WÓJT GMINY TYCHOWO Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tychowo Kierunki TYCHOWO, grudzień 2002 Zespół autorski: Urbanistyka, planowanie, programowanie mgr inż. arch. Julian Giedych – główny projektant (Upr. plan. przestrz. Nr 229/88) mgr inż. arch. Urszula Barańska mgr Jarosław Kiszczak Inżynieria mgr inż. Elżbieta Gutral-Koronkiewicz mgr inż. Waldemar Pasternak Problematyka środowiska kulturowego Wyboru dokonała z opracowania specjalistycznego pt. “Środowisko kulturowe gminy Tychowo” wykonanego przez zespół pod kierunkiem mgr arch. Janusza Nekanda- Trepki mgr inż. arch. Urszula Barańska Problematyka środowiska przyrodniczego mgr Zofia Kempińska Grafika komputerowa mgr inż. Waldemar Pasternak mgr Jarosław Kiszczak tech. Anna Kaczmarek Spis treści 1 OMÓWIENIE OGÓLNE. CELE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO...................................................... 3 2 STRUKTURA FUNKCJONALNO-GOSPODARCZA. FUNKCJE GOSPODARCZE........................... 5 2.1 ROLNICTWO – KIERUNKI ROZWOJU............................................................................................................ 5 2.2 LEŚNICTWO – KIERUNKI ROZWOJU ............................................................................................................ 5 2.3 FUNKCJE PRODUKCYJNE ............................................................................................................................ 6 2.4 TURYSTYKA – KIERUNKI ROZWOJU............................................................................................................ 7 3 KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY ........................................................................ 10 3.1 ZASADY OGÓLNE ..................................................................................................................................... 10 3.2 STREFY ZRÓŻNICOWANEJ POLITYKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ........................................ 11 3.2.1 Strefa terenów osadniczych ......................................................................................................... 11 3.2.2 Strefa terenów otwartych............................................................................................................. 11 3.2.3 Strefa rekreacji i turystyki............................................................................................................ 12 3.2.4 Strefa eksploatacji surowców mineralnych.................................................................................. 13 3.2.5 Strefy specjalne............................................................................................................................ 13 3.3 OSADNICTWO. USTALENIA OGÓLNE ........................................................................................................ 14 3.3.1 Sieć osadnicza.............................................................................................................................. 14 3.3.2 Stopień wyposażenia w usługi...................................................................................................... 14 3.3.3 Hierarchia osadnictwa ................................................................................................................ 15 3.3.4 Wyposażenie sieci osadniczej w infrastrukturę techniczną.......................................................... 16 3.3.5 Ogólne kierunki zagospodarowania przestrzennego jednostek osadniczych............................... 16 3.4 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIEJSCOWOŚCI ....................................................... 17 4 OCHRONA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO................................................................................ 25 4.1 PODSTAWA PRAWNA................................................................................................................................25 4.2 KIERUNKI OCHRONY PRZYRODY .............................................................................................................. 26 5 OCHRONA ŚRODOWISKA KULTUROWEGO – ZASADY I KIERUNKI OCHRONY. .................. 36 5.1 PODSTAWA PRAWNA................................................................................................................................36 5.2 CELE OCHRONY WARTOŚCI KULTUROWYCH ............................................................................................ 36 5.3 OCHRONA STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH .......................................................................................... 38 5.4 ZASADY I KIERUNKI OCHRONY KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ................................................................. 49 5.5 STREFY OCHRONY KONSERWATORSKIEJ .................................................................................................. 51 5.6 OBSZAR KULTUROWY „DOLINA PARSĘTY”.............................................................................................. 75 5.7 OCHRONA ZABYTKÓW ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA ORAZ HISTORYCZNEJ ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA.............................................................................................................................. 76 5.8 MIEJSCOWOŚCI WSKAZANE DO SPORZĄDZENIA M.P.Z.P. .......................................................................... 91 6 KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ........................................................... 93 6.1 ZAOPATRZENIE W WODĘ I ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW............................................................................. 93 6.2 HYDROGRAFIA......................................................................................................................................... 95 6.3 GOSPODARKA ODPADAMI ........................................................................................................................ 97 6.4 ZAOPATRZENIE W GAZ ............................................................................................................................. 98 6.5 ZAOPATRZENIE W CIEPŁO ........................................................................................................................ 98 6.6 ZAOPATRZENIE W ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ. ROZWÓJ TELEKOMUNIKACJI ................................................ 99 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tychowo 2 7 KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY KOMUNIKACYJNEJ............................................... 101 7.1 INFRASTRUKTURA DROGOWA ................................................................................................................ 101 7.2 INFRASTRUKTURA KOLEJOWA ............................................................................................................... 102 7.3 USTALENIA SPECJALNE.......................................................................................................................... 102 8 ZASADY PROWADZENIA POLITYKI PRZESTRZENNEJ. OBSZARY OBJĘTE OBOWIĄZKIEM SPORZĄDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 103 8.1 RODZAJ I ZAKRES DALSZYCH PRAC PLANISTYCZNYCH........................................................................... 103 8.1.1 Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ................................................................ 103 8.1.2 Obligatoryjne opracowanie planów miejscowych ..................................................................... 105 8.1.3 Opracowania uzupełniające ...................................................................................................... 105 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tychowo 3 CZĘŚĆ II - KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1 Omówienie ogólne. Cele rozwoju przestrzennego Zasada rozwoju zrównoważonego wyznacza kierunek rozwoju społeczno- gospodarczego oraz przestrzennego gminy Tychowo. Cechą podstawową takiego roz- woju musi być sprawność funkcjonowania poszczególnych systemów tworzących strukturę przestrzenno-gospodarczo-społeczną, zapewniających możliwość kontynu- owania procesów rozwojowych w przyszłości przy zachowaniu i ochronie zasobów przyrodniczych i kulturowych. Ciągłość przemian cechować musi zapewnienie otwarcia na przyszłość oraz za- pewnienie warunków dalszych przekształceń przestrzeni. Identyfikacja głównych problemów rozwoju gminy zawarta w strategii rozwoju gminy oraz ich odniesienie przestrzenne zawarte w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w części „Uwarunkowania rozwoju” zezwala na określenie, obok celu głównego polityki przestrzennej jakim jest zapewnienie warun- ków funkcjonalno-przestrzennych dla zrównoważonego rozwoju gminy, następują- cych celów szczegółowych obejmujących: Cele społeczne • zapewnienie dogodnych warunków zamieszkania, • zapewnienie właściwego wyposażenia w usługi publiczne i dostępu w szczególności do usług zdrowia, usług oświaty, usług kultury, • zapewnienie właściwych warunków wypoczynku, • zapewnienie właściwego wyposażenia w infrastrukturę techniczną i komunalną. Cele ekonomiczne • rozwój lokalnego rynku pracy dla rozwiązania podstawowego problemu spo- łecznego jakim jest bezrobocie, • rozwój małych i średnich przedsiębiorstw, • bardziej efektywne wykorzystanie majątku trwałego w procesie zagospoda- rowania terenów będących w dyspozycji AWRSP, • tworzenie warunków do rozwoju usług ponadlokalnych (obsługa tranzytu tu- rystycznego), Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tychowo 4 • tworzenie podstaw do aktywnych działań w zakresie pozyskiwania inwesto- rów (tworzenie w ramach istniejących struktur funkcjonalnych, dyspozycyj- nych obszarów dla rozwoju działalności produkcyjnej, produkcyjno-