UCHWAŁA NR XXVIII/213/2017 RADY GMINY W LIPNICY z dnia 29 września 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu w miejscowości Mielno gmina Lipnica (dz. nr 85) Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 446), realizując Uchwałę Nr III/23/2015 Rady Gminy w Lipnicy z dnia 6 marca 2015 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lipnica dla terenów położonych w miejscowościach: Borowy Młyn, Borzyszkowy, Brzeźno Szlacheckie, Brzozowo, Gliśno Wielkie, Karpno, Kiedrowice, Lipnica, Luboń, Łąkie, Mielno, Ostrowite, Osusznica, Prądzona, Wojsk, Zapceń dla części dotyczącej działki nr 85 obręb geodezyjny Mielno, na wniosek Wójta Gminy Lipnica oraz po stwierdzeniu iż projekt planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lipnica (Uchwała Nr XIII/188/2005 Rady Gminy w Lipnicy z dnia 29 kwietnia 2005 roku - ze zmianami na podstawie Uchwały Nr XXI/127/2012 Rady Gminy w Lipnicy z dnia 25 maja 2012 roku oraz Uchwały Nr XVII/130/2016 Rady Gminy w Lipnicy z dnia 1 września 2016 roku), Rada Gminy w Lipnicy uchwala co następuje: DZIAŁ I. Przepisy ogólne § 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu w miejscowości Mielno gmina Lipnica (dz. nr 85), zwany dalej „planem”. 2. Plan obejmuje teren o powierzchni 0,13 ha. 3. Granice planu obejmują teren, który został określony na rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały. 4. Celem planu, o którym mowa w ust. 1 jest ustalenie przeznaczenia terenu dla potrzeb zabudowy usługowej oraz określenie sposobów jego zagospodarowania i warunków zabudowy. § 2. 1. Integralną częścią uchwały jest: 1) załącznik Nr 1 do uchwały - nazywany w treści uchwały rysunkiem planu: “Lipnica. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu w miejscowości Mielno gmina Lipnica (dz. nr 85). Skala 1:1000”, 2) załącznik Nr 2 do uchwały – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu, 3) załącznik Nr 3 do uchwały – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy o sposobie realizacji oraz sposobie finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy. § 3. 1. Na rysunku planu, o którym mowa § 2 pkt. 1 obowiązującymi ustaleniami są następujące oznaczenia graficzne: 1) granice planu, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) oznaczenia literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi. § 4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jak i ustaleniach rysunku planu jest mowa o: 1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, 2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej uchwały, Id: D6CAA461-5D66-49C4-BF89-6FAC46E4F210. Podpisany Strona 1 3) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny planu przedstawiony na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, o którym mowa w § 2 ust. 1 niniejszej uchwały, 4) terenie – należy przez to rozumieć teren wydzielony liniami rozgraniczającymi zgodnie z rysunkiem planu, któremu przyporządkowany jest symbol literowy i do którego odnoszą się ustalenia niniejszego planu zawarte na rysunku planu oraz w części tekstowej (uchwale), 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części budynków, obowiązującą na całej wysokości elewacji; linia ta nie dotyczy: balkonów i wykuszy oraz zadaszeń nad wejściami do budynków wystających do 1,5m przed linię zabudowy a także gzymsów, okapów, schodów terenowych, pochylni, elementów odwodnienia, zdobień elewacji i innych podobnych elementów, 6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi. 2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi we właściwych przepisach prawa. DZIAŁ II. Ustalenia dla terenu opracowania planu Rozdział 1. Ustalenia w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu § 5. 1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: U – teren zabudowy usługowej. 2. Dopuszcza się obiekty i sieci infrastruktury technicznej (zgodnie z przepisami odrębnymi). 3. Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 25%, 2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 35%, 3) intensywność zabudowy: minimalna – nie określa się, maksymalna - do 0,4, 4) linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy 8m od granicy pasa drogowego drogi stanowiącej własność Gminy Lipnica (działka nr 82) oraz 6m od granicy pasa drogowego drogi stanowiącej własność Gminy Lipnica (działka nr 109/2), 5) wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), wysokość budynku nie większa niż 8,5m; poziom posadowienia parteru – nie więcej niż 50cm, 6) geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem 27-45 0; dopuszczalne okna połaciowe lub doświetlenie poddasza lukarnami; materiał pokrycia dachu: dachówka ceramiczna (lub materiał dachówkopodobny) w kolorze ceglastobrązowym lub szaro- grafitowym (z zakazem stosowania pokryć błyszczących); maksymalny występ okapu do 50 cm; nad częścią wejściową dopuszcza się dach płaski, 7) budynki garażowe i gospodarcze: parterowe o wysokości do 6m i pokryciu w nawiązaniu do zabudowy usługowej, 8) zabudowa na działce budowlanej powinna być zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych, 9) ogrodzenia: zaleca się proste konstrukcje wykonane z metalu, drewna lub ceramiki (z wykluczeniem pełnych prefabrykowanych elementów betonowych); kolorystyka ogrodzeń - ogrodzenia metalowe w kolorze grafitowym, ogrodzenia drewniane w kolorze ciemnego brązu; zarówno materiał jak i kolorystyka ogrodzenia powinny nawiązywać do materiału i kolorystyki zabudowy terenu. 4. Ustala się zakaz realizacji zabudowy tymczasowej (sezonowej). 5. Dopuszcza się urządzenia energetyki odnawialnej wyłącznie dla zasilania urządzeń zagospodarowania terenu (bez energetyki wiatrowej) do 40 kW mocy zainstalowanej elektrycznej. Id: D6CAA461-5D66-49C4-BF89-6FAC46E4F210. Podpisany Strona 2 Rozdział 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego § 6. 1. Teren w granicach planu położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Fragment Borów Tucholskich. Obowiązują w nim ograniczenia, zakazy i nakazy w użytkowaniu wynikające z przepisów odrębnych. 2. Teren w granicach planu położony jest w Obszarze Specjalnej Ochrony Ptaków „Wielki Sandr Brdy” PLB 220001. 3. Uciążliwość prowadzonej działalności usługowej nie może przekroczyć granic terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny; w szczególności działalność usługowa nie może powodować przekroczeń normatywnych wartości zanieczyszczeń powietrza oraz poziomu dźwięku w środowisku mierzonych na granicy własności terenu. 4. W granicach terenu należy wydzielić miejsce do czasowego gromadzenia odpadów. 5. Z powstającymi odpadami komunalnymi postępować w sposób określony w przepisach prawa miejscowego (Regulamin utrzymania czystości i porządku); odpady inne niż komunalne, w tym niebezpieczne, należy gromadzić selektywnie, a następnie przekazywać do najbliższych miejsc, w których zostaną poddane odzyskowi lub zostaną unieszkodliwione. 6. Wzbogacenie istniejącej zieleni poprzez nasadzenia nowych grup drzew i krzewów gatunkami zgodnymi z miejscowymi warunkami siedliska. 7. Ziemię urodzajną i masy ziemne pochodzące z wykopów zagospodarować w granicach planu lub wywozić w miejsce wskazane przez Urząd Gminy. 8. W zagospodarowaniu terenu należy zachować istniejącą zieleń, zwłaszcza drzewa i krzewy; ich usunięcie wymaga uzyskania zezwolenia Wójta Gminy Lipnica - w trybie obowiązujących przepisów odrębnych. 9. Przy realizacji planowanego zagospodarowania powinna być uwzględniana ochrona gatunkowa roślin, grzybów i zwierząt w zakresie wynikającym z obowiązujących przepisów. 10. Zagospodarowanie terenu objętego planem nie powinno zmieniać stosunków wodnych na terenach przyległych. 11. Zaleca się stosowanie nawierzchni przepuszczalnych na ciągach komunikacji wewnętrznej. 12. Roboty ziemne należy prowadzić w sposób wykluczający uszkodzenia urządzeń melioracji wodnych szczegółowych; w przypadku przerwania lub ich uszkodzenia, istnieje obowiązek naprawy urządzeń w sposób zapewniający ich prawidłowe funkcjonowanie na gruntach poza granicami planu. 13. Projekty budowlane obiektów kubaturowych i liniowych powinny być poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem warunków geotechnicznych - w trybie obowiązujących przepisów odrębnych. 14. Ogrodzenie terenu objętego planem powinno być zaprojektowane w sposób umożliwiający przemieszczanie się małych zwierząt poruszających się po ziemi. 15. Do kształtowania terenów zieleni oraz nasad i uzupełnień drzew nie wprowadzać roślin z gatunków obcych, w szczególności nie wprowadzać gatunków roślin uznanych za inwazyjne. Do nasad używać gatunków roślin rodzinnych zgodnych geograficznie i siedliskowe. Rozdział 3.