SZKO.SZGZ.4240.72.W.2015.TM.I ODDZIAŁ TERENOWY W SZCZECINIE FILIA W KOSZALINIE działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2012 r. poz. 1187 ze zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r., poz. 540) podaje do publicznej wiadomości w y k a z nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przeznaczonej do sprzedaży , położonej na terenie gminy Białogard, powiat białogardzki pochodzącej z byłego PFZ Białogard. Nieruchomość gruntowa niezabudowana oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Dargikowo jako działki nr 440, 441, 442, 443 o łącznej pow. 6,6845 ha, tj. 6,6845 ha użytków rolnych; 2,8651 ha przeliczeniowych. Dla nieruchomości prowadzone są w Sądzie Rejonowym w Białogardzie Wydział Ksiąg Wieczystych: - KW nr KO1B/00001239/6 – dla działek nr 440 i 441; - KW nr KO1B/00050384/5 - dla działki nr 442; - KW nr KO1B/00001252/3 – dla działki nr 443. W skład nieruchomości wchodzą: - łąki o pow. 6,5124 ha, w tym: ŁIV – 3,9666 ha, ŁV – 2,5458 ha, - rowy o pow. 0,1721 ha, w tym: W-ŁIV – 0,1721 ha. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi – 126.200,00 zł (słownie: sto dwadzieścia sześć tysięcy dwieście złotych 00/100). Opis nieruchomości: Działki położone w rozłogu wsi Dargikowo, w otoczeniu łąk i pastwisk. Nieruchomość nieużytkowana rolniczo. Porost traw zdegradowany. Teren lokalnie zakrzaczony i podmokły. Dojazd bezpośredni do działki droga utwardzoną z płyt. Teren płaski, kształt regularny. Zgodnie z zaświadczeniem znak PGN.6727.49.2015 z dnia 19.05.2015r. Urzędu Gminy w Białogardzie informuje się, że zgodnie z uchwałą Rady Gminy Białogard Nr XXXVIII/247/2014 z dnia 12 lutego 2014 roku w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Białogard w obrębach ewidencyjnych Buczek, Byszyno, Kamosowo, Nasutowo, Nosówko, Pomianowo, Rarwino, Rogowo, Rościno, Rychówko, Stanomino, Zagórze, Żelimucha dz. nr 440, 441, 442, 443 w obr. Dargikowo posiadają oznaczenie: cel rolny, łąki i pastwiska (użytki SZKO.SZGZ.4240.72.W.2015.TM.I zielone), rejony zagrożone powodzią (okresowo zalewane), torfowiska o cechach naturalnych (osobliwości przyrody), tereny zmeliorowane o sprawnych urządzeniach. Jednocześnie Gmina Białogard informuje, że nie wszczęła procedury mającej na celu zmianę przeznaczenia w planie dla ww. działek, nie wydano decyzji o warunkach zabudowy ani decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz nie przewiduje się na nich lokalizacji elektrowni wiatrowych, wież telefonii cyfrowej, oczyszczalni ścieków, dróg szybkiego ruchu, dróg krajowych lub autostrad. Brak udokumentowanych złóż kopalin. Działki nie są objęte obszarem „Natura 2000”. Gmina nie planuje poszerzenia pasów drogowych. Obciążenia, ograniczenia lub obowiązki wynikające z przepisów szczególnych : 1. Na działkach występują urządzenia melioracji wodnych szczegółowych – dz. nr 440, 441, 442 rów - R- B, dz. nr 443 - rów R.B.11. Działki są zdrenowane, na działkach nie występują wody istotne dla rolnictwa ani urządzenia melioracji podstawowych. W umowie sprzedaży tych działek należy umieścić zapis dotyczący obowiązku utrzymania urządzeń melioracji wodnych szczegółowych zgodnie z art. 77 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo Wodne (tekst jednolity: Dz.U. 2015.469). Do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie jest wymagane uzyskanie szczególnego pełnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych. Stosownie do przepisu art. 29 ust. 1 pkt 1 i ust. 1 c ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi oraz § 5 ust. 2 rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów – Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Szczecinie Filia w Koszalinie zawiadamia niniejszym byłego właściciela zbywanej nieruchomości lub jego spadkobierców, o zamiarze sprzedaży ww. nieruchomości oraz wzywa ich do złożenia oświadczenia, że wyrażają zgodę na nabycie nieruchomości, za cenę i na warunkach określonych w niniejszym wykazie. Termin do złożenia oświadczenia wynosi 35 dni od dnia ogłoszenia niniejszego wykazu. Prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości przysługuje byłemu właścicielowi nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz Skarbu Państwa przed dniem 01.01.1992 r. Nie spełnia przesłanki przejęcia na rzecz Skarbu Państwa przekazanie gospodarstwa rolnego na własność państwa w zamian za świadczenie z ubezpieczenia społecznego (emeryturę lub rentę), chyba, że były właściciel lub jego spadkobierca wykaże, iż przejęcie własności w takim trybie było następstwem arbitralnych czynności organów władzy i odbyło się wbrew woli osoby zainteresowanej. W przypadku nie skorzystania z prawa pierwszeństwa nabycia nieruchomości przez byłego właściciela lub jego spadkobiercy ANR przeznaczy nieruchomość do sprzedaży kolejnemu podmiotowi, któremu przysługuje pierwszeństwo nabycia tej nieruchomości, a w razie braku takiego podmiotu – może sprzedać ją w przetargu. ANR O/T w Szczecinie Filia w Koszalinie zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności zgłoszone zostaną roszczenia 2 SZKO.SZGZ.4240.72.W.2015.TM.I reprywatyzacyjne, nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z Agencją. Zgodnie z art. 28a ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa sprzedaż nieruchomości rolnej może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będąca własnością nabywcy nie przekroczy 500 ha. Zgodnie z art. 29 ust. 4 ww. ustawy ANR przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji. Agencja zastrzega sobie możliwość wprowadzenia do umowy sprzedaży umownego prawa odkupu na podstawie przepisów kodeksu cywilnego na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnych – Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. Powyższe zastrzeżenie nie dotyczy byłego właściciela zbywanej nieruchomości lub jego spadkobierców. Agencja może rozłożyć spłatę należności na roczne lub półroczne raty , na warunkach określonych w art. 31 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w szczególności w przypadku nabywania nieruchomości w celu utworzenia albo powiększenia gospodarstwa rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, jeżeli nabywca spełnia łącznie następujące warunki: 1) w przypadku nieruchomości rolnej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi lub przynależnościami - zobowiąże się do utrzymywania nabywanej nieruchomości zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej działalności rolniczej; 2) w przypadku rozłożenia spłaty należności na raty z zastosowaniem obniżonego oprocentowania - nie przekroczy progu pomocy publicznej określonej w przepisach prawa Unii Europejskiej; 3) nie posiada zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji Nieruchomości Rolnych. Niespłacona część ceny sprzedaży podlega oprocentowaniu na zasadach określonych w rozporządzeniu Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16.02.2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012, poz. 208). Decyzję o rozłożeniu ceny sprzedaży na raty podejmuje ANR O/T w Szczecinie Filia w Koszalinie na podstawie pisemnego, umotywowanego wniosku kandydata na nabywcę. Wiarygodność kandydata na nabywcę, proponowane formy zabezpieczenia oraz spełnienie pozostałych warunków rozłożenia należności na raty, podlegać będą ocenie ANR. W przypadku nie złożenia w terminie określonym przez ANR dokumentów dotyczących wiarygodności oraz zabezpieczeń, jak również w przypadku braku wiarygodności kandydata na nabywcę, a także negatywnej oceny 3 SZKO.SZGZ.4240.72.W.2015.TM.I zaproponowanej formy zabezpieczenia, kandydat na nabywcę zobowiązany będzie do zapłaty ceny sprzedaży w pełnej wysokości przed zawarciem umowy sprzedaży. O/T ANR Filia w Koszalinie zastrzega sobie prawo odstąpienia od sprzedaży nieruchomości, jeżeli zajdą nowe okoliczności, w tym w szczególności, jeśli zgłoszone zostaną roszczenia osób trzecich lub nastąpi zmiana przeznaczenia nieruchomości. Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem wykazu można uzyskać w siedzibie ANR Oddział Terenowy w Szczecinie Filia w Koszalinie Sekcja Zamiejscowa Gospodarowania Zasobem w Świdwinie, ul. Reymonta 8, 78-200 Białogard, tel. 94 312 91 25, lub Filii ANR w Koszalinie, ul. Partyzantów 15a, tel. 94 34 73 134. Koszalin, dnia ………….………...2015 r. .................................................. (podpis) Niniejszy wykaz zostanie opublikowany w dniu ………………2015r. w siedzibie: 1/ ANR O/T Szczecin Filia w Koszalinie, 2/ Urzędu Gminy w Białogardzie, 3/ ANR Oddział Terenowy w Szczecinie Filia w Koszalinie Sekcja Zamiejscowa Gospodarowania Zasobem w Świdwinie, ul. Reymonta 8, 78-200 Białogard, 4/ Sołectwa Dargikowo, 5/ Zachodniopomorska Izba Rolnicza w Koszalinie oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Zdjęto: …………………………………….. 4 .