STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY DMOSIN Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXV/137/17 Rady Gminy Dmosin z dnia 13 lutego 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dmosin Zespół autorski główny projektant mgr Krzysztof Parszewski zespołu mgr inż. arch. Justyna Maśko-Osiadacz zagospodarowanie mgr Krzysztof Parszewski przestrzenne mgr inż. arch. Justyna Maśko-Osiadacz mgr Michał Kowalski ochrona środowiska mgr inż. Magdalena Świerczek mgr Klaudia Bogucka współpraca mgr inż. Magdalena Świerczek Łódź, styczeń 2017 Spis treści WPROWADZENIE ...................................................................................................................... 7 1. Cel sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dmosin ............................................................................................................ 7 2. Rola i zadania studium .......................................................................................................... 7 3. Zakres studium ...................................................................................................................... 8 4. Wykorzystane materiały ........................................................................................................ 9 CZĘŚĆ A. STAN ISTNIEJĄCY I UWARUNKOWANIA ROZWOJU ..................................... 10 A.1. Miejsce oraz rola gminy Dmosin w strukturach ponadlokalnych ................................... 10 A.1.1. Gmina Dmosin na tle województwa łódzkiego ........................................................ 10 A.1.2. Gmina Dmosin na tle powiatu brzezińskiego .......................................................... 10 A.1.3. Sołectwa i liczba ich mieszkańców ...........................................................................11 A.1.4. Gmina Dmosin w kontekście aglomeracji łódzkiej .................................................. 12 A.2. Uwarunkowania i zadania wynikające z opracowań planistycznych dotyczących gminy Dmosin .............................................................................................................................................. 13 A.2.1. Uwarunkowania, zadania i cele ponadlokalne dla realizacji polityki przestrzennej w gminie Dmosin wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego 13 A.2.2. Uwarunkowania wynikające ze Strategii Rozwoju Województwa Łódzkiego 2020 14 A.2.3. Uwarunkowania wynikające z planów zagospodarowania przestrzennego gminy Dmosin .......................................................................................................................................... 14 A.3. Stan zagospodarowania gminy Dmosin .......................................................................... 15 A.3.1. Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie terenów w gminie .................. 15 A.3.1.1. Infrastruktura społeczna ................................................................ 15 A.3.1.2. Edukacja ........................................................................................ 15 A.3.1.3. Działalność kulturalna i sportowa ................................................. 15 A.3.1.4. Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej ........................................... 16 A.3.1.5. Organizacje pozarządowe działające na terenie gminy ................. 16 A.3.1.6. Turystyka i rekreacja ..................................................................... 16 A.3.1.7. Zasoby mieszkaniowe ................................................................... 19 A.3.1.8. Gospodarka ................................................................................... 20 A.3.2. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ................................................... 21 A.3.3. Stan środowiska przyrodniczego, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz tereny chronione na podstawie przepisów odrębnych ....................................... 22 A.3.3.1. Budowa geologiczna i rzeźba ........................................................ 22 A.3.3.2. Warunki geologiczno-inżynierskie ................................................ 23 A.3.3.3. Gleby ............................................................................................. 23 A.3.3.4. Wody powierzchniowe .................................................................. 24 A.3.3.5. Wody podziemne ........................................................................... 24 A.3.3.6. Warunki klimatyczne ..................................................................... 25 A.3.3.7. Szata roślinna ................................................................................ 26 A.3.3.8. Rolnictwo i leśnictwo .................................................................... 27 A.3.3.9. Obszary i obiekty prawnie chronione ............................................ 29 A.3.3.10. Pomniki przyrody: ....................................................................... 32 A.3.4. Warunki sanitarne i zagrożenia antropogeniczne ..................................................... 34 A.3.4.1. Powietrze ....................................................................................... 34 A.3.4.2. Wody powierzchniowe i podziemne ............................................. 36 2 A.3.4.3. Warunki akustyczne ...................................................................... 37 A.3.4.4. Gospodarka odpadami i ochrona powierzchni ziemi .................... 37 A.3.4.5. Potencjalne obiekty uciążliwe ....................................................... 37 A.3.4.6. Nadzwyczajne zagrożenia środowiska (NZŚ) ............................... 37 A.3.5. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ............ 38 A.3.5.1. Rys historyczny ............................................................................. 38 A.3.5.2. Siedziba gminy – Dmosin ............................................................. 39 A.3.5.3. Zakres ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków .................. 40 A.3.5.4. Obiekty wpisane do wojewódzkiego rejestru i gminnej ewidencji zabytków ............................................................................................................... 41 A.3.5.5. Strefy ochrony konserwatorskiej ................................................... 49 A.3.5.6. Strefy ochrony krajobrazu kulturowego ........................................ 50 A.3.5.7. Strefy ochrony ekspozycji ............................................................. 50 A.3.5.8. Cmentarze ..................................................................................... 50 A.3.5.9. Stanowiska archeologiczne ........................................................... 51 A.3.5.10. Dobra kultury współczesnej ........................................................ 57 A.3.5.11. Miejsca pamięci narodowej ......................................................... 57 A.3.6. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia ......................... 58 A.3.6.1. Sytuacja demograficzna ................................................................ 58 A.3.6.2. Rynek pracy ................................................................................... 61 A.3.6.3. Ochrona zdrowia ........................................................................... 62 A.3.7. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia .................................................... 63 A.3.8. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy ..................................................................... 63 A.3.8.1. Ekonomia ...................................................................................... 63 A.3.8.2. Środowisko .................................................................................... 64 A.3.8.3. Społeczeństwo ............................................................................... 64 A.3.8.4. Potrzeby i możliwości wynikające z prognozy demograficznej 2015- 2050 ....................................................................................................................... 65 A.3.8.5. Możliwości finansowe gminy ....................................................... 70 A.3.8.6. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę ............................ 73 A.3.9. Stan prawny gruntów ............................................................................................... 81 A.3.10. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych ....................................................................................................................................................... 82 A.3.11. Obszary występowania naturalnych zagrożeń geologicznych ............................... 82 A.3.12. Udokumentowane złoża kopalin oraz kompleksy podziemnego składowania dwutlenku węgla ........................................................................................................................... 82 A.3.13. Obszary występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych ...................................................................................................................................... 83 A.3.14. Stan systemów komunikacji ................................................................................... 83 A.3.14.1. Sieć drogowa ............................................................................... 84 A.3.14.2. Drogi krajowe