usług publicznych i administracji str. 39 7.7. Jakość życia mieszkańców str. 39 8. ZAGROŻENIA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA str. 40 9. UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRODUKCJI I USŁUG 9.1. Uwarunkowania rozwoju produkcji i usług str. 40 9.2. Uwarunkowania rozwoju produkcji rolnej i leśnej str. 41 9.3. Uwarunkowania rozwoju rekreacji i turystyki str. 42 10. UWARUNKOWANIA ROZBUDOWY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 10.1. Komunikacja drogowa str. 44 10.2. Komunikacja kolejowa str. 47 10.3. Żegluga śródlądowa str. 47 10.4. Gospodarka cmentarzami w zarządzie Przedsiębiorstwa Usług Komunalnych str. 47 10.5. Zaopatrzenie w wodę str. 47 10.6. Odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków str. 48 10.7. Ciepłownictwo str. 49 10.8. Gazownictwo str. 49 10.9. Elektroenergetyka str. 50 10.10. Energia wodna str. 50 10.11 .Telekomunikacja str. 51 10.12. Gospodarka odpadami stałymi str. 51 11. UWARUNKOWANIA KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 11.1. Podział administracyjny obszaru gminy str. 52 11.2. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego str. 52 12. SYNTEZA UWARUNKOWAŃ ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO str. 59 CZĘŚĆ II- KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. CELE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY str. 60 2. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KRAJOBRAZU str. 60 3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 3.1. Zasady ochrony dóbr kultury i krajobrazu str. 64 3.2. Zasady ochrony obiektów i obszarów w systemie stref ochrony konserwatorskiej str. 65 3.3. Zasady ochrony obiektów wpisanych do rejestru zabytków str. 66 3.4. Zasady ochrony obiektów ujętych w gminnej ewidencji konserwatorskiej str. 66 3.5. Zasady ochrony obiektów i obszarów w systemie stref ochrony stanowisk archeologicznych str. 66 4. KIERUNKI ROZWOJU ZABUDOWY MIESZKALNO- USŁUGOWEJ str. 67 5. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI str. 77 6. KIERUNKI ROZWOJU USŁUG str. 68 7. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI ROLNEJ I LEŚNEJ str. 68 8. KIERUNKI ROZWOJU REKREACJI I TURYSTYKI str. 69 9. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 91. Kierunki rozbudowy systemu komunikacji drogowej obszaru miasta str. 70 9.2. Kierunki rozbudowy systemu komunikacji drogowej obszaru gminy str. 70 9.3. Kierunki rozwoju żeglugi w korytarzu transportowym rzeki Odry str. 71 9.4. Kierunki rozwoju komunikacji rowerowej i pieszej str. 71 9.4. Kierunki rozwoju komunikacji kolejowej str. 72 10. KIERUNKI ROZWOJU URZĄDZEŃ I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ JBPIP 2007 3 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFINO 10.1. Gospodarka cmentarzami w zarządzie Przedsiębiorstwa Usług Komunalnych str. 72 10.2. Kierunki systemu zaopatrzenia w wodę str. 72 10.3. Zasady regulacji stosunków wodnych str. 72 10.4. Kierunki odprowadzenia i unieszkodliwienia ścieków str. 73 10.5. Kierunki gospodarki odpadami str. 73 10.6. Kierunki rozwoju elektroenergetyki str. 74 10.7. Kierunki rozwoju sieci gazowej str. 75 10.8. Kierunki rozwoju sieci ciepłowniczej str. 76 10.9. Kierunki rozwoju sieci telekomunikacyjnej 11. SYNTEZA USTALEŃ POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA I INSTRUMENTY WDRAŻANIA USTALEŃ STUDIUM 11.1. Zasady prowadzenia polityki przestrzennej i instrumenty wdrażania ustaleń studium 11.2. Kierunki zmian granic administracyjnych miejscowości w gminie str. 77 11.3. Zasady zagospodarowania przestrzennego stref rozwoju zabudowy w obszarze miasta str. 77 11.4. Zasady zagospodarowania przestrzennego stref rozwoju zabudowy w obszarze gminy str. 78 11.5. Zasady zagospodarowania przestrzennego terenów otwartych w obszarze miasta i gminy str. 96 11.6. Obszary rozmieszczania inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym str. 97 11.7. Obszary rozmieszczania inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym str. 97 11.8. Obszary dla których obowiązkowe jest sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego str. 98 11.9. Program prowadzenia prac nad miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego str. 98 11.10. Obszary wymagające przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne str. 99 11.11. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości str. 99 11.12. Obszary rozmieszczania obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2000m2 str. 99 UKŁAD CZĘŚCI GRAFICZNEJ Rys. 1. Uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino, skala 1:10 000 JBPIP 2007 4 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFINO JEDNOSTKA AUTORSKA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFINO Jeleniogórskie Biuro Planowania i Projektowania Sp. z o.o. ul. A. Mickiewicza 26, 58-500 Jelenia Góra ZESPÓŁ AUTORSKI: Główny Projektant: Mgr Inż. Juliusz Korzeń (nr upr.1683 Nr czł. ZOIU – 308) Mgr inż. arch. Janusz Korzeń Mgr inż. Jarosław Róg Mgr inż. arch. Andrzej Omachel Mgr inż. Włodzimierz Lewowski Janusz Lichocki Jacek Waliszewski Krzysztof Korzeń JBPIP 2007 5 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFINO 1. WPROWADZENIE 1.1. Zakres zmiany studium Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfino, przyjęta uchwałą nr ... Rady Miejskiej w Gryfinie w dniu ....2006 r. będąca tekstem jednolitym została podjęta w związku potrzebą posiadania przez Urząd Miasta i Gminy Gryfino skutecznego narzędzia służącemu kształtowaniu polityki przestrzennej miasta i gminy, a w szczególności koordynacji prac nad miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Rada Miejska w Gryfinie podjęła w dniu 31 marca 2005 r. uchwałę nr XXXI/450/05 w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino, stanowi podstawę prawną niniejszego opracowania. W uchwale tej przyjęto zakres ustaleń zmiany studium zgodnie z zakresem zawartym w art. 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 z 2003 r. poz. 717). Zakres przestrzenny zmiany studium obejmuje cały obszar gminy Gryfino w jej granicach administracyjnych. 1.2. Cele zmiany studium JBPIP 2007 6 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFINO Podstawowymi celami prowadzenia przez władze samorządowe polityki przestrzennej, znajdującej swoje odzwierciedlenie w odpowiednich zapisach zmiany studium, są przede wszystkim: 1) wyznaczenie obszarów o różnym stopniu ochrony i ustalenie dla nich zasad użytkowania; 2) określenie uwarunkowań rozwoju głównych funkcji w mieście i gminie; 3) określenie zasad rozwoju funkcji gospodarczych oraz systemu obsługi ludności i infrastruktury technicznej; 4) określenie rodzaju i zakresu dalszych prac planistycznych i zadań ponadlokalnych; 5) ochrona zasobów środowiska kulturowego i przyrodniczego; 6) tworzenie jak najlepsze warunki dla realizacji zadań w sferze gospodarczej. 7) określenie zasad ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,