G2C environnement Délégation Urbanisme Sud-Ouest 26 Chemin de Fondeyre 31200 TOULOUSE Tél : 05-61-73-70-50 / fax : 05-61-73-70-59 e-mail : [email protected] COMMUNE DE CRUSCADES DEPARTEMENT DE L’AUDE PLAN LOCAL D’URBANISME PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION P.L.U DE LA COMMUNE DE CRUSCADES - – DOSSIER APPROUVE ARRETE LE APPROUVE LE Signature et cachet de la Mairie Commune de Cruscades (UPSE 12345) Plan Local d’Urbanisme – Rapport de présentation Identification du document Elément Titre du document PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION Nom du fichier 1_RP Version 14/06/2018 17:36:00 Rédacteur LSC, CGU Vérificateur JUS Chef d’agence ANL Page 2 sur 211 Ce document est protégé suivant les termes de l’option A prévue à l’article 25 du CCAG PI du 16/10/2009 Commune de Cruscades (UPSE 12345) Plan Local d’Urbanisme – Rapport de présentation Sommaire AVANT PROPOS ......................................................................................................................................................................................................................................... 5 Les objectifs de la révision du PLU en vigueur ...................................................................................................................................................................................................... 6 Texte régissant l’enquête publique .............................................................................................................................................................................................................................. 6 SITUATION DE LA COMMUNE DE CRUSCADES .......................................................................................................................................................................... 7 Une attractivité géographique certaine ...................................................................................................................................................................................................................... 8 Un contexte administratif dynamique ....................................................................................................................................................................................................................... 10 Articulation avec les Plans et Programmes Supra communaux ................................................................................................................................................................... 14 Une situation privilégiée : éléments de synthèse ................................................................................................................................................................................................ 15 ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT DE LA COMMUNE DE CRUSCADES ................................................................................................................. 16 Caractéristiques physiques du territoire communal de Cruscades ............................................................................................................................................................ 17 Cadre de vie paysager de Cruscades ........................................................................................................................................................................................................................ 22 La biodiversité et le patrimoine naturel de Cruscades ...................................................................................................................................................................................... 40 La trame urbaine de Cruscades ................................................................................................................................................................................................................................... 53 Le territoire de Cruscades : ses contraintes, ses possibilités ....................................................................................................................................................................... 82 Analyse de la consommation d'espaces naturels et agricoles ...................................................................................................................................................................... 85 Analyse du potentiel de densification des espaces bâtis ................................................................................................................................................................................ 86 ANALYSE SOCIO-ECONOMIQUE DE CRUSCADES .................................................................................................................................................................. 87 Analyse démographique de Cruscades ................................................................................................................................................................................................................... 88 La situation économique de Cruscades ................................................................................................................................................................................................................... 93 Le parc de logements de Cruscades ......................................................................................................................................................................................................................... 98 La situation de Cruscades aujourd’hui ................................................................................................................................................................................................................... 102 Page 3 sur 211 Ce document est protégé suivant les termes de l’option A prévue à l’article 25 du CCAG PI du 16/10/2009 Commune de Cruscades (UPSE 12345) Plan Local d’Urbanisme – Rapport de présentation LES PERSPECTIVES D’EVOLUTION DE L’ENVIRONNEMENT A HORIZON 2026 ....................................................................................................... 103 Le scénario au fil de l’eau ............................................................................................................................................................................................................................................. 104 Le scénario alternatif ...................................................................................................................................................................................................................................................... 109 ANALYSE DES INCIDENCES DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT ET MESURES CORRECTIVES ............................................................... 111 Un développement répondant aux enjeux du territoire ................................................................................................................................................................................... 112 Analyse des incidences sur l’environnement ...................................................................................................................................................................................................... 115 2. Analyse des incidences sur les sites susceptibles d’être touchés ....................................................................................................................................................... 125 Conclusions de l’analyse d’incidences .................................................................................................................................................................................................................. 137 JUSTIFICATIONS DES CHOIX RETENUS POUR ELABORER LE PROJET DE PLU ................................................................................................... 138 Justifications des choix retenus pour élaborer le PADD ................................................................................................................................................................................ 139 Justifications des choix retenus pour élaborer l’OAP ..................................................................................................................................................................................... 145 Justifications des choix retenus pour élaborer le Zonage et le règlement ............................................................................................................................................. 148 INDICATEURS DE SUIVI POUR L’EVALUATION DES EFFETS DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT ............................................................ 162 RESUME NON TECHNIQUE ................................................................................................................................................................................................................ 168 Caractéristiques principales du document ........................................................................................................................................................................................................... 169 Synthèse du diagnostic territorial ............................................................................................................................................................................................................................