ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ANCUD PLAN REGULADOR COMUNAL DE ANCUD REGIÓN DE LOS LAGOS MEMORIA EXPLICATIVA Revisión (2014_07_08) Revisión (2014_07_08) 1 PLAN REGULADOR COMUNAL DE ANCUD ÍNDICE DE CONTENIDOS 1. INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 4 2. OBJETIVOS .............................................................................................................................................................. 5 2.1 OBJETIVO GENERAL .............................................................................................................................................. 5 2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ..................................................................................................................................... 5 3. DIAGNÓSTICO COMUNAL ...................................................................................................................................... 6 3.1 SITUACIÓN DEL CENTRO POBLADO ................................................................................................................... 6 3.2 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN VIGENTE .................................................................................................. 7 3.2.1 Plan Regional de Desarrollo Urbano Región de Los Lagos ............................................................ 7 3.2.2 Plan Regulador Comunal Vigente (1996) ........................................................................................ 10 3.2.3 Modificaciones y Seccionales .......................................................................................................... 12 3.2.4 Estudio PRC 2007 .............................................................................................................................. 14 3.3 ANÁLISIS URBANO ............................................................................................................................................... 19 3.3.1 Rol y Jerarquía de los Centros Poblados ....................................................................................... 19 3.3.2 Estructura Urbana, Morfológica y de Usos de Suelo ..................................................................... 21 3.3.3 Patrimonio Cultural y Construido .................................................................................................... 28 3.4 TENDENCIAS SOCIO-DEMOGRÁFICAS Y ESPACIALES .................................................................................. 30 3.4.1 Análisis Demográfico ........................................................................................................................ 30 3.4.2 Análisis Socioeconómico ................................................................................................................. 36 3.4.3 Análisis de Tendencias de Crecimiento Demográfico ................................................................... 37 3.4.4 Análisis de Escenarios de Crecimiento Urbano ............................................................................. 38 3.5 BASE ECONÓMICA ............................................................................................................................................... 40 3.6 MEDIO FÍSICO ........................................................................................................................................................ 43 3.6.1 Climatología y Meteorología ............................................................................................................. 43 3.6.2 Geología y Geomorfología ................................................................................................................ 44 3.6.3 Hidrografía ......................................................................................................................................... 47 3.6.4 Suelos ................................................................................................................................................. 47 3.7 MEDIO BIÓTICO ..................................................................................................................................................... 48 3.7.1 Vegetación ......................................................................................................................................... 48 3.7.2 Fauna .................................................................................................................................................. 50 3.7.3 Áreas Silvestres Protegidas ............................................................................................................. 51 3.7.4 Paisaje ................................................................................................................................................ 51 3.8 SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO ............................................................................................................................. 52 3.8.1 Comuna de Ancud ............................................................................................................................. 52 3.8.2 Ciudad de Ancud ............................................................................................................................... 53 3.8.3 Localidad de Chacao ......................................................................................................................... 54 4. IMAGEN OBJETIVO Y ALTERNATIVAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ................................................. 55 4.1 IMAGEN-OBJETIVO DE ANCUD ........................................................................................................................... 55 4.1.1 Nivel Provincial: Ancud en Chiloé ................................................................................................... 55 4.1.2 Nivel Comunal: Ancud Cabecera Comunal ..................................................................................... 56 4.1.3 Nivel Urbano: Ancud Ciudad ............................................................................................................ 56 4.2 IMAGEN-OBJETIVO DE CHACAO ........................................................................................................................ 57 4.2.1 Nivel Comunal: Chacao Centro Poblado ......................................................................................... 57 4.2.2 Nivel Local: Chacao y la “Urbanidad” ............................................................................................. 58 5. ALTERNATIVAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ....................................................................................... 58 Revisión (2014_07_08) 2 PLAN REGULADOR COMUNAL DE ANCUD 5.1 LOCALIDAD DE ANCUD ....................................................................................................................................... 59 5.1.1 Alternativa 1: Propuesta de Desarrollo según Propuestas Integradas de Lechagua y Pudeto . 59 5.1.2 Alternativa 2a: Propuesta de Desarrollo con Énfasis en Condicionantes Naturales.................. 61 5.1.3 Alternativa 2b: Acento en Borde Costero ....................................................................................... 62 5.1.4 Alternativa Seleccionada .................................................................................................................. 62 5.2 LOCALIDAD DE CHACAO .................................................................................................................................... 64 5.2.1 Alternativa 1ch: Propuesta de Desarrollo según seccional .......................................................... 64 5.2.2 Alternativa 2ch: Propuesta de Desarrollo hacia el Sur .................................................................. 64 5.2.3 Alternativa 3ch: Propuesta de Desarrollo hacia el Oriente ........................................................... 65 5.2.4 Alternativa Elegida ............................................................................................................................ 66 6. PLAN PROPUESTO ............................................................................................................................................... 67 6.1 LÍMITE URBANO PROPUESTO ............................................................................................................................ 67 6.1.1 Ampliación del Límite Urbano de la Ciudad de Ancud .................................................................. 67 6.1.2 Nuevo Límite Urbano de Chacao ..................................................................................................... 68 6.2 ZONIFICACIÓN PROPUESTA ............................................................................................................................... 69 6.2.1 Consideraciones generales .............................................................................................................. 69 6.2.2 Conceptos básicos ............................................................................................................................ 70 6.2.3 Áreas Restringidas la desarrollo urbano ........................................................................................ 74 6.2.4 Zonas del Plan ................................................................................................................................... 80 6.2.5 Usos de Suelo ...................................................................................................................................