Gemeinde Bahrdorf Ortsteil Saalsdorf Bebauungsplan Lehmkuhlenweg Bebauungsplan der Innenentwicklung im Außenbereich gem. § 13b BauGB Stand § 10 Abs. 3 BauGB Rechtskräftige Fassung vom 24.04.2019 K 45 Weferlinger Str. Saalsdorf Luftbild: Google earth Baugebiet Altdorf K 44 Mackendorfer Str. Schütz Planungsbüro Braunschweig Gemeinde Bahrdorf, Ortsteil Saalsdorf, Bebauungsplan „Lehmkuhlenweg“ Verfahrensleiste PRÄAMBEL Aufgrund des § 1 (3) und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB), in Verbindung mit § 58 Abs. 2 Nr. 2 des Nds. Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Bahrdorf diesen Bebauungsplan „Lehmkuhlenweg“ bestehend aus der Planzeichnung (Zeichnerischen Festsetzungen) und den nebenstehenden textlichen Festsetzungen als Satzung beschlossen. Bahrdorf, den 15.04.2019 gez. Fricke Gemeindedirektor L.S. VERFAHRENSVERMERKE Aufstellungsbeschluss Der Rat der Gemeinde Bahrdorf hat in seiner Sitzung am 19.04.2018 die Aufstellung des Bebau- ungsplanes beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde gem. § 2 (1) BauGB am 23.07.2018 ortsüblich bekannt gemacht. Bahrdorf, den 15.04.2019 gez. Fricke Gemeindedirektor Planunterlage Plangrundlage: Amtliche Liegenschaftskarte sowie eigene örtliche Vermessungen, M 1:1000; Auf- trag: A.-Nr.: 18FM3034/7 vom 19.02.2019, herausgegeben vom Katasteramt Helmstedt, bereitge- stellt durch das Vermessungsbüro Wolfsburg. Landkreis: Helmstedt, Gemeinde: Bahrdorf, Gemarkung: Saalsdorf, Flur 4. Die Vervielfältigung ist nur für eigene, nichtgewerbliche Zwecke gestattet (§ 5 Abs.3 § 9 Abs.1 Nr.2 Nds. Vermessungsgesetz vom 01.02.2003, Nds GVBl. 1/2003, S. 5). Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze mit Stand vom Februar 2019 vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geo- metrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Wolfsburg, den 09.04.2019 gez. Stein Vermessungsbüro Wolfsburg (ÖbVI) L.S. Planverfasser Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet von: Planungsbüro Schütz Braunschweig Am Hohen Felde 11, 38104 Braunschweig Braunschweig, den 01.04.2019 gez. Schütz Planverfasser Schütz Planungsbüro Braunschweig Mai 2019 Gemeinde Bahrdorf, Ortsteil Saalsdorf, Bebauungsplan „Lehmkuhlenweg“ Verfahrensleiste Öffentliche Auslegung Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Bahrdorf hat in seiner Sitzung am 11.10.2018 dem Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) BauGB beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am 22.10.2018 ortsüblich bekannt gemacht. Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung haben vom 30.10.2018 bis 30.11.2018 gem. § 3 (2) BauGB öffentlich ausgelegen. Bahrdorf, den 15.04.2019 gez. Fricke Gemeindedirektor Satzungsbeschluss Der Rat der Gemeinde Bahrdorf hat den Bebauungsplan nach Prüfung aller im Aufstellungsverfah- ren vorgebrachten Stellungnahmen, Anregungen und Hinweise gemäß § 3 (2) BauGB in seiner Sitzung am 14.03.2019 als Satzung (§ 10 (1) BauGB sowie die Begründung beschlossen. Bahrdorf, den 15.04.2019 gez. Fricke Gemeindedirektor L.S. Bekanntmachung und Inkrafttreten Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes ist gem. § 10 (3) Satz 1 BauGB am 24.04.2019 im Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 17 bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan ist damit gem. § 10 (3) Satz 4 BauGB am 24.04.2019 rechtsverbindlich ge- worden. Bahrdorf, den 14.05.2019 gez. Fricke Gemeindedirektor Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes ist die Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften gemäß § 214 BauGB beim Zustandekommen des Bebauungsplanes nicht geltend gemacht worden. Bahrdorf, den _______________ ________________ Gemeindedirektor Schütz Planungsbüro Braunschweig Mai 2019 Gemeinde109 Bahrdorf OT Saalsdorf Bebauungsplan Lehmkuhlenweg 104 /9 110 18.03.2019 In den Lehmkuhlen 111 113 104 /2 /7 112 /3 230 /11 Weferlinger Straße - K 45 113 /1 231 /2 112 /2 Lehmkuhlenweg 112 /1 Lehmkuhlenweg Feuer- 231 /1 wehr 114 /4 1B K 45 7A 230 159 /4 230 /8 158 157 153 153 /1 152 155 /1 154 151 5 6 Bei der Lehmkuhle Bei der Lehmkuhle 229 /5 4 Mackendorfer Straße - K 44 Mackendorfer Straße - K 44 139 M 1:1000 /12 2 Vermessungsbüro Stein-Stroot A.-Nr.: 18FM3034/7 seit 1947 1 139 /14 © 19.02.2019 Quelle der Kartengrundlage: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung Nutzungsbeispiel Schütz Planungsbüro Braunschweig 500 Bahrdorf Saalsdorf 4 18FM3034/7 19.02.2019 Gemeinde109 Bahrdorf OT Saalsdorf Bebauungsplan Lehmkuhlenweg 104 /9 110 18.03.2019 In den Lehmkuhlen 111 113 104 /2 /7 112 /3 230 /11 3 Weferlinger Straße - K 45 5 113 /1 3 WA 0.3 231/ 2 112/ 2 II o Lehmkuhlenweg 112 /1 GH=7,50m Lehmkuhlenweg 3 Feuer- 231 /1 wehr 114 /4 1B 3 3 K 45 7A 230 159 /4 230 WA 0.3 /8 II o 158 GH=7,50m 157 153 /1 152 155 /1 3 154 151 3 3 6 23 5 3 90 6 Bei der Lehmkuhle Bei der Lehmkuhle 229 /5 3 4 Mackendorfer Straße - K 44 Mackendorfer Straße - K 44 139 /12 M 1:1000 2 Vermessungsbüro Stein-Stroot A.-Nr.: 18FM3034/7 seit 1947 1 139 /14 © 19.02.2019 Quelle der Kartengrundlage: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung Zeichnerische Festsetzungen Schütz Planungsbüro Braunschweig Gemeinde Bahrdorf, OT Saalsdorf Bebauungsplan Lehmkuhlenweg PLANZEICHENERKLÄRUNG PlanzV 90 Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr.1 BauGB, §§1-11 BauNVO) WA Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO), TF 1 + 3 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr.1 BauGB, § 16 BauNVO) 0,3 Grundflächenzahl II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß GH=7,5m Gebäudehöhe als Höchstmaß, TF 2 Bauweise, Baugrenzen (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, §§ 23 BauNVO) o offene Bauweise Baugrenze Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 und §9 (6) BauGB) Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie Bereich ohne Ein- und Ausfahrt, TF 4 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (§ 9 (1) Nr. 25 BauGB) Pflanzstreifen, TF 5 Sonstige Planzeichen Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes (§ 9 (7) BauGB) Gemeinde Bahrdorf, Ortschaft Saalsdorf Bebauungsplan Lehmkuhlenweg TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 und Nr. 6 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO) Innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes (WA gem. § 4 BauNVO) sind die nach § 4 (3) BauNVO ausnahmsweise zulassungsfähigen Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaube- triebe und Tankstellen gem. § 1 Abs. 5 und 9 nicht zulässig. 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr.1 BauGB, §§ 16 und 18 BauNVO) Höhe baulicher Anlagen Die maximal zulässige Gebäudehöhe GH beträgt 7,5 m. Untere Bezugsebene ist die mittlere Endausbauhöhe der angrenzenden Verkehrsflä- che, gemessen senkrecht zur Mitte der Gebäudeseite, die der erschließenden Straße zugewandt ist. Oberer Bezugspunkt ist der höchste Punkt des Gebäudes (oberstes Bauteil aus Bau- produkten). 3. Garagen und überdachte Stellplätze (§ 9 (1) Ziff. 4 BauGB) Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) sind nur ab einem Abstand von mindes- tens 5 m von den öffentlichen Verkehrsflächen zulässig. 4. Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Ziff. 11 und § 9 Abs.6 BauGB) In den festgesetzten Bereichen ohne Ein- und Ausfahrt sind Zufahrten und Zugänge zu den anschließenden Verkehrsflächen nicht zulässig. 5. Maßnahmen und zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (§ 9 (1) Nr. 25 a+b) Die Pflanzstreifen von 3 m Breite sind wie folgt zu bepflanzen: • als 1-reihige geschnittene Hecke mit 3 Sträuchern/lfm im Abstand von 80 - 100 cm von der Grenze. Gehölzliste und Qualität der Sträucher 2 x verpfl. o.B., 80-100 cm: eißdornW (Cra- taegus monogyna), Hainbuche Carpinus betulus), Feldahorn (Acer campestre) • oder mit Sträuchern und Bäumen, im Verhältnis je 6 Sträucher / 1 Baum, in 2 Rei- hen versetzt, Reihenabstand 1,5 m, Pflanzabstand in der Reihe 1,5 m, Gehölzliste und Qualität der Sträucher 2 x verpfl. o.B., 80-100 cm: Eingriffliger Hart- riegel (Cornus sanguinea),Haselnuss (Corrylus avellana),Liguster (Ligustrum vulga- re), Hunds-Rose (Rosa canina), Weinrose (Rosa rubiginosa), Schwarze Johannis- beere (Ribes nigrum), Holunder (Sambucus nigra). Gehölzliste und Qualität der kleinkronigen Bäume, Hochstamm, 3 x verpfl.m.B., STU min.10-12 cm: Feld-Ahorn (Acer campestre), Kupfer-Felsenbirne (Amelan- chier lamarckii), Hainbuche (Carpinus betulus), Hahnensporn-Weißdorn (Crataegus crus-galli), Pflaumenblättriger Weißdorn (Crataegus x prunifolia), Zierapfel in Sorten (Malus in Sorten), Mehlbeere in Sorten (Sorbus aria in Sorten). Die Pflanzungen sind zu pflegen und auf Dauer zu erhalten. Abgänge sind spätestens in der folgenden Pflanzperiode gleichwertig zu ersetzen. Schütz Planungsbüro Braunschweig September 2018 Gemeinde Bahrdorf Ortsteil Saalsdorf Bebauungsplan Lehmkuhlenweg Bebauungsplan der Innenentwicklung im Außenbereich gem. § 13b BauGB Begründung Stand § 10 Abs. 3 BauGB Foto: Kirchenfan (Wikimedia Commons) Fotos: www.Flechtorf.de Schütz Planungsbüro Braunschweig Gemeinde Bahrdorf . OT Saalsdorf . Bebauungsplan Lehmkuhlenweg Begründung Inhaltsverzeichnis Seite 1. Anlass und Ziele des Bebauungsplanes 3 2. Bebauungs- und Erschließungskonzept 7 3. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen 8 3.1 Landes-Raumordnungsprogramm 8 3.2 Regionales RaumordnungsprogrammSatzungen 8 3.3 Flächennutzungsplan 10 3.4 Bebauungsplan 11 3.5 Vorrangige Innenentwicklung 11 4 Festsetzungen des Bebauungsplanes 13 4.1 Räumlicher Geltungsbereich 13 4.2 Art der