/ 1 Satzung der Gemeinde Tensbüttel-Röst über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 7 "Graasendeelen" für das Gebiet „östlich der auptstraße, ca. 90 Meter südlich der Straße Redder· 1 Planzeichnung ( eil A) Text (Teil B) Es gilt die BauNVO von 2017 Maßstab 1 : 1.000 1. ART DER NUTZUNG Präambel (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 12 BauGB, § 6 BauNVO) Das Plangebiet dient der Errichtung eines landtechnischen Lohnunternehmens nebst Aufgrund des § 10 und § 12 des Baugesetzbuches wird nach Beschlussfassung durch die Wohngebäude. Das landtechnische Lohnunternehmen dient insbesondere der Erbringung Gemeindevertretung vom 16.09 .2020 folgPn de Satzung über den vorhabenbezogenen von Dienstleistungen im landwirtschaftlichen Bereich. Der Betrieb soll nicht wesentlich Bebauungsplan Nr. 7 für das Gebiet "Graasendeelen", bestehend aus der Planzeichnung stören. (Teil A) und dem Text (Teil B) , erlassen: Zulässig sind - Fahrzeughalle mit Werkstatt und Lager, - ein Wohngebäude. 181 '?erfahrensvermerke 2. HÖHE BAULICHER ANLAGEN (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Gemeindevertretung vom 2.1 Firsthöhe 06.03.2019. (§ 16 (2) BauNVO) Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte durch Aushang . Gra sendeelen Die Firsthöhe der Gebäude darf 9,0 m über dem Höhenbezugspunkt nicht überschreiten. an den Bekanntmachungstafeln vom 27.08.2019 bis 04.09.2019 sowie zusätzlich durch Einstellen in das Internet. 2.2 Höhenbezugspunkt / (§ 18 (1) BauNVO) 2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 (1) Satz 1 BauGB wurde am Die Höhe baulicher Anlagen bezieht sich auf das natürliche Gelände (Höhenlinien in der 27.08.2019 du rchgeführt. Planzeichnung). Bezugspunkt ist der höchste Punkt innerhalb der Grundfläche des 46 Gebäudes. 3. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gemäߧ 4 (1) i.V.m. § 3 (1) BauGB am 10.09.2019 unterrichtet und 3. ABSTAND ZU KNICKS UND GRÄBEN zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. I (§ 9 (1) Nr. 10 BauGB) Im Abstand von mindestens 3,0 m zu den vorhandenen Kni cks und von mindestens 2,0 m ! 4. Die Gemeindevertretung hat am 27.05.2020 den Entwurf des vorhaben bezogenen zu vorhandenen Gräben sind bauliche Anlagen und Nebenanlagen nach § 14 (1) BauNVO Bebauungsplan Nr. 7 und die Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt. sowie Stellplätze und Garagen nach § 12 BauNVO auf dem Baugrundstück unzulässig. / Höhenveränderungen wie Aufschüttungen oder Abgrabungen sind unzulässig. Zulässig ist / 5. Die Behörden und sonstigen Träger öf~entlicher Belange, die von der Planung berührt die Errichtung von Einzäunungen. i sein können, wurden gemäß § 4 (2) BauGB am 22 .06.2020 zur Abgabe einer_ 48 178 Stellungnahme aufgefordert. 4 . ERHALTUNG VON GRÄBEN Landtechnisches (§ 9 (1) Nr. 16 und § 9 (1) Nr. 25 b BauGB hnuntemehmen 6. De r Entwurf des vo rhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 7, bestehend aus der Die vorhandenen Gräben sind zur Niederschlagswasserbeseitigung der angrenzenden Übersichtskarte Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung haben in der Zeit GRZ 0,4 öffentlichen Verkehrsflächen dauerhaft zu erhalten . vom 08 .07 .2020 bis 07 .08.2020 während der Dienstzeiten nach § 3 (2) BauGB öffentlich 0 ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen 5. ERHALTUNG VON KNICKS während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift 177 (§ 9 (6) BauGB i. V. m. § 21 (1) Nr. 4 LNatSchG, § 9 (1) Nr. 25 a und b BauGB) abgegeben werden können, in der Zeit vom 22 .06.2020 bis 30 .06 .2020 durch Aushang Die nachrichtlich übernommenen Knicks sind dauerhaft zu erhalten. Lücken im Bewuchs ortsüblich bekannt gemacht. Der Inhalt der Bekanntmachung der Auslegung der sind je laufenden Meter Knick mit mindestens 2 heimischen und standortgerechten Planentwürfe und di e nach § 3 (2) BauGB auszulegenden Unterlagen wurden unter Gehölzen zu bepflanzen. Son stige Pflegemaßnahmen sind nur im gesetzlichen Rahmen „https: //www.tensbuettel-roest.de/unsere-gemeinde/bauen-wohnen/bauleitplanung/" ins 1 zulässig. Internet eingestellt. Kreis Dithmarschen - Gemeinde Tensbüttel-1 öst und Gemarkung Tensbüttel - Flur 6 Amtliche Geobasisdaten Schleswig-Holstein, © VermKatV-SH A TKIS® 1 7. Die Gemeindevertretung hat die Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden und Karteogmodlage Hecaosgebec LVecmGeo r Slaod, 04.11 .2019 sonstigen Träger öffentlicher Belange am 16.09 .2020 geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt. 8, Zeichenerklärung 1 1 Festsetzungen Nachrichtliche Übernahme § 9 (6) BauGB Planzeichen Erläuterungen Rechtsgrundlage Planzeichen Erläuterungen Rechtsgrundlage §9(1)Nr.1 BauGB -RW­ Abwasserleitung unterirdisch i.V.m 12 (1) BauGB ~ Landtechnlsches Landtechnisches Lohn nternehmen -Regenwasser- . ...,. Lohnunternehmen § 6 (2) Nr. 1 + 4 BauNVO <: 1 • A 00km 0,345 '. 1 .. Grenze der Ortsdurchfahrt §4 StrWG ) Grundflächenzahl, § 9 ( 1) Nr. 1 BauGB \ GRZ 0,4 hier maximal 0,4 § 16 (2) BauNVO . Anbauverbotszone § 29 (1) und (5) StrWG ' ( ' C]' / \ Heide, den O 3. ,\ O .2020 II Zahl der Vollgeschoss als Höchstmaß, § 9 (1) Nr. 1 BauGB Grenze der Anbauverbotszone § 29 (1) und (5) StrWG hier maximal 2 § 16 (2) BauNVO Stand 05.09.2020 DTK 5, Maßstab 1 : 5.000 § 9 (1) Nr. 2 BauGB 0 offene Bauweise 10. Die Bebauungsplansatzung, besteh~nd ~ Planzeichnung (Teil A) und dem Text § 22 (1) BauNVO Darstellungen gemäß (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und · ~ffl<i~machen. ____, ____ -> §9(1)Nr.2 BauGB § 12 (3) Satz 1 BauGB ~ (~ '-------- wormrmormw,w w Baugrenze Vorhaben- und Erschließungsplan ) ,1,§ (1-1 § 23 (3) BauNVO Tensbüttel-Röst, dend // . RO .202 ~ i-1-...-...:•~=-1-\. - --+---=~ ---- Beschränkung der Zahl der Wohnungen Satzung der 1 2Wo § 9 (1) Nr. 6 BauGB \~, 8 ,,;,,..J;/ urgerm ister hier maximal 2 je Woh~gebäude geplantes Wohnhaus Gemeinde Tensbüttel-Röst über den ·,'<'ir 1 ~'1- BauGB 11 . Der Beschluss des vorhabenbezo~™™~ Bebauungsplans Nr. 7 durch die Straßen ve rk eh rs fiäch e §9(1)Nr.11 vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 7 Gemeindevertretung sowie die Internetadresse der Gemeinde und die Stelle, bei der der geplante Fahrzeughalle, Werkstatt und Lager Plan mit Begründung und zusammenfassender Erklärung auf Dauer während der Straßenbegrenzungsli ie §9(1)Nr.11 BauGB "Graasendeelen" Sprechstunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt, ist vom ~ .JQ. d.o.:;:1o bis oc.& ,da.2 o durch Aushang ortsüblich private Grünfläche §9(1)Nr.15 BauGB bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Wirtschafts- und Erschließungsfiäche für das Gebiet Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 (2) BauGB) sowie auf die §9(1)Nr.16 BauGB Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Wasserfläche -Graben ,,östlich der Hauptstraße, ca . 90 Meter südlich der Straße Redder" Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkungen des§ 4 (3) GO Darstellungen ohne Normcharakter wurde ebenfalls hingewiesen. Die ~ in am ..11_ .20 0 in Kraft treten. -Knick- § 9 (1) Nr. 25 b BauGB illihliiiihhiihll zu erhaltender Knick Dithmarsenpark 50 ~ ,----, .,..l/:? ' 17.5 Höhenschichtlinie 25767 Albersdorf Tensbüttel-Röst, den Mi1fl.20~ -+--49!>1·_1- ---'--.J.f----- Grenze des räumliche1 § 9 (7) BauGB Geltungsbereiches · · Tel. 04835 - 97 838 00 1\'ef,,...., ;;,·v geplante Grabenaufweitung Fax04835-9783802 ''<;ir f . ~ . ,,,-. ' ..• , ... Planungsbüro Philipp Dipl.-Ing. Bernd Philipp Stadtplanung Ortsentwicklung Erneuerbare Energien Stadtplaner SRL Gemeinde Tensbüttel-Röst Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 7 „Graasendeelen“ für das Gebiet „östlich der Hauptstraße, ca. 90 Meter südlich der Straße Redder“ Bearbeitungsstand: § 10 BauGB; 03.09.2020 Projekt-Nr.: 18033 Begründung Auftraggeber Gemeinde Tensbüttel-Röst über Herrn Heiko Matzat Schaapbrügge 6, 25767 Tensbüttel-Röst Auftragnehmer Planungsbüro Philipp Dithmarsenpark 50, 25767 Albersdorf (0 48 35) 97 838 – 00, Fax: (0 48 35) 97 838 - 02 [email protected] Planungsbüro Philipp Dipl.-Ing. Bernd Philipp Fon: +49 4835 97838 00 VR Bank Westküste eG Dithmarsenpark 50 Stadtplaner SRL Fax: +49 4835 97838 02 BIC: GENODEF1HUM, IBAN: 25767 Albersdorf Steuer-Nr. 16 164 60017 [email protected] DE48 2176 2550 0003 7717 17 Inhaltsverzeichnis 1. Lage, Planungsanlass und Planungsziele 1 2. Planerische Vorgaben 1 2.1 Landesplanung 1 2.2 Regionalplanung 2 2.3 Landschaftsplanung 2 2.4 Flächennutzungsplan und Bebauungsplan 3 3. Erläuterung der Planfestsetzungen 3 3.1 Art der Nutzung 3 3.2 Maß der Nutzung 3 3.3 Überbaubare Grundstücksfläche, Bauweise 4 3.4 Grünordnung 4 3.4.1 Erhaltung von Knicks und Gräben 4 3.4.2 Abstand zu Knicks und Gräben 5 3.4.3 Artenschutz 5 3.4.5 Vermeidung, Minimierung und Ausgleich 6 3.5 Immissionsschutz 6 3.6 Denkmalschutz 7 4. Verkehrserschließung 7 5. Technische Infrastruktur 8 5.1 Versorgung 8 5.2 Entsorgung 9 6. Bodenordnende Maßnahmen, Eigentumsverhältnisse 10 7. Flächenbilanzierung 10 8. Kosten, Durchführungsvertrag 10 9. Umweltbericht 10 9.1 Inhalte und Ziele des Bebauungsplans 10 9.1.1 Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen 11 9.1.2 Fachplanungen 16 9.2 Beschreibung und Bewertung der Umweltaus-wirkungen 17 9.2.1 Schutzgut Biotope, Tiere und Pflanzen 17 9.2.2 Schutzgut Boden / Fläche 21 9.2.3 Schutzgut Wasser 23 9.2.4 Schutzgut Klima / Luft 24 9.2.5 Schutzgut Landschaft 24 9.2.6