Notat 1. oktoberl 2018 Side 1 af 2 TEKNIK OG MILJØ Kommuneplanændringer i forbindelse med udbygningsaftale. Center for Byudvikling og Mobilitet Byområde til boliger, erhverv og butikker ved Vestre Ringgade Aarhus Kommune og P. Hiort-Lorenzens Vej, Godsbanen I tilknytning til Lokalplan nr. 1062 hvori indgår ændrede rammebestemmelser for rammeområde 03.03.03 CY, er der indgået en udbygningsaftale mellem Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune og A. Enggaard A/S om etablering af nye infrastrukturan- Planafdeling læg som følge af planområdets øgede byggemuligheder. I aftalen er specifi- Kalkværksvej 10 ceret hvem der er aftalens parter, aftalens formål, og nedenfor kan ses hvilke 8000 Aarhus C ændringer i plangrundlaget, der foretages som følge af udbygningsaftalen. Udbygningsaftalen er offentliggjort den 1. oktober. Telefon: 89 40 23 60 Direkte telefon: 41 30 56 28 01 Kommuneplantillægget ændrer rammeområde 03.03.03 CY E-mail: De tidligere bestemmelser for Rammeområde 030303CY i Kommuneplan [email protected] 2017: Direkte e-mail: [email protected] Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. – Kategori 21 – Cityområde* www.aarhus.dk Sag: 14/029959-13 I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklas- Sagsbehandler: serne 1-3 Carsten Lützen Max. etageantal: 4 Max. bygningshøjde: 15m Max. bebyggelsesprocent: 80 for den enkelte ejendom Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendel- sesmæssigt disponeres, således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. På ejendomme ud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsen opføres med fa- cadevirkning. I området kan reserveres areal til etablering af en værkstedsby. Med henblik på etablering af en alternativ linjeføring af Brabrandstien, skal der reserveres areal til en stiforbindelse gennem området. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygninger- nes højde- og dybdeprofil. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori 1. oktoberl 2018 Nye bestemmelser for Rammeområde 030303CY i Kommuneplan 2017 Side 2 af 2 Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. – Kategori 21 – Cityområde* I rammeområdet kan kun tillades virksomheder inden for virksomhedsklas- serne 1-2. Max. etageantal: 6 Max. bygningshøjde: 25 m Max. bebyggelsesprocent: 220 for området under et Området er udpeget som byomdannelsesområde (H.C. Tvenges Vej). Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres såle- des, at max. 80% af etagearealet anvendes til boliger og min. 20 % anven- des til erhverv eller offentlige formål. På ejendomme ud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsen opføres med fa- cadevirkning. Med henblik på etablering af en alternativ linjeføring af Brabrandstien, skal der reserveres areal til en stiforbindelse gennem området. Mindst 20 % af boligetagearealet skal anvendes til almene boliger. Bebyggelsen kan enkelte steder opføres med 7 etager og i rammeområdets hjørne mod Vestre Ringgade og Ringgadebroen kan bebyggelsen opføres som en bygning op til 13 etager med en bygningshøjde på 43,5 m. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori �ro- A. EnggaardA/s UDBYGNINGSAFTALE Mellem Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, Center for Byudvikling og Mobilitet Kalkværks vej 10 8000 Aarhus C herefter kaldet "Kommunen" og A. Enggaard NS Ceresbyen 64 8000 Aarhus C CVR-nr. 18 79 55 07 herefterkaldet "Bygherren" (samlet benævnt "Parterne" og hver for sig "Part") er der dags dato indgået nærværende udbygningsaftale. 1. BAGGRUND 1.1 Nærværende aftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af forslag til lokalplan med tilhørende forslag til kommuneplantillæg for område beliggende A. Hertzums Vej, P. Hiort-Lorenzens Vej og Søren Frichs Vej, 8000 Aarhus C, matr.nr. 835, 836, 837, 838, 844 samt 845f, alle Marselisborg Århus Grunde. 1.2 Grundlaget for aftalen er planlovens § 21 b. 1.3 Lokalplanen har bl.a. til formål at fastlægge de fysiske rammer for ejendommene beliggende A. Hertzums Vej,P. Hiort-Lorenzens Vej og Søren Frichs Vej, 8000 Aarhus C, matr.nr. 835, 836, 837, 838, 844 samt 845f, alle Marselisborg Århus Grunde. Lokalplanforslaget er tilvejebragt med henblik på at sikre en sammenhængende udvikling af området. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedlagte kortbilag (bilag 1 ). 1.4 Med henblik på at sikre en for Bygherren i tidsmæssig henseende hensigtsmæssig etablering af den planlagte infrastruktur, er Kommunen og Bygherren blevet enige om at indgå nærværende udbygnings­ aftale. 2. UDBYGNINGSAFT ALENS INDHOLD Udbygningsaftalen omfatter: 2.1. Ombygning af Søren Frichs Vej til en bygade - der understøtter den ændrede anvendelse af området - i form af opstribning, flytning af kantsten, anlæg af rabatter, cykelsti og fortov samt etablering af belysning og beplantning i form af vejtræer (bilag 2). 2.2 Ombygning af overskydende arealer langs P. Hiort-Lorenzens Vej med ophold og beplantning jf. lokal­ planen (bilag 3) 2.3 Der skal ske opfyldning af areal mellem den kommende bebyggelse og skel mod Ringgaden. Opfyldning skal ske under hensyntagen til at der ikke sker skader på Vestre Ringgades vejkasse jf. Lokalplanen (bilag 4). 2.4 Etablering af forbindelse til Vestre Ringgade, jf. Lokalplanen (bilag 5). 2 7 2.4 2.4 6 1A 181H81G81F81E81D81C81B8A 2A 0.5 NOTER 3 .0 . 2 0 2.0 2.0 Ubenævnte mål er i m. .5 3 3 . 3.0 0 .0 8NRSVKPL Letbanens centerlinje er foreløbig placeret uden klotoider og uden beregnet kurvetillæg. 4 3 6 118 3.5 2 Derfor er placeringen af letbanens centerlinje ikke en bindende placering. 3.0 .0 3 e 3.5 M d 3 .5 8 3 a 3.5 ) 0 g K . 1 D 2 ( .0 2 3 A 1 g 0 T 5 2 . d e v r e s e r s t h ig r l l A T 1 . c n 6 I , s n io t lu o E S t f o s n a r n T 4 1 T 0 2 S ) c ( A i U R O 8 B T K E IR U R D J E 1 V 8 e 8 r t 24 5 1.5 1 2. s 2.5 5 e 22 20 18 11 9 7 V SIGNATURER: 2 10 2 E Matrikelskel 3 2 2 5 Foreløbig centerlinie spor, Letbane . 3 3 5 5 . ) K D ( 3 1 0 2 T E T A R O T K E R I D J E 2 V (c) 2014 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved. rights All Inc. Solutions, Transoft 2014 (c) 3 . BUS15A 3 3 Søren 3 3 Frichs Vej . 5 3 2 . j 7 . s Ve 3 rich BU(c) S2014 Transoft Solutions, Inc. A1ll rights reserved. 5A F 2 VEJDIREKTO Søren RATET 2013 (DK) Søren Frichs Vej 3 2 2 6 2 0 . 1 Denne tegning er printet fra PDF-format - skala kan ikke påregnes at være korrekt .5 25 E 1 9 6 7 Koordinatværdier på denne tegning refererer til Utm32 A Koter refererer til DVR90 2.5 4 11 2 FORELØBIG 0.5 Udsnit, alternativ 1 9 $DATE$ 1.5 2.0 3.0 5 3. .0 3 3.0 5 3. .5 2 3.0 .0 1.5 3 .5 1 3 Rev. Dato 5 .0 Bemærkninger 0. 3 2.0 2 Proj./Tegn. Kontr. Godk. 1.5 Aarhus Kommune 1 Søren Frichs Vej Center for Byens Anvendelse 3 , Inc. All rights reserved. (c) 2014 Transoft Solutions TA . SV VEJDIREKTORATET 2013 (DK) Byggemodning 3 7 . reserved. , Inc. All rights nsoft Solutions A BU(c) S2014 Tra 15 013 (DK) VEJDIREKTORATET 2 2 5 . Aarhus Godsbane Helhedsplan 2015 1 8 . 1 j Søren Frichs Vej 2 e V s 25 m u N tz r e j COWI A/S H B Telefon 56 40 00 00 e . 2 e Jens Chr. Skous Vej 9 A V Telefax 56 40 99 99 8000 Aarhus C s www.cowi.dk 5 2 3 n 8 e z 4 n e Projektnr.: r A066714 Mål: o 1:500 Tegning nr.: Rev. 8 L Proj./Tegn.: - NABN/RPE t Dato: r 05.04.2016 Kontr./Godk.: io A066714- Rev. dato: .H P S201_02 $USER$ $DATE$ $TIME$ 1.0 $$$DGNSPEC$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ .