Propositie Rhoon Gemeente Albrandswaard - Provincie Zuid-Holland Rhoon 2.95.60 ha Studie Grondstuk Rhoon , Sectie B, nummer 1237 Juni 2014 Propositie Rhoon Betreft: studie Grondstuk Rhoon (Sectie B, nr.1237 ) Het Grondstuk in Rhoon beslaat 2.95.60 ha en ligt aan de doorgaande weg Essendijk, net onder Rotterdam. Het Grondstuk valt binnen het zoekgebied voor landelijk wonen van de Provincie Zuid Holland (Visie op Zuid Holland, 30 januari 2013). Het is waarschijnlijk dat in de toekomst het Grondstuk waarde zal toenemen. Hierna worden de volgende elementen uitgewerkt die dit onderbouwen: • Rhoon: welvarend en groen dorp direct onder Rotterdam-stad • Rhoon ligt in economisch sterke regio nabij de wereldhaven van Rotterdam • Rhoon is goed bereikbaar via ondermeer de A15 • Rhoon: binnen 10 minuten van Rotterdam Centrum • Grondstuk ligt prachtig op de rand van het dorp Rhoon, grenzend aan het Buijtenland van Rhoon Rhoon met Grondstuk in rood aangegeven Gemeente Albrandswaard Gemeente Albrandswaard De gemeente Albrandswaard ligt direct ten zuiden van Rotterdam en is ontstaan in 1985 door de samenvoeging van Rhoon en Poortugaal. De gemeente Albrandswaard telde op 1 augustus 2013 ruim 25.000 inwoners (bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 23,76 km2. Albrandswaard is de 'groene long' van Rotterdam. Nergens aan de zuidrand van de Stadsregio Rotterdam ligt een agrarisch landschap op zo’n korte afstand van het centrum van Rotterdam, goed ontsloten door metro en autosnelwegen. De gemeente ligt aan de Oude Maas en is onderdeel van de staande-mastroute van het IJsselmeer naar Zeeland. Oever Oude Maas bij Rhoon Rhoonse Grienden In Albrandswaard wonen opvallend veel forenzen en expats die werken in de Rotterdamse regio. Zij worden aangetrokken tot de doorgaans kindvriendelijke woonmilieus en natuurrijke omgeving van Albrandswaard. Vroeger was de gemeente als buitenplaats in trek, nu is het een uitgelezen gebied voor degenen die landelijk willen wonen onder de wereldstad Rotterdam. Promotieposter Albrandswaard Rhoon, “dorp tussen groen en stad” De circa 6000 inwoners van Rhoon wonen in een prachtig landschap met streekproducten en fiets-, wandel- en vaarmogelijkheden. Het landschap heeft historische polders met fraaie dijkenstructuren, monumentale boerderijen, oude bomen, havens en het Kasteel van Rhoon. Tegelijkertijd genieten de Albrandswaarders van alle gemakken die de wereldstad Rotterdam te bieden heeft. Rhoon met skyline Rotterdam Kasteel van Rhoon De bevolking van Rhoon is relatief welgesteld ten opzichte van de andere dorpen in de regio. Het levendige en chique centrum van Rhoon biedt plaats aan een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen. Het dorpse karakter van Rhoon uit zich in de laagbouw, de natuurlijke omgeving en een actief verenigingsleven. Gezellig winkelen in Rhoon Centrum Rhoon Naast een compleet winkelaanbod zijn er diverse basisscholen, kinderopvangmogelijkheden, horecagelegenheden, een bibliotheek en medische voorzieningen (huisarts, fysiotherapie, apotheek). En natuurlijk ligt Rotterdam met zijn vele restaurants, bioscopen, theaters, musea en vele andere voorzieningen vlakbij. Bron: http://www.albrandswaardinactie.nl/download/organisatie/Toekomstvisie%20Albrandswaard%202025.pdf; blz.21 Erasmusbrug Rotterdam Cafe De Gouden Arend (Rhoon) De inwoners van Rhoon hebben verder de beschikking over een jachthaven, een indrukwekkende golfbaan en prachtige recreatiegebieden. Jachthaven Rhoon Jachthaven Rhoon is schitterend gelegen aan de Oude Maas en biedt meer dan 300 vaste ligplaatsen en uitstekende voorzieningen voor passanten. Meer informatie op www.jachthavenrhoon.nl. De Jachthaven van Rhoon Golfclub Oude Maas (Golfbaan Rhoon) Rhoon Golfcenter De deels overdekte driving range telt 50 afslagplaatsen. Daarnaast zijn er diverse putting greens, chipholes en een oefenbunker. De baan beschikt over uitgebreide beplanting, royale waterpartijen en brede fairways. Meer informatie op www.rhoongolfcenter.nl. Natuur- en recreatiegebied in het Buijtenland van Rhoon Het Buijtenland van Rhoon bevindt zich in IJsselmonde, onder de rook van Rotterdam, tussen Rhoon en de oude Maas. Het Buijtenland van Rhoon wordt een open, aantrekkelijk en voor iedereen toegankelijk natuur- en recreatiegebied in het hart van IJsselmonde. Er komt 600 hectare nieuwe natuur en recreatie in de gemeente Albrandswaard. Het belangrijkste doel is de verbetering van de leefbaarheid in de regio. Het Buijtenland van Rhoon is in 2021 klaar. Via een groene verbinding is het gebied straks ook vanuit Rotterdam voor wandelaars en fietsers goed bereikbaar. Het Grondstuk ligt nabij de grens (Essendijk) met het Buijtenland van Rhoon. Bron: http://www.derhoonseweide.nl/nl/locatie/ Plangebied Buijtenland van Rhoon; Grondstuk in rood Bereikbaarheid Rhoon Rhoon is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Via de Groene Kruisweg (N492) is men met de auto in 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 zijn Rotterdam centrum en Dordrecht, maar ook Den Haag snel bereikbaar. Met de metro (Erasmuslijn) is men vanuit Rhoon binnen 15 minuten op Rotterdam Centraal of in Spijkenisse. En met de Randstadrail reist men rechtstreeks naar Den Haag. Welkom in Rhoon Metrostation Rhoon aan de Kruisweg Werkzaamheden verbreding A15 Voor de komende periode staan er een aantal grote infrastructurele aanpassingen op stapel die de bereikbaarheid van Rhoon in de toekomst verder verbeteren. Deze infrastructurele aanpassingen komen voort uit de uitbreiding van de Rotterdamse haven (Tweede Maasvlakte) en de daarmee samengaande toename van het vracht- en treinverkeer. Vooral de achterlandverbinding A15 is van essentieel belang voor het vrachtvervoer vanuit de mainport Rotterdam. De uitvoering van het project A15 Maasvlakte-Vaanplein (verbreding naar 2x2 en 2x3 rijstroken) is een eerste prioriteit. Andere noodzakelijke verbeteringen in het hoofdwegennet van Zuid-Holland zijn: • de capaciteitsuitbreiding A15 Papendrecht-Gorinchem. • De planvorming voor het zuidelijke tracé van de A4 start waarschijnlijk vanaf 2020. • De realisatie van de zogenoemde Blauwe en Groene Verbinding – de vaar en fietsroute tussen Rotterdam en Albrandswaard - is gestart. • In Rhoon worden de Groene Kruisweg (N492) en de Metro getransformeerd tot een aantrekkelijker geheel waarbij de aanwezige landschaps- en dorpspanorama’s beter tot hun recht komen. Bron: http://www.ruimtelijkeplannenzuidholland.nl/VisieopZuid-Holland/#s=91156;444907;1;topo-grijs;0;- ;52:.r:xxxnX8,P2788V,M2fDqUtf5dxxxy ; internationale wegverbindngen Bron: http://www.albrandswaardinactie.nl/download/organisatie/Toekomstvisie%20Albrandswaard%202025.pdf; blz. 23 Werkgelegenheid Rhoon De inwoners van Rhoon zijn voor werkgelegenheid voor een belangrijk deel aangewezen op Rotterdam. De Rotterdamse havenindustrie biedt daarbij een stevige basis voor de werkgelegenheid in Rhoon. In mei 2013 is de tweede maasvlakte geopend waardoor de containerhaven kan blijven groeien, wat meer vervoer via spoor, weg en water oplevert. De gemeente verwacht een toename van 10.000 arbeidplaatsen en de bijbehorende vraag naar woningen in de regio. Bron: http://www.albrandswaardinactie.nl/download/organisatie/Toekomstvisie%20Albrandswaard%202025.pdf; blz.21 Tweede Maasvlakte Opening Tweede Maasvlakte 22 mei 2013 Woensdag 22 mei 2013 was het zover, minister Schultz van Haegen (Infrastructuur en Milieu) verrichtte de officiële opening van Maasvlakte 2 met de volgende woorden: “Vanaf 22 mei 2013 maakt Maasvlakte 2 integraal onderdeel uit van het havengebied. Per weg, spoor en over het water is het gebied nu bereikbaar. De bouw van de twee containerterminals van RWG en APMT ligt op schema. Eind volgend jaar zijn ze operationeel. De haven heeft nu 700 ha bedrijfsterrein extra. In de tweede fase komt daar nog 300 ha bij. Op dit moment wordt nog gewerkt aan het optimaal aansluiten van de infrastructuur van Maasvlakte 2 op het bestaande havengebied…..” Bron: https://www.maasvlakte2.com/uploads/nieuwsbrief_maasvlakte_2__nr_1_juni_2013.pdf Ontwikkelingsproject Essendael Essendael is een uitbreidingswijk, gelegen tussen het dorp Rhoon en het toekomstige landschapspark Bujtenland van Rhoon. Op dit moment wordt de tweede fase die bestaat uit onder andere 69 woningen, gebouwd in negen blokken van 7 of 8 woningen. De woningen beschikken over een vrijstaande berging in de achtertuin. Verder komt in deelgebied 2 van Essendael de Lonkende Grienden te liggen met het appartementencomplex Quinn. Essendael 2 onder 1 kap Euro 399.000 v.o.n. Plangebied Essendael te Rhoon Project Essendael (www.essendeal.nl) Grondstuk binnen zoekgebied landelijk wonen Onderstaand kaartfragment is afkomstig uit de ‘Visie op Zuid Holland’ (versie 30 januari 2013) van de Provincie Zuid Holland. Uit onderstaand kaartfragment blijkt dat de grondpositie in het zoekgebied voor landelijk wonen valt. Ontwikkelingsvisie gemeente De provincie Zuid-Holland rekent tot 2020 met een opgave van 2700 landelijk gelegen woningen in de Zuidvleugel. Vraag Aanbod Balans Centrumstedelijk 28000 21500 -6500 Buiten centrum 70800 75100 4300 Groenstedelijk 27000 43600 16600 Dorps Wonen 33200 43900 10300 Landelijk Wonen 16000 13300 -2700 Zuidvleugel 175000 197400 22400 Woningopgave Zuidvleugel tot 2020 Partners Zuidvleugel Bron: Visie op Zuid Holland, versie 30 januari 2013: 1. http://www.ruimtelijkeplannenzuidholland.nl/VisieopZuid-Holland/ of; 2. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/webroo/ roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.9928.VoZuidHollandPSV-GC03 Grondstuk: Rand van Rhoon Op 15 april 2013 heeft de gemeenteraad van Albrandswaard de