IDENTIFIKA ČNÉ ÚDAJE Názov dokumentácie: Územný plán zóny – Mestská čas ť Bratislava – Devín Etapa 3: Urba nistická štúdia Mestskej časti Bratislava – Devín čas ť Návrh Obstarávate ľ: Mestská čas ť Bratislava - Devín Spracovate ľ: AUREX, spol. s r.o., Bratislava Hlavný riešite ľ: Ing. arch. Dušan Kostovský Zodpovedný riešite ľ a autor urbanistickej koncepcie: Ing. arch. Eva Hledíková Číslo zákazky: 2008/014 Dátum spracovania etapy: máj 2009 Pe čiatka a podpis organizácie Podpis a pe čiatka hlavného riešeite ľa Na zhotovení dokumentácie sa podie ľali nasledovní pracovníci: Hlavný riešite ľ Ing. arch. Dušan Kostovský, AA č. 0992 Zodpovedný riešite ľ a autor urbanistickej koncepcie Ing. arch. Eva Hledíková Cestovný ruch, rekreácia, ob čianska vybavenos ť Ing. arch. Milan Vaní ček, PhD. Ing. arch. Eva Hledíková Demografia Mgr. Tatiana Lachová Ochrana kultúrno-historických hodnôt Ing. arch. Zuzana Morávková Ing. arch. Eva Hledíková Ochrana prírody a krajiny Ing. Michal Štiffel Ing. Mária Mozdíková Zele ň Ing. Mária Mozdíková Ing. arch. Eva Hledíková Životné prostredie Ing. Michal Štiffel Odpadové hospodárstvo Ing. Michal Štiffel Ekonomická štruktúra Ing. Peter Tomášek Po ľnohospodárstvo Ing. Mária Mozdíková Dopravná vybavenos ť Ing. Andrej Vachaja DIC Bratislava s.r.o. Technická vybavenos ť ARC Plus Odborné grafické spracovanie Ing. Michal Štiffel Ing. arch. Lucia Malá Ing. Mária Mozdíková Ing. arch. Natália Ve ľká Alexander Jabura Marian Poto čár Urbanistická štúdia Mestská čas ť Bratislava – Devín / Návrhová čas ť 2009 OBSAH 1 ZÁKLADNÉ ÚDAJE................................................................................................................................... 7 1.1 DÔVODY PRE OBSTARANIE URBANISTICKEJ ŠTÚDIE MESTSKÁ ČAS Ť BRATISLAVA – DEVÍN .......... 9 1.2 UR ČENIE ŠPECIFICKÉHO ÚČELU SPRACOVANIA URBANISTICKEJ ŠTÚDIE............................. 9 1.3 HLAVNÉ CIELE URBANISTICKEJ ŠTÚDIE ....................................................................................... 9 1.4 VYHODNOTENIE DOTERAJŠEJ ÚZEMNOPLÁNOVACEJ DOKUMENTÁCIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA ......................... 10 1.4.1 ÚPD A ÚPP, ktoré je potrebné pri spracovaní UŠ rešpektova ť ................................................................. 10 1.4.2 ÚPD A ÚPP, ktoré je potrebné pri spracovaní UŠ primeraným spôsobom zoh ľadni ť................................ 10 1.4.3 ÚPD A ÚPP, ktoré je možné pri spracovaní UŠ využi ť len informatívne ................................................... 11 1.4.4 ÚPD A ÚPP, ktoré nie je možné využi ť pri spracovaní UŠ........................................................................ 11 1.4.5 ÚPD A ÚPP, ktorá nie je spracovate ľovi UŠ k dispozícii ........................................................................... 12 1.5 ˇU DAJE O SÚLADE RIEŠENIA SO ZADANÍM .............................................................................................. 12 1.6 SPÔSOB SPRACOVANIA URBANISTICKEJ ŠTÚDIE ..................................................................................... 12 2 URBANISTICKÁ ŠTÚDIA – NÁVRH....................................................................................................... 15 2.1 SPÔSOB SPRACOVANIA URBANISTICKEJ KONCEPCIE FUNK ČNÉHO VYUŽITIA A PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA RIEŠENÉHO ÚZEMIA .................................................................................................................. 17 2.2 VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA .......................................................................................................... 18 2.2.1 Vymedzenie riešeného územia ................................................................................................................. 18 2.2.2 výmera riešeného územia ......................................................................................................................... 18 2.3 ZAČLENENIE ÚZEMIA DO CEZHRANI ČNÝCH , REGIONÁLNYCH A LOKÁLNYCH VÄZIEB , GEOGRAFICKÝ OPIS RIEŠENÉHO ÚZEMIA ......................................................................................................................................... 19 2.3.1 Cezhrani čné urbanistické väzby................................................................................................................ 19 2.3.2 Regionálne urbanistické väzby.................................................................................................................. 19 2.3.3 Lokálne urbanistické väzby ....................................................................................................................... 19 2.3.4 Medzinárodné až lokálne väzby vo vz ťahu ku bývaniu, doprave, cestovnému ruchu, športu a rekreácii .. 20 2.3.5 Krajinárske väzby ...................................................................................................................................... 21 2.3.6 Geografický opis riešeného územia .......................................................................................................... 21 2.3.7 Hlavné zásady rozvoja riešeného územia v širších vzťahoch ................................................................... 21 2.4 ZAČLENENIE ÚZEMIA DO CEZHRANI ČNÝCH , REGIONÁLNYCH A LOKÁLNYCH VÄZIEB .................................... 22 2.4.1 Cezhrani čné urbanistické a prírodné väzby............................................................................................... 22 2.4.2 Regionálne urbanistické a prírodné väzby................................................................................................. 22 2.4.3 Lokálne urbanistické a prírodné väzby ...................................................................................................... 22 2.5 FORMOVANIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA Z H ĽADISKA ROZVOJOVÝCH DOKUMENTOV MEDZINÁRODNÉHO VÝZNAMU A NADRADENÝCH DOKUMENTÁCIÍ ........................................................................................................................ 23 2.5.1 Rozvojové dokumenty medzinárodného významu .................................................................................... 23 2.5.2 Predpoklady a možnosti rozvoja riešeného územia stanovené nadradenou územnoplánovacou dokumentáciou ÚPN hlavného mesta Sr Bratislavy .................................................................................................. 26 2.6 LIMITY ROZVOJA ÚZEMIA ....................................................................................................................... 31 2.7 KOMPLEXNÁ URBANISTICKO-ARCHITEKTONICKÁ KONCEPCIA PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNK ČNÉHO VYUŽITIA POZEMKOV , URBÁNNYCH PRIESTOROV A STAVIEB RIEŠENÉHO ÚZEMIA MESTSKEJ ČASTI BRATISLAVA – DEVÍN 33 2.7.1 Návrh Koncepcie rozvoja katastrálneho územia (otvorenej krajiny) mestskej časti Bratislava – Devín..... 33 2.7.2 Návrh koncepcie rozvoja zastavaného územia mestskej časti Bratislava – Devín.................................... 36 2.7.3 Urbanistický návrh funk čného využitia a priestorového usporiadania jednotlivých častí riešeného územia 37 2.7.4 Variantnos ť spracovania návrhu riešenia mestskej časti Bratislava - Devín.............................................. 43 2.8 ZÁSADY A REGULATÍVY FUNK ČNÉHO VYUŽITIA A PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA RIEŠENÉHO ÚZEMIA ...... 45 2.8.1 Ur čenie prvkov regulácie........................................................................................................................... 45 2.8.2 Rozdelenie územia pre potreby regulácie na regula čné bloky .................................................................. 45 2.9 KONCEP ČNÁ REGULÁCIA ...................................................................................................................... 46 2.9.1 Zásady za členenia stavieb do okolitej zástavby........................................................................................ 46 2.9.2 Návrh intervencií do územia – koncep čné zaradenie existujúcich a navrhovaných funk čných plÔch...... 46 2.9.3 Časová regulácia – etapizácia................................................................................................................... 46 2.10 PRIESTOROVÁ REGULÁCIA ................................................................................................................ 47 2.10.1 Možnosti realizácie zmien dokon čenej stavby na pozemku ...................................................................... 47 2.10.2 Architektonícké riešenie, zastavovacie podmienky ................................................................................... 48 2.10.3 Zastavovacie podmienky vo vz ťahu ku verejnému komunika čnému priestoru a cestnej komunikácii ....... 49 2.10.4 Strešná krajina .......................................................................................................................................... 50 2.10.5 Podlažnos ť ................................................................................................................................................ 50 2.10.6 Ne / prípustnos ť výstavby objektov - nezastavate ľné územia.................................................................... 51 2.10.7 Charakteristika prírodných prvkov ............................................................................................................. 52 2.10.8 Zásady a regulatívy priestorového usporiadania riešeného územia.......................................................... 52 2.11 NÁVRH REGULÁCIE PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA S UR ČENÍM PREVLÁDAJÚCICH FUNK ČNÝCH ÚZEMÍ VRÁTANE URČENIA PRÍPUSTNÝCH , PRÍPUSTNÝCH DOPLNKOVÝCH A NEPRÍPUSTNÝCH FUNKCIÍ ...............................................................................................................................