IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. MARÇO DE 2021 SUMÁRIO PRINCIPAIS TENDÊNCIAS VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE PREÇOS SUBIRAM 0,2% NO MÊS PREÇOS SUBINDO 4,6% ANUAL O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou O preço médio do aluguel na cidade ficou R$ A relação aluguel / preço anual aumentou no R$ 7.766 / m2, alta de 0,2% em relação ao mês 1.810,00 / mês, alta de 0,5% no mês. mês, atingindo 4,6% bruto anual. anterior. Os preços subiram 1,7% em 2021, abaixo da Hoje são necessários 21,9 anos de aluguel para Em 2020, os preços acumularam alta de 0,7%, inflação e reajuste do IGP-M. recuperar o investimento de compra, 3,2% a abaixo da inflação, mas cortaram uma série de menos que um ano atrás. três anos de queda. Leblon, Ipanema e Glória são os bairros mais caro da cidade. São Francisco Xavier (Grande Méier) e Ramos (Ilha Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caro do Gov.) são os bairros mais procurados por da cidade. investidores que procuram por renda. INDEX IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DE IMÓVEIS METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO SITE PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PREÇOS DE VENDA 01 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM 2 QUA 3 QUA ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA 1 VAGA PREÇO R$ 7.766 /M2 PREÇO R$ 7.770/M2 O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 505 mil. O preço de um apartamento com 3 dormitórios e 95 m2 é de R$ 738 mil. VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MÊS 2021 12 MESES 8.416 BOVESPA -4 .0 % -1.3% 37.2% 8.149 7.979 7.766 INFLAÇÃO (IPCA15) 0 .9% 2.2% 5.5% RIO DE JANEIRO SEPARADO 0 .2% 0 .0 % 1.4 % DÓLAR VS REAL 4 .2% 9.6% 15.3% jul/17 jul/18 jul/19 jul/20 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 out/17 out/18 out/19 out/20 O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro ficou R$ 7.766 / m2, subiu 0,2% em relação ao mês anterior. Em 2020, os preços acumularam alta de 0,7%, abaixo da inflação. VENDA PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R $ / M2 MÊS 12 MESES ZONA SUL 12.948 0 .0 % 0 .4 % MEDIO RIO DE JANEIRO 7.766 0 .2% 1.4 % GRANDE TIJUCA 6.189 0 .2% 1.4 % CENTRO 6.086 -0 .3% -4 .1% BARRA DA TIJUCA E BAIXADA 5.452 DE JACAREPAGUÁ 0 .7% 4 .6% ILHA DO GOVERNADOR E ZONA 5.030 DA LEOPOLDINA 0 .6% 0 .7% GRANDE MÉIER 4.282 -0 .1% 1.1% ZONA NORTE 3.653 -1.1% -2.7% GRANDE BANGU 3.494 1.5% S/ D ZONA OESTE 3.200 2.3% 0 .6% PREÇOS DE VENDA PREÇOS DE ACORDO COM AS ZONAS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE DISTRITOS COM PREÇO MAIS ELEVADO E MAIS BAIXO PREÇOS EM R$ /M2 21.925 12.948 10.498 8.189 7.188 8.991 7.766 5.775 6.234 6.189 6.086 5.452 3.702 3.818 4.282 5.308 3.653 3.494 3.200 3.932 3.258 3.048 3.080 2.614 1.050 ZONA SUL MEDIO RIO DE GRANDE TIJUCA CENTRO BARRA DA TIJUCA E GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ A Zona Sul é a região com maior preço médio, com maiordispersão de preços e o bairro mais caro (Leblon). A zona Oeste apresentou o menor preço médio. O bairro Costa Barros (Zona Norte) é o bairro mais económico. VENDA MAPA DE CALOR DE PREÇOS RANKING BAIRRO R$ / M2 Leblon 21.925 MAIOR AUMENTO Ipanema 19.198 Lagoa 16.207 Jardim Guanabara 6.168 Portuguesa 5.253 ZONA MÉDIA Curicica 4.704 Tanque 4.253 Engenho Novo 3.661 Turiaçu 2.362 MAIOR QUEDA Pavuna 2.117 Costa Barros 1.050 Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caro da cidade. VENDA VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR RANKING BAIRRO VARIAÇÃO DE 12 MESES Senador Vasconcelos 16% MAIOR AUMENTO Água Santa 16% Cacuia 15% Laranjeiras 3% Rocha 2% ZONA MÉDIA Santíssimo 1% Quintino Bocaiúva -1% Centro -3% Honório Gurgel -10% AUMENTO ACIMA MAIOR DA MÉDIA QUEDA Catumbi -13% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA Cidade Nova -14% Senador Vasconcelos e Água Santa são os bairros com o maior aumento anual. PREÇOS DE ALUGUEL Preço de aluguel mensal de um apartamento de 02 2 quartos e 65 m2 de área coberta ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM 2 QUA 3 QUA ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA 1 VAGA PREÇO R$ 28/ M2 / MÊS PREÇO R$ 26/ M2 / MÊS O aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 1.810, ou R$ 28 para m2/mês. Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.514, ou R$ 26 para m2 / mês. ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MÊS 2021 12 MESES 0 .5% 1.7% 2.4 % 1.943 ALUGUEL IMÓVEIS 1.848 1.810 1.750 INFLAÇÃO (IPCA 15) 0 .9% 2.2% 5.5% IGP-M 2.0 % 7.3% 29.9% jul/17 jul/18 jul/19 jul/20 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 out/17 out/18 out/19 out/20 O preço médio a partir de aluguel na ficou R$ 1.810/mês, subiu 0,5% no mês. Os preços subiram 1,7% em 2021, abaixo da inflação e do reajuste do IGP-M. ALUGUEL PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL ZONA SUL 2.659 1.0 % 1.7% MEDIO RIO DE JANEIRO 1.810 0 .5% 2.4 % CENTRO 1.738 -1.1% -11.1% GRANDE TIJUCA 1.478 -0 .6% 5.6% BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE 1.457 JACAREPAGUÁ 0 .1% 3.5% ILHA DO GOVERNADOR E ZONA 1.247 DA LEOPOLDINA -1.1% 2.9% GRANDE MÉIER 1.179 1.1% -1.3% ZONA NORTE 1.159 0 .1% -4 .5% ZONA OESTE 1.052 -0 .7% 10.1% GRANDE BANGU 978 0 .0 % -2.1% PREÇOS DE ALUGUEL PREÇOS DE ACORDO COM AS ZONAS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE DISTRITOS COM PREÇO MAIS ELEVADO E MAIS BAIXO PREÇOS EM R$ / MÊS 3.752 2.595 2.659 2.182 2.188 1.570 1.810 1.738 1.400 1.301 1.478 1.457 1.353 1.179 1.159 1.326 1.052 978 980 1.007 1.035 ZONA SUL MEDIO RIO DE CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E GRANDE MÉIER ZONA NORTE ZONA OESTE GRANDE BANGU JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon) Senador Vasconcelos é o bairro mais económico da pesquisa. ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS Leblon 3.752 MAIOR AUMENTO Ipanema 3.729 Glória 2.662 Santa Teresa 2.120 Maracanã 1.543 ZONA Grajaú 1.400 MÉDIA Higienópolis 1.260 Penha Circular 1.170 Guaratiba 965 MAIOR Bangu 962 QUEDA Senador Vasconcelos 831 Leblon, Ipanema e Glória são os bairros mais caro da cidade. ALUGUEL MUDANÇA DE PREÇO DO MAPA DE CALOR RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Cascadura 14% MAIOR AUMENTO Penha Circular 13% Humaitá 13% Vargem Grande 7% Tijuca 4% ZONA MÉDIA Maracanã 2% Vila Isabel -1% Todos os Santos -4% Urca -18% MAIOR QUEDA Praça da Bandeira -18% Campinho -19% Cascadura e Penha Circular são os bairros com maior aumento anual de preço de aluguel RENTABILIDADE 03 IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda anual e Rentabilidade bruta nos últimos 12 meses 4,3% jan/17 RELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL RENTABILIDADE ALUGUELANUAL EM % São abr/17 necessários jul/17 out/17 jan/18 4,3% abr/18 21,9 jul/18 4,2% out/18 anosde aluguel A relaçãoaluguel / preçoanual jan/19 abr/19 jul/19 out/19 pararecuperar o jan/20 abr/20 jul/20 out/20 jan/21 4,6% investimentode compra,3 sobe no mês, chegandoa 4,6% anual. 23,2 jan/17 abr/17 jul/17 ANOS PARA RECUPERARINVESTIMENTO out/17 jan/18 23,1 abr/18 0,2% menos do queum anoatrás. jul/18 out/18 23,8 jan/19 abr/19 jul/19 out/19 jan/20 abr/20 jul/20 out/20 jan/21 21,9 RENTABILIDADE RELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ACORDO COM A ÁREA DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL ZONA OESTE 6,1% ↓ = GRANDE BANGU 5,4% = ↓ ZONA NORTE 5,1% ↑ ↓ ILHA DO GOVERNADOR E ZONA ↓ ↓ DA LEOPOLDINA 5,1% BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ 5,1% = ↑ GRANDE MÉIER 4,9% ↑ ↑ CENTRO 4,8% = ↓ MEDIO RIO DE JANEIRO 4,6% = ↑ GRANDE TIJUCA 4,3% = = ZONA SUL 3,8% = = RENTABILIDADE RELAÇÃO PREÇO E VENDA DE ACORDO COM O BAIRRO DA CIDADE RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL São Francisco Xavier 6,7% MAIOR AUMENTO Ramos 6,6% Cosmos 6,5% Lins de Vasconcelos 5,3% Tanque 4,8% ZONA Guaratiba 4,7% MÉDIA Engenho de Dentro 4,5% Leme 4,1% Leblon 3,2% MAIOR Gávea 3,1% QUEDA Lagoa 2,9% São Francisco Xavier (Grande Méier) e Ramos (Ilha do Gov.) são os principais bairros para investidores que procuram por renda..