Aluguéis Residenciais – valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JULHO DE 2011 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS REGIÃO BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 24,36 23,02 19,93 18,71 24,13 19,68 20,96 16,71 22,68 20,80 20,12 16,50 Nd Nd Nd Nd Leste - zona A 16,21 14,80 14,75 14,32 17,00 14,45 16,31 14,68 17,37 8,50 16,82 7,50 Nd Nd Nd Nd Leste - zona B 12,14 11,83 10,02 9,88 13,82 10,98 12,06 8,12 12,65 10,75 11,04 9,93 Nd Nd Nd Nd Norte 18,69 15,64 15,58 12,87 18,08 15,43 15,30 13,01 17,67 16,19 14,86 13,37 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona A 27,27 21,02 23,00 16,78 25,80 20,90 21,52 19,37 25,22 23,69 22,56 20,31 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona B 17,81 14,27 13,88 11,64 16,37 12,47 14,14 10,93 15,76 14,47 13,53 12,17 Nd Nd Nd Nd Sul - zona A 30,86 21,96 26,93 23,32 28,91 27,49 23,62 20,29 28,17 22,55 21,47 19,33 33,51 30,35 27,59 23,45 Sul - zona B 18,38 13,86 15,40 11,66 17,30 12,67 14,48 10,67 16,53 14,42 13,73 12,36 Nd Nd Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis. Centro: Barra Funda, Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Leste-A: Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Leste-B: Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente. Norte: Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Oeste-A: Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Oeste-B: Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Sul-A: Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Sul-B: Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo. Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m2 entre R$ 20,90 e R$ 25,80. Uma moradia de 70 m2 teria aluguel entre R$ 1463,00 e R$ 1806,00. Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JULHO DE 2011 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Bela Vista 22,13 19,14 24,15 20,82 20,06 15,87 Nd Nd Belém 15,19 14,24 13,50 12,89 14,04 12,22 Nd Nd Butantã 18,58 15,24 15,26 13,36 15,12 12,52 Nd Nd Campo Limpo 13,55 11,96 13,25 11,76 12,22 9,92 Nd Nd Casa Verde 14,95 12,82 14,28 12,60 13,31 10,88 Nd Nd Centro 25,35 20,56 21,69 18,56 22,42 18,24 Nd Nd Ipiranga 18,44 14,79 17,15 14,31 14,41 12,06 Nd Nd Jabaquara Nd Nd 18,57 17,14 16,00 14,50 Nd Nd Jardins 30,34 25,40 29,65 24,80 27,55 23,95 Nd Nd Mooca 16,29 16,04 16,04 15,35 17,86 15,18 Nd Nd Penha 16,88 16,49 16,12 14,44 14,86 13,44 Nd Nd Perdizes 26,94 24,42 25,29 22,78 22,41 22,01 Nd Nd Pirituba 14,55 10,91 12,97 10,32 12,07 11,18 Nd Nd Santana 18,14 15,68 18,53 14,59 16,59 13,57 Nd Nd São Mateus 11,15 8,96 10,76 8,48 9,39 8,15 Nd Nd São Miguel Paulista 11,51 9,21 11,07 10,70 Nd Nd Nd Nd Tatuapé 16,17 14,13 15,43 15,06 15,88 14,12 Nd Nd Tucuruvi 16,11 13,51 16,10 14,18 15,21 12,46 Nd Nd Vila Maria 20,43 15,52 18,33 15,30 21,85 17,50 Nd Nd Vila Mariana 26,56 22,72 21,82 18,72 21,07 18,77 Nd Nd Vila Matilde 16,04 11,98 13,03 11,12 12,70 9,51 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Moradia de três quartos de 100 m2: na Moóca teria valor de locação entre R$ 1518,00 e R$ 1786,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 815,00 e R$ 939,00. Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JULHO DE 2010 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 19,41 16,35 Nd Nd Brás 15,50 15,13 Nd Nd Nd Nd Nd Nd Cangaíba 13,17 11,46 17,18 14,45 Nd Nd Nd Nd Cidade Ademar Nd Nd 14,65 12,12 15,21 12,71 Nd Nd Itaim Paulista 11,38 8,42 11,05 10,95 Nd Nd Nd Nd Itaquera Nd Nd 14,04 13,01 11,89 11,22 Nd Nd Jaguaré 16,17 14,25 14,87 13,45 16,84 15,02 Nd Nd Jardim Aricanduva 13,08 10,23 Nd Nd Nd Nd Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 18,22 16,44 Nd Nd Moema 32,17 27,15 28,98 24,68 25,65 21,91 Nd Nd Pinheiros 22,69 19,13 27,94 23,94 27,79 25,18 Nd Nd Pompéia 21,23 20,66 21,09 20,36 21,80 21,52 Nd Nd Sapopemba 10,05 8,65 9,80 8,32 9,91 8,78 Nd Nd Saúde 22,65 20,20 21,24 18,90 20,14 18,56 Nd Nd Vila Carrão 12,50 11,24 15,03 13,06 13,54 11,72 Nd Nd Vila Formosa 11,85 10,14 14,57 12,14 14,32 12,35 Nd Nd Vila Leopoldina Nd Nd 25,74 20,80 26,19 21,28 Nd Nd Vila Prudente 16,09 15,22 16,50 15,81 18,27 16,46 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Garantias de contratos de locação residencial - julho de 2011 Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança 47,5 32% 20,5% IVL – Índice de Velocidade de Locação – julho de 2011 IVL – número Casa Apartamento Geral médio (em dias) 12 e 28 dias 17 e 36 dias 12 e 30 dias que demora um imóvel vago para estar alugado IVL - Índice de Velocidade de locação – dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 13,4 dias 22,3 dias 2 dormitórios 18,9 dias 23,5 dias 3 dormitórios 32,3 dias 36,4 dias Geral 19,4 dias 26,5 dias EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice – base 100 = dez/04 mês/ano var%mês índice var%12m. jan/10 0,2 144,4014 8,83 fev/10 0,4 144,9790 8,40 mar/10 2,0 147,8786 10,02 abr/10 1,7 150,3925 11,44 mai/10 0,4 150,9941 11,55 jun/10 0,3 151,4471 11,00 jul/10 0,8 152,6586 10,89 ago/10 1,3 154,6432 11,44 set/10 1,7 157,2721 12,77 out/10 0,4 157,9012 11,77 nov/10 1,6 160,4276 12,88 dez/10 1,9 163,4758 13,44 jan/11 1,2 165,4375 14,57 fev/11 0,9 166,9264 15,14 mar/11 2,1 170,4319 15,25 abr/11 2,2 174,1814 15,82 mai/11 1,2 176,2715 16,74 jun/11 1,0 178,0343 17,56 jul/11 1,3 180,3487 18,14 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos, para despesas de condomínios .