åił1 1 @pr,¬;2„r1„t@1„~niLę ti nierßnru/ umßowrn W C; ¿›.›z~ W W -iamuitāovß ;L .nina faon. twa ,l¿Q„.-HWAŁA N.R.._XĹ41¿2Q.!l.3=« " RADY GMINY KOWIESY z dnia 27 czerwca 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kowiesy Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214 poz. 1806) oraz art. 7 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279, z 2000 r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz. 1268, z 2001 r. Nr 5 poz. 42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz.1085, Nr 115 poz. 1229, Nr 154 poz. 1804, z 2002 r. Nr 25 poz. 253, Nr 113 poz. 984, Nr 130 poz. 1112) Rada Gminy Kowiesy uchwala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne §1.W miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Kowiesy zatwierdzonym UchwaląNr VU17/94 Rady Gminy w Kowiesach z dnia 13 grudnia 1994 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kowiesy (Dz. Urz. Województwa Skierniewickiego Nr 18/19 poz. 180) wprowadza się zmianę dotyczącą fragmentów wsi: Borszyce, Budy Chojnackie, Ciiojnata, Chojnatka, Jeruzal, Paplin, Wędrogów, Wola Pękoszewska, Wólka Jeruzalska, Zawady. 'im §2.l .Przedmiotem zmiany planu są: .~. _ 1) Borszyce - tereny zalesień i zadrzewień oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem lRL; 2) Budy Chojnackie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjne-usługowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 1MNj; 3) Chojnata - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej/letniskowej z dopuszczeniem zabudowy uslugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 2MNj; 4) Chojnatka a) tereny zabudowy zagrodowej/mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjne-usługowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 1M.Rj, _ b) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy produkcyj no-uslugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 31\/1Nj, c) tereny zalesień i zadrzewień oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 2RL; 5) Jeruzal a) _ tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej/letniskowej z dopuszczeniem zabudowy uslugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 4l\/ÍNj, b) tereny zabudowy letniskowej z dopuszczeniem zabudowy usługowej oznaczone na _ rysunku zmiany planu symbolem IZR; ' ' Ł. 6) Paplin a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej/letniskowej z dopuszczr:a:.* zabudowy usługowej oznaczone na rystmku zmiany planu symbolem 5MNj, b) tereny powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych oznaczone na rysf.;1";F„=.~ zmiany planu symbolem IPE; 7) Wędrogów a) tereny zabudowy zagrodowej/mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjno-uslugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 2MRj, b) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjno-usługowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 6MNj, c) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej/letniskowej z dopuszczeniem zabudowy usługowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 7MNj, d) tereny produkcyjno-usługowe oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 1PU; 8) Wola Pękoszewska - tereny produkcyjno-usługowe oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 2PU; 9) Wólka Jeruzalska - tereny zalesień i zadrzewień oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 3RL; . 10) Zawady - tereny produkcyjno-usługowe oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem SPU; ll)Jeruzal, Wola Pękoszewska - tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem EE. 2.Na terenach, o których mowa ustala się przeznaczenie podstawowe oraz określa się przeznaczenie dopuszczalne. 3.Tereny, o których mowa mogą być W calosci wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na ustalonych zasadach. §3. 1 .Lntegralną częścią zmiany planu są rysunki zmiany planu stanowiące załączniki nr 1 - 17 do niniejszej uchwały. 2.Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu są obowiązujące: 1) granice obszaru objętego zmianą planu; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu; 3) przeznaczenie terenu. Rozdział II Warunki zagospodarowania obszaru objętego zmianą planu §4.0bszary położone na terenie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny oraz na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu (Bolimowsko-Radziejowicki z doliną środkowej Rawki) winny być zagospodarowane zgodnie z odpowiednimi przepisami szczególnymi. §5`.Na terenie opracowania ustala się zakaz lokalízowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko. §6.Poza terenem lokalizacji winny być dotizymane standardy jakości środowiska. '‹ 3 §7.Ustala się obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, szczeg zieleni wysokiej. §8.W obszarze opracowania ustala się równoczesną realizację infrastruktury techriiczr.:.j realizacją zabudowy. §9.Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu dopuszcza .nr dotychczasowe użytkowanie. §10.1.0bszary wzdłuż ciągów infrastruktury technicznej winny być zagospodarowane zgodnie z odpowiednimi przepisami szczególnymi. 2.Ustala się strefy kontrolowane, których linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu, dla istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia ‹i›400 - 8m i gazociągu (D250 - 6m. W strefach kontrolowanych nie nalezy wznosić budynków, urządzać stałych składów i magazynów, sadzić drzew. Dopuszcza się, za zgodą operatora sieci gazowej urządzanie parkingów nad gazociągiern. 3.Usta1a się obszar pasa ochronnego od istniejących linii elektroenergetycznycli napowietrznych l5kV - 14m (odległość obiektu terenowego 7m od osi linii elektroenergetycznej). W obszarze pasa ochronnego ustala się zakaz realizacji zabudowy, stałych składów i magazynów oraz nasadzeń drzew. §l1.lstniejący sposób użytkowania zabudowy może podlegać zachowaniu; istniejąca zabudowa może podlegać zachowaniu, rozbiórce, wymianie, rozbudowie, przebudowie, modernizacji oraz zmianie sposobu użytkowania pod warunkiem utrzymania wymienionego przeznaczenia terenu. §12.Podział na działki budowlane możliwy jedynie pod warunkiem zapewnienia odpowiedniego dojazdu. Zgodnie z przepisami szczególnyini dotyczącymi gospodarki o nieruchomościach nie należy wykonywać podziałów gruntów, jeżeli po podziale działki nie mają dostępu do dróg publicznych poprzez system istniejącej komtmikacji lokalnej. §13.Qbsługa komunikacyjna obszarów poprzez istniejące drogi. Ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla poszczególnych obszarów poza terenami dolesień. Rozdział III Przeznaczenie poszczególnych terenów i warunki ich zagospodarowania _§14.1.Ustala się we wsi Borszyce tereny zalesień i zadrzewień oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 1RL. 2.Na terenie, o którym mowa ustala się następujące zasady zagospodarowania: 1) realizacja zalesień i zadrzewień oraz upraw leśnych; 2) do czasu zalesienia i zadrzewienia dopuszcza się istniejący sposób zagospodarowania; 3) zakaz realizacji zabudowy; 4) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej przy zachowaniu przepisów szczególnycli. 1 _Q _ ._ __ ' 1' f ' ' ' . _ -_ _..._ ..... „__-a._› .« _. ,Ä . §15..1.Ustala się we wsi Budy Chojnackie tereny zabudowy mieszkaniowej jednomdz§m1e§` z' dopuszczeniem zabudowy produkcyjno-usługowej oznaczone na rys}.u1l`q1 zrníany-;planu symbolem lMNj.. _. 2.Na terenie, o którym mowa ustala się następujące zasady zagospodarowania: 1) projektowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinne, produkcyjna, usługowa, gospodarcza, infrastruktura techniczna, drogi dojazdowei gospodarcze oraz zieleń; 2) wzdłuż' dróg zieleń izolacyjna; ' ~ ^ 3) nowa zabudowa Wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami: gospodarczymi, dojazdami, dojściami pieszymi, zielenią oraz infrastrukturątechniczną; 4) dopuszcza się lokalizację zabudowy w granicach- działkiz sąsiadami; 5) zabudowa mieszkaniowa -V maksymalnie 2 kondygnacje,. w' tym poddasze użytkowe; spadek dachu 45°(±5%) lub_ 2 kondygnacje, poddasze nieużytkowe, spadek dachu 30°(±5%); W 6) zabudowaprodukcyjna-, usługowa, gospodarcza --parterowa; 7) obszar powinien stanoWić`_jedną.działkę; 8) maksymalnapowierzchnià' zabudowy obiektów kubaturowych nie może przekroczyć 30% Ÿ powierzchnia' V . ' ” " 2 i 9) maksymalna powierzchnia utwardzona-_ nie może. przekroczyć 20°/› powierzchni działki poza povvierzchniązabudowy-, ę 10) maksymahiy poziom posadzkifparteru- lm;: 1 l) nieprzekraczalna linia zabudowy od krawędzi jezdnidrogi gminnej - 6m,_ l2) dopuszczalny poziom hałasu, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową__ §16.l.Ustala się we wsi Chojnata tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej/letniskowej z dopuszczeniem zabudowy usługowej nieuciążliwej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 2M1\Ij. 2.Na terenie, o którym mowa ustala się następujące zasady zagospodarowania: 1) projektowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, letniskowa usługowa, gospodarcza, infrastruktura techniczna, drogi dojazdowe i gospodarcze oraz zieleń; 2) wzdłuż dróg zieleń izolacyjna; 3) nowa zabudowa wraz z niezbędnymi do ich fimkcjonowania budynkami gospodarczymi, dojazdami, dojściami pieszymi,. zielenią oraz infrastrukturą techniczną; 4) zabudowa mieszkaniowa, lemiskowa - maksymalnie: 2. kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, spadek dachu 4~5°(±5%); 5) zabudowa usługowa, gospodarcza --parterowa;