TRAUNKIRCHEN | Urberl WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! Symbolbild MODERNES WOHNEN IN HOCHWERTIGEN EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ATTRAKTIVER RUHELAGE MIT TRAUNSTEINBLICK INHALT | VORWORT 03 60 80 90 180 140 210 WC Fliesen STH 041,56 m2 Fliesen Schlafen 7,78 m2 Holz 1 80 200 10,93 m2 90 A Kinderzi 1 200 Holz TOP 11,71 m2 80 VR. 180 200 Fliesen 140 6,87 m2 80 Gang 200 Fliesen 9,10 m2 80 200 Kinderzi 2 80 Bad 160 Holz Fliesen 200 230 12,18 m2 7,17 m2 AR. Fliesen 110 220 2,32 m2 Wohnen Holz 80 200 32,09 m2 160 230 360 230 105 140 Terrasse WPC 31,60 m2 Eigengarten 151,86 m2 0 5 10 cm Bemerkungen: Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top A1 - Erdgeschoss vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von12 Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 93,93 m² 20 Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Terrasse 31,60 m² Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 19.12.2018 Garten ~ 151 m² Lageplan Erdgeschoss WOHNEN IN TRAUNKIRCHEN In einer äußerst ruhigen aber dennoch 17 zentrumsnahen Lage im Ortsteil Urberl in Traunkirchen, entstehen demnächst zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils nur drei modernen Eigentumswohnungen. Heimkommen und sich Wohlfühlen wird Ihnen auf Ihrer großzügigen Terrasse und den privaten Gärten im Erdgeschoß oder den traumhaften Dachterrassen im Ober- 27 geschoß sehr leicht fallen. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, um neue Energie für Ihren fordernden Alltag zu tanken! Inhalt ....................................................................................................................................... Seite 03 Direkt vor den Häusern stehen den Be- Wohnen in Traunkirchen .............................................................................. Seite 04-05 wohnern der Wohnungen jeweils 4 Car- port- und 2 Freiparkplätze zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur .................................................................................... Seite 06-07 Die schlüsselfertige Ausführung beinhal- Projektübersicht ......................................................................................................... Seite 08 tet die gesamte Abwicklung von der Pla- Lageplan .............................................................................................................................. Seite 09 nung bis zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen Ansprechpartner. Unsere Topausstattung .................................................................................. Seite 10-11 Grundrisse der Wohnungen ...................................................................... Seite 12-19 Das Unternehmen Brunner & Pühringer Unsere Top-Ausstattung in Bildern ................................................. Seite 20-23 Bauträger GmbH ist Ihr idealer Partner mit jahrelanger Erfahrung und Hand- Unsere Top-Ausstattung in Worten .................................................. Seite 24-25 schlagqualität. 9 Schritte zur Traumimmobilie ...................................................................... Seite 27 Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum ............................ Seite 29 Bauen ist Vertrauenssache! Ihr neues Weitere Brunner Bau Projekte ....................................................................... Seite 31 Zuhause wartet IMPRESSUM: Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstat- Robert Kubicka auf Sie! tungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock Brunner Bau G.m.b.H 04 LAGE LAGE 05 WOHNEN IN TRAUNKIRCHEN ALTMÜNSTER Ruhige Siedlungslage mit Blick auf den Traunstein 4 km Schlüsselfertige 4-Raum-Wohnungen Die neuen Eigentumswohnungen werden bindung über Attnang-Puchheim nach in einer attraktiven Ruhelage nahe dem Linz bzw. nach Salzburg und Bad Ischl. Zentrum von Traunkirchen im Ortsteil Ur- Im privaten Verkehr gewährleistet hinge- berl errichtet, die Ihnen eine sehr ruhige gen der nahe Autobahnanschluss in Regau Wohnumgebung und trotzdem kurze Wege (ca. 15 km) sowie der nahe Anschluss an 19 für alltägliche Besorgungen ermöglicht. die Salzkammergut Bundesstraße (B145) Von hier aus erreichen Sie zu Fuß eine optimale Verkehrsanbindung an das 15 oder mit dem Fahrrad mehrere Nahversor- Straßennetz. ger und öffentliche Einrichtungen. So zum Die Wohnhäuser werden in der Beispiel einen Spar, einen Hofer, ein Cafè, bewährten Ziegelmassivbauweise in den öffentlichen Badeplatz am Traunsee, Niedrigenergiebaustandard (< 45 kWh/ einen Kindergarten, die Volksschule und m²) errichtet und mittels einer Luft-Was- 7 einen praktischen Arzt. Weitere Geschäfte ser-Wärmepumpe mit Energie für die Hei- Symbolbild 18 und andere Infrastrukureinrichtungen in zung und die Warmwasserbereitung ver- 17 Traunkirchen, Altmünster und Gmunden sorgt. Jede Wohnung erhält im Keller erreichen Sie bequem mit dem Auto in einen eigenen Kellerraum mit mindestens nur wenigen Minuten. 13 m². Weiteres werden jeder Wohnung 2 8 Die Gemeinde Traunkirchen, die Autoabstellplätze direkt vor dem Haus zu- benachbarte Gemeinde Altmünster und geordnet. 20 die Bezirkshauptstadt Gmunden bieten Das durchdachte Raumkonzept Ihren Bewohnern ein sehr gutes Angebot weiß hinsichtlich der Helligkeit der Woh- 13 an Kinderbetreuungseinrichtungen (Krab- nungen sowie der Nutzbarkeit der zur Ver- 14 belstube, Kindergarten, Hort) und dem fügung stehenden Flächen zu überzeugen. 5 4 Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Nicht nur für Familien mit Kin- Auf Wunsch können Sie von der 12 dern ist Traunkirchen der optimale Platz hochwertigen und vielfältigen Standard- zum Wohnen und Wohlfühlen. Auch für ausstattung abweichen und Ihre Wünsche anspruchsvolle Individualisten stellt die in die Planung und Umsetzung mitein- Lage einen perfekten Ausgangspunkt für fließen lassen, um so Ihren individuellen TRAUNSEE ein breitgefächertes Sport- und Freizeit- Wohn(t)raum zu verwirklichen. 18 programm dar. Erfüllen Sie sich Ihren Wohn- Am Bahnhof in Traunkirchen hal- traum im idyllischen Salzkammergutort ten in hoher Frequenz Züge mit einer Ver- Traunkirchen! 1 Gemeindeamt 11 Bahnhof 2 Caféhaus 12 Praktischer Arzt 3 Wirtshaus 13 Hort und Volksschule N 4 Bäckerei 14 Kindergarten 500 m 18 5 Raiffeisenbank 15 Segelclub 9 3 6 1 6 Postfiliale 16 Friseur 2 10 7 Öffentlicher Badeplatz 17 Fußball NWZ Traunsee 8 Hofer 18 Bushaltestelle 11 EBENSEE 9 Greisslerei 19 Tennisplätze 8 km 10 Bootsvermietung 20 Seecafé und restaurant 0 m 06 INFRASTRUKTUR INFRASTRUKTUR 07 NAHERHOLUNGSGEBIET TRAUNSEEGEBIET Dieser Blick auf den Traunstein zeichnet das Grundstück aus. PERFEKTE NAH- SPORT KINDER | VERKEHRS- GESUNDHEIT WANDER- / VEREINSLEBEN KULINARIK INFRA- VERSORGER UND FREIZEIT BILDUNG ANBINDUNG UND ÄRZTE JOGGINGWEGE STRUKTUR Postfiliale Fußball Krabbelstube Fußballverein Bahnhof Traunkir- Krankenhaus Genießen Sie ver- Nutzen Sie die vie- Spar Segeln Kindergarten Bergrettung chen Gmunden schiedenste kulina- len Wander-, Jog- Greisslerei Tennis Volksschule Segelclub kurze Entfernung Allgemeinmedizin rische Schmankerl ging- und Radwege Bäcker Wassersport Hort Freiwillige Feuer- zur B145 Zahnarzt in den gemütlichen direkt vor Ihrer Cafés Beachvolleyball Forstliche Ausbil- wehr kurze Entfernung Gasthäusern und Haustüre für Ihre Friseur Radfahren dungsstätte Jugendfeuerwehr zu den Auto- Restaurants der persönliche Fitness. Elektriker Turnen Musikkapelle bahnanschlüssen Region. Gasthäuser Traunsee Turnverein Regau und Laakir- Raiffeisenbank Wanderwege Tennisclub chen West Hofer öffentl. Badeplatz Chor Bushaltestellen Klettersteige Wasserrettung Mounainbikestre- Faschingsgilde cken Goldhaubengruppe 08 PROJEKTÜBERSICHT LAGE 09 PROJEKTÜBERSICHT LAGE A3 A2 A1 HAUS A Symbolbild Wohn- Dach- Eigen- Carport- Top Geschoß fläche Terrasse terrasse garten Keller stellplatz Frei parkplatz Fixpreis* A1 EG 94 m² 32 m² - 152 m² 14 m² 2 - 359.000€ A2 EG|OG 92 m² 19 m² 12 m² 86 m² 19 m² 1 1 344.000€ A3 EG|OG 99 m² - 35 m² - 14 m² 1 1 339.000€ B1 EG 94 m² 35 m² - 152 m² 15 m² 2 - 359.000€ B2 EG|OG 90 m² 24 m² 13 m² 83 m² 17 m² 1 1 344.000€ B3 EG|OG 98 m² - 35 m² - 13 m² 1 1 354.000€ BAUGRUNDSTÜCK HAUS B B3 B2 Haus A Haus B B1 Symbolbild N * Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsge- LAGEPLAN bühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen. 0 5 10 cm Bemerkungen: Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:250100 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 04.12.2018 Lageplan AUSSTATTUNG Schlüssel-