URZĄD GMINY FAJSŁAWICE STUDIUM UWARUNKOWAN I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY FAJSŁAWICE DOKUMENT STUDIUM Tekst ujednolicony Uwzględniający treść Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Fajsławice przyjętego uchwałą Nr XII/58/99 Rady Gminy Fajsławice z dnia 22 lipca 1999 r., zmienionego uchwałami: − Nr XXXIX/140/2006 Rady Gminy Fajsławice z dnia 30 lipca 2006r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Fajsławice − Nr …...............................Rady Gminy Fajsławice z …...................................... Załącznik Nr 2 do uchwały Nr …................... Rady Gminy Fajsławice z dnia ….................................... LUBLIN 1999 ROK 1 Spis treści WSTĘP.................................................................................................................................................4 1.Cel i zadania Studium ......................................................................................................................4 2.Przedmiot i zakres Studium..............................................................................................................4 I. ZAŁOŻENIA STRATEGII ROZWOJU I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA...................7 1.Uwarunkowania regionalne determinujące sposób rozwoju i zagospodarowania gminy.................7 1.1 Usytuowanie w regionie.................................................................................................................7 1.2 Uwarunkowania zewnętrzne ograniczające gminę........................................................................7 2.Główne przesłanki i cele strategii ....................................................................................................8 2.1. Założenia ogólne...........................................................................................................................8 2.2 Cele strategiczne............................................................................................................................8 2.3 Cele rozwoju przestrzennego.........................................................................................................9 3.Główne kierunki zagospodarowania...............................................................................................10 II. ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ ..................................................................................11 1.Zasady ogólne.................................................................................................................................11 2.Zasady polityki przestrzennej w układzie strefowym.....................................................................12 III. PODSTAWY ROZWOJU I ZAŁOŻENIA PROGRAMU ZAGOSPODAROWANIA..............61 1. Główne czynniki rozwojowe i przekształcenia struktury gminy...................................................61 2. Podstawy programowe zagospodarowania....................................................................................62 3. Zasady rozwoju programu zagospodarowania...............................................................................62 4. Standardy programowe kształtowania jakości życia w obszarze gminy.......................................65 IV. PODSTAWOWE UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA..................67 1. Charakterystyka gminy .................................................................................................................67 1.1 Środowisko, rzeźba.....................................................................................................................67 1.2 Stan zagospodarowania................................................................................................................68 1.3 Położenie gminy...........................................................................................................................68 2. Uwarunkowania kulturowe............................................................................................................70 3. Środowisko przyrodnicze ..............................................................................................................70 3.1 Uwarunkowania...........................................................................................................................70 3.2 Warunki ochrony i zasady kształtowania środowiska przyrodniczego........................................73 4. Struktura przestrzenna....................................................................................................................76 4.1 Główne uwarunkowania determinujące przekształcenia.............................................................76 4.2 Nowe elementy struktury przestrzennej gminy............................................................................78 4.3 Kierunki przekształceń osadnictwa..............................................................................................79 5. Gospodarka rolna...........................................................................................................................80 5.1 Uwarunkowania zmian i modernizacji rolniczej przestrzeni produkcyjnej.................................80 5.2. Ocena zagrożeń i możliwości rozwoju.......................................................................................82 5.3 Kierunki rozwoju rolnictwa.........................................................................................................83 5.4 Rozbudowa infrastruktury wiejskiej i poprawa obsługi wsi i rolnictwa......................................85 5.5 Charakterystyka nowych technologii...........................................................................................86 6. Komunikacja..................................................................................................................................87 6.1 Zasady kształtowania układu.......................................................................................................87 6.2 Obsługa transportowa i zaplecze techniczne................................................................................92 6.3 Wnioski o zmianę kategorii dróg:................................................................................................92 7.1 Uzbrojenie sanitarne.....................................................................................................................93 7.2 ELEKTROENERGETYKA I TELEKOMUNIKACJA..............................................................98 8. Zał. wykaz stref............................................................................................................................102 2 V. INFORMACJE OGÓLNE I FORMALNO-PRAWNE ..............................................................103 1. Podstawy opracowania.................................................................................................................103 2. Opinie i wnioski do studium........................................................................................................103 3. Zespół autorski.............................................................................................................................108 3 WSTĘP 1. Cel i zadania Studium 1.1 Zadaniem studium jest: ➢ zidentyfikowanie kompleksowych uwarunkowań rozwojowych gminy, ➢ rozpoznanie potrzeb oraz problemów do rozwiązania; ➢ kreślenie podstawowych funkcji terenu i zasad ich przekształceń, w tym szczególnie pożądanej weryfikacji istniejącego i planowanego zagospodarowania; ➢ stworzenie podstaw do aktualizacji i koordynacji planów miejscowych; ➢ stworzenie podstaw merytorycznych prowadzenia negocjacji w zakresie ponadlokalnych zadań publicznych; ➢ określenie podstaw formułowania strategii i programów dot. realizacji określonych celów i zadań wynikających z polityki samorządu. 1.2 Studium określa warunki godzenia interesu publicznego lokalnego i ponadlokalnego oraz interesów indywidualnych, występujących w obszarze gminy. 2. Przedmiot i zakres Studium 2.1 Przedmiotem opracowania studium jest gmina Fajsławice w granicach administracyjnych. Zakres analiz i studiów został poszerzony o obszar powiązań zewnętrznych, funkcjonalnych i przyrodniczo-krajobrazowych. Opracowanie ma charakter kompleksowy i obejmuje zagadnienia: − gospodarki przestrzennej; − strategii gminy, w tym m.in. - hierarchię celów; − preferencje kierunków rozwoju prowadzących do aktywizacji procesów społeczno- gospodarczych; − poprawy struktury ekonomicznej. Zakres zmian studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania wynikający z uchwały: Nr VII/77/2012 Rady Gminy Fajsławice z dnia 15 marca 2012 r. oraz Nr XXI/98/2012 Rady Gminy Fajsławice z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Fajsławice dotyczy: − wyznaczenia terenów pod lokalizacje urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW wraz ze strefami ochronnymi związanymi z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz infrastrukturą towarzyszącą, − terenów produkcyjnych, − terenów usług, − terenu parkingu − terenów sportu i rekreacji − oraz elementów wynikających z planu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego oraz art. 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 4 2.2 Zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym Studium określa politykę przestrzenną gminy, uwzględniając występujące na jej obszarze uwarunkowania regionalne. W odniesieniu