Versailles Plan Local d’Urbanisme - RAPPORT DE PRESENTATION 1 a – RAPPORT DE PRESENTATION PARTIE 1 DIAGNOSTIC et ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT Approuvé le 8 septembre 2006 Révisé le 24 novembre 2011 Mis à jour le 9 janvier 2014 Mis en compatibilité le 3 février 2014 Mis à jour le 18 juin 2014 Modifié le 17 décembre 2015 Modifié le 15 décembre 2016 Mis à jour le 26 janvier 2017 Mis en compatibilité le 28 mars 2017 Dossier approuvé 09/2006 – révisé 11/2011 – mis à jour 12/10/2017 1 Mis à jour le 12 octobre 2017 Versailles Plan Local d’Urbanisme - RAPPORT DE PRESENTATION Ville de Versailles Direction de l’Urbanisme, de l’Architecture et de l’Habitat 4, avenue de Paris 78000 VERSAILLES Tél : 01.30.97.82.05 Dossier approuvé 09/2006 – révisé 11/2011 – mis à jour 12/10/2017 2 Versailles Plan Local d’Urbanisme - RAPPORT DE PRESENTATION PARTIE A : LE DIAGNOSTIC TERRITORIAL..................................................................................7 A.1 LA VILLE DE VERSAILLES ET SON CONTEXTE ......................................................................9 A.1.1 LA SITUATION DE VERSAILLES 9 A.1.1.1 La localisation de la commune ..............................................................................................................................9 A.1.1.2 La situation administrative de la commune : Versailles, ville-préfecture .............................................................10 A.1.1.3 Un vaste territoire communal occupé pour un tiers par la ville............................................................................11 A.1.2 LE CONTEXTE SUPRA-COMMUNAL 13 A.1.2.1 Le projet du Grand Paris .....................................................................................................................................13 A.1.2.2 Le projet Opération d’Intérêt National (OIN) Versailles - Plateau de Saclay.......................................................14 A.1.2.3 La planification régionale.....................................................................................................................................17 A.1.2.4 L’intercommunalité ..............................................................................................................................................20 A.2 LES DOCUMENTS D’URBANISME A VERSAILLES................................................................23 A.2.1 LE PLAN LOCAL D ’U RBANISME 23 A.2.2 LE PLAN DE SAUVEGARDE ET DE MISE EN VALEUR 25 A.2.3 L’ ARTICULATION ENTRE LE PLU ET LE PSMV 26 A.3 UNE VILLE DIVERSE, ANALYSE DU TISSU URBAIN .............................................................27 A.3.1 L’ HISTOIRE DU DEVELOPPEMENT URBAIN VERSAILLAIS 28 A.3.1.1 Versailles, démonstration des ambitions du pouvoir royal (1668-1715)..............................................................28 A.3.1.2 Versailles, ville « par elle-même » (1722- 1789) .................................................................................................33 A.3.1.3 Versailles, grande ville de la région parisienne (1840 à aujourd’hui) ..................................................................36 A.3.2 LES QUARTIERS VERSAILLAIS 39 A.3.2.1 Notre-Dame.........................................................................................................................................................40 A.3.2.2 Saint-Louis...........................................................................................................................................................42 A.3.2.3 Clagny-Glatigny...................................................................................................................................................42 A.3.2.4 Montreuil..............................................................................................................................................................43 A.3.2.5 Porchefontaine ....................................................................................................................................................44 A.3.2.6 Les Chantiers ......................................................................................................................................................45 A.3.2.7 Jussieu ................................................................................................................................................................46 A.3.2.8 Satory ..................................................................................................................................................................47 A.3.3 LES SITES MILITAIRES ET LEUR RECONVERSION 48 A.3.3.1 Le site Pion..........................................................................................................................................................50 A.3.3.2 Le site des Matelots-Mortemets ..........................................................................................................................52 A.3.3.3 Le site de Satory-Ouest.......................................................................................................................................53 A.4 LES ACTIVITES ECONOMIQUES ET L’EMPLOI......................................................................55 A.4.1 LA POPULATION ACTIVE 55 A.4.1.1 Les taux d’activité et de chômage .......................................................................................................................55 A.4.1.2 Le profil des actifs................................................................................................................................................57 A.4.2 L’ EMPLOI 59 A.4.2.1 L’offre d’emplois ..................................................................................................................................................59 A.4.2.2 Répartition des emplois par secteur d’activité.....................................................................................................59 A.4.2.3 Les migrations domicile - travail ..........................................................................................................................60 Dossier approuvé 09/2006 – révisé 11/2011 – mis à jour 12/10/2017 3 Versailles Plan Local d’Urbanisme - RAPPORT DE PRESENTATION A.4.3 LES ACTIVITES ECONOMIQUES 62 A.4.3.1 Le tissu d’entreprises...........................................................................................................................................62 A.4.3.2 Création d’entreprises à Versailles......................................................................................................................62 A.4.3.3 Les établissements actifs ....................................................................................................................................63 A.4.3.4 La localisation des activités.................................................................................................................................64 A.4.3.5 L’administration ...................................................................................................................................................65 A.4.3.6 L’armée................................................................................................................................................................65 A.4.3.7 L’activité tertiaire..................................................................................................................................................66 A.4.3.8 L’industrie et l’artisanat........................................................................................................................................66 A.4.3.9 L’activité commerciale .........................................................................................................................................66 A.4.3.10 Le tourisme..........................................................................................................................................................69 A.4.4 LES PERSPECTIVES D ’EVOLUTION 72 A.4.4.1 Les recherches d’implantation d’activités............................................................................................................72 A.4.4.2 Les perspectives de renforcement de l’économie versaillaise ............................................................................72 A.4.5 BILAN - PERSPECTIVES ECONOMIQUES 74 A.5 LA POPULATION........................................................................................................................75 A.5.1 LES TENDANCES DEMOGRAPHIQUES 75 A.5.1.1 Le positionnement démographique de Versailles................................................................................................75 A.5.1.2 L’évolution de la population.................................................................................................................................76 A.5.1.3 Le profil des quartiers..........................................................................................................................................77 A.5.1.4 Les composantes de l’évolution de la population................................................................................................78 A.5.2 LA STRUCTURE DE LA POPULATION 79 A.5.2.1 L’âge de la population .........................................................................................................................................79 A.5.2.2 La composition des ménages versaillais.............................................................................................................81 A.5.3