PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 16 octobre 2014 Plan Local d’Urbanisme de la commune d’Ablis – Diagnostic Espace Ville – PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal 2 Plan Local d’Urbanisme de la commune d’Ablis – Diagnostic SOMMAIRE DIAGNOSTIC TERRITORIAL ................................................................................................................................................................................................................................... 5 A. Caractéristiques générales ................................................................................................................................................................................................................... 7 1 - La situation du territoire........................................................................................................................................................................................................................ 7 2 - Le contexte intercommunal .................................................................................................................................................................................................................. 9 B. L’analyse urbaine .............................................................................................................................................................................................................................. 11 1 - Les origines de la commune ............................................................................................................................................................................................................. 11 2 - Les étapes de l’urbanisation .............................................................................................................................................................................................................. 13 3 - Le patrimoine ..................................................................................................................................................................................................................................... 19 4 - L’armature urbaine ............................................................................................................................................................................................................................. 26 5 - Analyse détaillée des typo-morphologies urbaines .......................................................................................................................................................................... 27 6 - Les sites potentiellement mutables ................................................................................................................................................................................................... 35 C. Le fonctionnement du territoire ......................................................................................................................................................................................................... 47 1 - Transports, circulations et déplacements ......................................................................................................................................................................................... 47 2 - Equipements ...................................................................................................................................................................................................................................... 53 DIAGNOSTIC SOCIOECONOMIQUE ................................................................................................................................................................................................................... 63 A. Les habitants ..................................................................................................................................................................................................................................... 65 1 - L’évolution de la population ............................................................................................................................................................................................................... 65 2 - La structure de la population ............................................................................................................................................................................................................. 67 3 - Les caractéristiques socioéconomiques de la population................................................................................................................................................................ 69 B. Les logements ................................................................................................................................................................................................................................... 75 1 - Une augmentation régulière du nombre de logements .................................................................................................................................................................... 75 2 - La taille des logements ...................................................................................................................................................................................................................... 76 3 - La typologie des logements............................................................................................................................................................................................................... 77 4 - L’ancienneté des logements .............................................................................................................................................................................................................. 77 5 - Le statut d’occupation des résidences principales ........................................................................................................................................................................... 78 6 - La construction de logements ........................................................................................................................................................................................................... 79 7 - Logement social ................................................................................................................................................................................................................................. 82 8 - Les gens du voyage ........................................................................................................................................................................................................................... 82 Espace Ville – PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal 3 Plan Local d’Urbanisme de la commune d’Ablis – Diagnostic 9 - Les enjeux pour l’avenir ..................................................................................................................................................................................................................... 83 C. Les activites economiques ................................................................................................................................................................................................................ 85 1- Une économie soutenue par le secteur des services ........................................................................................................................................................................ 86 2- Le tissu commercial et artisanal ......................................................................................................................................................................................................... 89 3- Une agriculture riche et présente mais sans connexion avec l’industrie agroalimentaire locale ...................................................................................................... 90 ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT....................................................................................................................................................................................... 93 A. Géographie Physique – caracteristiques générales ......................................................................................................................................................................... 95 1- Une topographie plane et douce ................................................................................................................................................................................................. 95 2- Une hydrographie assez discrète et pourtant bien répartie sur le territoire ................................................................................................................................ 96 3- La géologie et l’hydrogéologie ..................................................................................................................................................................................................... 99 4- L’hydrogéologie .........................................................................................................................................................................................................................