ØRKENFORTET Forslag til tillæg nr. 3 til lokalplan nr. 183 med tilhørende forslag til kommuneplantillæg Københavns Borgerrepræsentation har den 21. juni 2018 besluttet at offentliggøre forslag til tillæg nr. 3 til lokalplan nr. 183 B&W-området ved Christianskirken med tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Lokalplanområdet ligger i bydelen Christianshavn. Offentlig høringsperiode fra den 2. august 2018 til den 27. september 2018 Indhold Redegørelse for tillæg nr. 3 til lokalplan Tillæg nr. 3 til lokalplan nr. 183 B&W-området nr. 183 og kommuneplantillæg .................................3 ved Christianskirken ................................................. 15 Lokalplantillæggets og kommuneplantillæggets § 1. Formål .........................................................................15 baggrund og formål ........................................................... 3 § 2. Område ......................................................................15 Lokalplanområdet og kvarteret ......................................... 3 § 3. Anvendelse ..................................................................15 Byggeønsker ...................................................................... 5 § 4. Veje og parkering ........................................................15 Lokalplantillæggets og kommuneplantillæggets indhold..7 § 5. Vandarealer ................................................................16 Miljøforhold ...................................................................... 8 § 6. Bebyggelsens omfang og placering .............................16 Skyggediagrammer ..........................................................10 § 7. Bebyggelsens ydre fremtræden ...................................16 § 8. Ubebyggede arealer .................................................... 17 Sammenhæng med anden § 9. Støj og anden forurening ............................................18 planlægning og lovgivning....................................... 11 § 10. Regnvand ..................................................................18 Overordnet planlægning .................................................. 11 § 11. Retsvirkninger ..........................................................18 Kommuneplan 2015 .......................................................... 11 § 12. Ophævelse af lokalplaner og servitutter ...................18 Lokalplaner i kvarteret .....................................................12 Miljø i byggeri og anlæg 2016 ............................................12 Tegning nr. 1 – Lokalplanområde ................................... 20 Spildevandsplan ...............................................................12 Tegning nr. 2 – Vejforhold, friarealer og promenader ......21 Lokal håndtering af regnvand ..........................................12 Tegning nr. 3 – Bebyggelsesplan ......................................22 Skybrudssikring ...............................................................12 Tegning nr. 4 – Byrum, promenader, kantzoner og træer 23 Stormflodssikring ............................................................13 Sikring mod stigende grundvand .....................................13 Forslag til tillæg til Kommuneplan 2015 ............. 24 Vandforsyningsplan .........................................................13 Varmeplanlægning ...........................................................13 Hvad er en lokalplan og et kommuneplantillæg25 Lokalplan ..........................................................................25 Tilladelser efter anden lovgivning ........................14 Lokalplanforslagets retsvirkninger ..................................25 Affald ................................................................................14 Lokalplanens endelige retsvirkninger..............................25 Jord- og grundvandsforurening .......................................14 Kommuneplantillæg ........................................................25 Museumsloven .................................................................14 Rottesikring .....................................................................14 Andre tilladelser henhold til anden lovgivning ...............14 Praktiske oplysninger .......................... Bagsiden Redegørelse for tillæg nr. 3 til lokalplan nr. 183 og kommuneplantillæg ade Strandg Kn ippelsbrog ade Torv ds egade Pla isk Asiat Kn ipp elsbro Foto af lokalplanområdet set fra nordvest Lokalplantillæggets og kommuneplan- afstand af 200 m samt busser og havnebus. Med en belig- tillæggets baggrund og formål genhed på Havneringen er cykelforbindelserne rigtig gode. Ørkenfortet, der ligger Strandgade nr. 7 på Christians- havn, skal bygges om til et hotel. I mange år har bygnin- Egenart gen været anvendt til bankvirksomhed, men med etable- Christianshavns havnefront er præget af vinkelrette ring af et nyt hovedsæde for banken i Ørestad, skabes der indskæringer i form af kanaler og dokanlæg. Bebyggelsen muligheder for en ny anvendelse af bygningen. Bygnin- langs havnefronten følger de rette vinkler og er overvejen- gen ejes af ATP ejendomme, der har anmodet om et nyt de opført som tværliggende bygninger mellem Strandgade plangrundlag, der muliggør et hotel. og havneløbet. Bygningerne er udformet med markante gavle. Indretning af Ørkenfortet til hotel er ikke i overensstem- melse med den gældende lokalplan nr. 183 B&W-området Bebyggelsesformen er historisk betinget i den oprindelige ved Christianskirken, idet anvendelsen ikke muliggør et anvendelse som værftsområde og handelspladser for de hotel og større byggearbejder forudsætter et tillæg med bagvedliggende købmandsgårde. Bassiner og dokanlæg tilhørende tillæg til Kommuneplan 2015 til lokalplanen. er blevet sløjfet for at give plads til ny bebyggelse, og ældre pakhuse er afløst af ny kontorhusbebyggelse, men Lokalplanområdet og kvarteret placerings princippet med tværliggende bygninger mel- Lokalplanområdet ligger på Christianshavn og omfatter lem Strandgade og havnen er blevet fastholdt. ejendommen matr.nr. 543 samt del af matr.nr. 22 Christi- anshavns Kvarter og er afgrænset af Torvegade, Strand- Strandgades anlæg stammer fra Christian den 4.’s oprin- gade, Knippelsbrogade og Inderhavnen. delige plan og var udnævnte til en af de vigtigste gader på Christianshavn, idet den havde den herlighedsværdi at Adgang til Ørkenfortet sker fra Strandgade. Området er have direkte adgang til havnen. Bygningerne på den øst- særdeles godt betjent af kollektiv trafik i form af Metro i en lige side af Strandgade består af en række renæssancehuse Forslag til tillæg nr. 3 til lokalplan nr. 183 B&W-området ved Christianskirken med kommuneplantillæg Københavns Kommune 3 i form af store købmandsgårde. Arealerne foran gårdene mod vandet var tænkt som oplagspladser og beddinger. Fakta Bygningerne på denne side blev opført som stokbebyg- Bruttoarealer jf. bygningsreglementet 28.800 m2 gelse placeret vinkelret på gaden, følgende beddinger- (Kælder - medregnes ikke) nes og dokkernes retning. Man ser derfor to forskellige Stueetage 2.200 m2 bebyggelsesmønstre mødes, det regelrette karremønster Samlet bruttoetageareal 31.766 m2 med facadeflugt på langs af Strandgade og den gavlvendte Bebyggelsespct. 470 bebyggelse vinkelret på gaden. På den østlige side fine renæssancehuse og på de vestlige side bebyggelse opført over mange hundrede år. Torvegade fungerer som hovedgaden på Christianshavn danner det samlede portmotiv ved Knippelsbro som Suen- og forbinder bydelen med Indre By og Amager. Dens sons samlede plan for området viste. nuværende udseende fik gaden med anlæggelse af Knip- pelsbro i 1937. I tilknytning til broen eksproprierede Ørkenfortets eksisterende gavl mod inderhavnen har kommunen alle grunde på hver side af gaden, og udskrev proportioner, som er tydeligt bredere end gavlmotiverne, en konkurrence om en moderne bebyggelse, der skulle som ellers præger inderhavnens Christianshavnerside fra flankere broen. Arkitekten Palle Suenson vandt konkur- Applebys Plads til Krøyers Plads. rencen. Hans idé var at opdele husrækkerne i to brede tårnagtige bygninger, der sammen med broen kunne Knippelsbro ’lander’ på Christianshavn i det relativt danne en slags portal ud mod havnen. Det var tænkt som brede gaderum mellem Udenrigsministeriet og Ørken- en boligbebyggelse. fortet. Proportionerne af dette overgangsmotiv, mellem havneløbets store rum og det tættere Christianshavn, Ørkenfortet blev opført i 1962, af arkitekt Palle Suen- står i kontrast til resten af Torvegades smallere profil. son, som administrativt hovedkontor for virksomheden Motivet forstærkes af disse to bygningers størrelser og Burmeister & Wain. På det tidspunkt var motorfabrikken propor tioner, som afviger tydeligt fra de omkringliggende B&W på Christianshavn en tæt række af haller skulder pakhuse og længebygninger langs inderhavnen. Uden- ved skulder, hvor Rosenkjærhallen var den mest markan- rigsministeriets og Ørkenfortets nuværende lukkede og te. I 1980 opføres Udenrigsministeriet tegnet af arkitekt noget afvisende facader gør, at gaden hér, appellerer til Halldor Gunnløgsson. Ørkenfortet og Udenrigsministeriet hastig transit. Ørkenfortet og B&W, ca. 1970 Perspektiv af Ørkenfortet set fra Strandgade med den tidligere rampe til parkering samt trærække, der nu foreslåes genskabt. Ørkenfortet på rad og række med B&W’s øvrige haller Illustration fra byggesagen 1958. Arkitekt Palle Suenson. 4 Københavns Kommune Forslag til tillæg nr. 3 til lokalplan nr. 183 B&W-området ved Christianskirken med kommuneplantillæg Ørkenfortet et tidstypisk byggeri, der er