AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør •arkitektbedriftene •Rådgivande ingeniørers forening RIF Ørsta 26.09.2019 Ørsta kommune Formannskapet 6150 Ørsta Framlegg til Områdeplan for del av Vartdal sentrum Ørsta kommune Planområde AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 [email protected] 6150 ØRSTA Plannamn: Områdeplan for delar av Vartdal sentrum -Ørsta kommune Side 2 av 44 Nasjonal arealplan-ID: 2017001 AG Plan og Arkitektur AS Oppdraget sitt namn: Områdereguleringsplan for del av Vartdal sentrum Dokumentet sitt namn: Planomtale Saksnr: 2258 Nasjonal arealplan-ID: 1520-2017002 Oppdragsgjevar: Ørsta kommune Oppdragsgjevar sin representant: Plansjef Gunnar Wangen*) AG Plan og Arkitektur AS: Oppdragsleiar: Kåre Gjengedal (sivilingeniør/planleggar) Medarbeidar: Sivilarkitekt Jorunn Beate Lillebø Lande *) I samarbeid med grunneigarane: Gnr. 99, bnr. 3, 5, 10, 41 og 58 26.09.2019 45 KG JBL Rev.nr Dato Tall sider rapport (+ appendix) Utarbeida Kontrollert Godkjent Signert rapport original er arkivet hjå AG Plan og Arkitektur AS Oppdragsnr. Dokumentnr Filnavn 2258 1 P:prosjekt/2258 Bustadfelt Vartdal_Grønnevet/Prosjektmappe (regulering/ PLANDATA_TEKSTDOKUMENT/PLANOMTALE/2258- Planomtale.doc _____________________________________________________________________________________ Planomtale: 2258 AG Plan og Arkitektur AS Plannamn: Områdeplan for delar av Vartdal sentrum -Ørsta kommune Side 3 av 44 Nasjonal arealplan-ID: 2017001 1. Samandrag ............................................................................................................................ 6 2. Nøkkelopplysningar .......................................................................................................... 7 3. Bakgrunn ................................................................................................................................ 8 3.1. Føremålet med planen ..................................................................................................... 8 3.2. Tiltakshavar, konsulent, eigarforhold ............................................................................. 8 3.3. Tidlegare vedtak i planen ................................................................................................ 8 3.4. Krav om konsekvensutgreiing ......................................................................................... 8 4. Planprosessen ..................................................................................................................... 8 4.1. Medverknad, oppstart, ev. planprogram ....................................................................... 8 5. Planstatus og rammevilkår .......................................................................................... 9 5.1. Overordna plan ................................................................................................................. 9 5.2. Gjeldande reguleringsplanar ......................................................................................... 11 5.3. Temaplanar ...................................................................................................................... 11 5.4. Statlege planretningslinjer/rammer/føringar ............................................................... 11 6. Skildring av planområdet ............................................................................................ 12 6.1. Plassering ........................................................................................................................ 12 6.2. Dagens arealbruk og tilstøytande arealbruk ............................................................... 13 6.3. Området sin karakter ...................................................................................................... 14 6.4. Landskap .......................................................................................................................... 14 6.5. Kulturminne og kulturmiljø ............................................................................................. 15 6.6. Naturverdiar ..................................................................................................................... 16 6.7. Rekreasjonsverdi, uteområde ....................................................................................... 16 6.8. Landbruk .......................................................................................................................... 16 6.9. Trafikkforhold ................................................................................................................... 16 6.10. Born sine interesser........................................................................................................ 16 6.11. Sosial infrasktrur ............................................................................................................. 17 6.12. Universell tilgjengelegheit .............................................................................................. 17 6.13. Teknisk infrastruktur ....................................................................................................... 17 6.14. Grunnforhold .................................................................................................................... 17 6.15. Støyforhold ....................................................................................................................... 18 6.16. Luftforureining ................................................................................................................. 18 6.17. Risiko- og sårbarheit (ROS) .......................................................................................... 18 6.18. Næring .............................................................................................................................. 18 6.19. Analysar/utgreiingar........................................................................................................ 19 7. Skildring av planforslaget ........................................................................................... 19 _____________________________________________________________________________________ Planomtale: 2258 AG Plan og Arkitektur AS Plannamn: Områdeplan for delar av Vartdal sentrum -Ørsta kommune Side 4 av 44 Nasjonal arealplan-ID: 2017001 7.1. Planlagt arealbruk ........................................................................................................... 19 7.2. Reguleringsføremål ........................................................................................................ 20 7.3. Gjennomgang av aktuelle reguleringsføremål og beskriving av løysningane ....... 22 7.4. Byggeområde – plassering/utforming .......................................................................... 29 7.4.1. Høgder .............................................................................................................................. 29 7.4.2. Grad av utnytting ............................................................................................................. 29 7.4.3. Tal bustadar, leilegheitsfordeling (nye) ....................................................................... 29 7.4.4. m2 næringsareal, arbeidsplassar .................................................................................. 30 7.5. Bustadmiljø ...................................................................................................................... 30 7.6. Parkering .......................................................................................................................... 31 7.7. Tilknyting til infrastruktur ................................................................................................ 31 7.8. Trafikkløysing .................................................................................................................. 31 7.8.1. Køyretilkomst ................................................................................................................... 31 7.8.2. Utforming av vegar ......................................................................................................... 31 7.8.3. Varelevering ..................................................................................................................... 33 7.8.4. Tilgjengelegheit for gåande/syklande .......................................................................... 34 7.8.5. Felles tilkomstvegar, eigedomsforhold ........................................................................ 34 7.9. Miljøoppfølging ................................................................................................................ 34 7.10. Planlagde offentlege anlegg.......................................................................................... 34 7.11. Universell utforming ........................................................................................................ 34 7.12. Uteopphaldsareal ............................................................................................................ 34 7.13. Kollektivtilbod ................................................................................................................... 34 7.14. Kulturminnemiljø/kulturminne ........................................................................................ 34 7.15. Sosial infrastruktur .........................................................................................................