Lokalplan nr. 129 for et område ved Nordre Fasanvej 15-23 2004 Lokalplan nr. 129 er udarbejdet af Frederiksberg Kommune Teknisk Direktorat. Projekt- og Planafdelingen Rådhuset 2000 Frederiksberg Tlf. 3821 4071 E-mail: [email protected] Tryk: Frederiksberg Bogtryk Februar 2004 Lokalplan nr. 129 for et område ved Nordre Fasanvej 15-23 Indledning Lokalplanen for Nordre Fasanvej 15-23 gør det muligt at opføre en ny etagebebyggelse med henblik på opførelse af enten ungdomsboliger eller ældreegnede boliger herunder seniorbofællesskab. Desuden åbnes mulig- hed for at indrette butikker/liberale erhverv samt offentlige formål i stueetagen langs Nordre Fasanvej og Finsensvej. Eksisterende forhold Ejendommen Nordre Fasanvej 15-23 ejes af kommunen. På ejendom- men ligger en ældre 4- etages boligbygning. Denne bygning forudsættes nedrevet i fobindelse med nybyggeri. Nord for lokalplanområdet er beliggende en større forretningsbygning med supermarkedet Føtex. I lokalplanområdets sydlige del ligger på hjørnet af Nordre Fasanvej/ Finsensvej en 5-etages boligbygning som bevares. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til boligformål og åbner mulighed for opførelse af bebyggelse hertil. Der må desuden indrettes butikker/libe- rale erhverv eller offentlige institutioner i stueetagen langs Nordre Fasanvej og Finsensvej. Lokalplanen er opdelt i to underområder. Den eksisterende hjørne- bygning ved Nordre Fasanvej/Finsensvej skal bevares, medens den 4- etages byning på matr. nr. 4æ forudsættes nedrevet. Der fastlægges bestemmelser for bebyggelsens placering ved udlæg af to byggefelter. I et byggefelt langs Nordre Fasanvej må der opføres en bygning på højst 5 etager og med eventuel tagetage. Bygningen skal ved tagudformning og gesimshøjde tilpasses de eksisterende nabobygninger ved Nordre Fasanvej/Finsensvej. Der kan endvidere opføres en bag- bygning langs Finsensvej sidevej med en højde på højst 3 etager. Bebyggelsesprocenten for underområdet til nybebyggelse er fastsat til 150. Lokalplanen kræver at parkering placeres i kælder eller under et hævet terrændæk mellem de to nye bygninger. For at forbedre friarealerne i området kan kommunalbestyrelsen kræve, at der etableres et fælles gård- areal for de to underområder. Forholdet til den øvrige planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplanen beliggende i rammeområde 3.B.15 og er udlagt til boligformål. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 110 og bebyggelse må højst være 6 etager. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens fastsatte bebyggelsesprocent. Samtidig med forslaget til lokalplan er der derfor fremlagt et forslag til tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1997 som muliggør en bebyggelsesprocent på 150. Tillægget er vedlagt lokalplanforslaget. 1 Kommuneplantillæg om Centerstruktur og detailhandel Lokalplanomådet er beliggende i kommunecentret. For kommune- centret, der ogå omfatter de primære centerstrøg, er der fastsat en ramme på 10.000 m² bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse til butiksformål. Efter udlæg af arealer til butiksformål i allerede gældende lokalplaner er der til rest 2.750 m² af rammen. I lokalplanen åbnes mu- lighed for at udnytte den resterende del af rammen til butiksformål. Eksisterende lokalplan Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 11 med tillæg og udlægger arealet til boligformål. I følge lokalplanen må der kun opføres ny bebyg- gelse, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. Den gældende lokalplan med tillæg ophæves for det aktuelle område og afløses af nærværende forslag til lokalplan nr. 129. Miljøforhold Lokalplanomådet er omfattet af Frederiksberg Kommunes ”Miljøfor- hold ved bygge- og anlægsarbejder”. Lokalplanområdet er desuden omfattet af ”Forskrift vedr. Miljøkrav ved indretning og drift af restaurationer”, som vedtaget af Kommunalbesty- relsen den 23. maj 2000. Museumsloven Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet stand- ses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsaner- kendte kulturhistoriske museum (i dette tilfælde Københavns Bymu- seum). Lov nr., 473 § 27. Stk. 2. Midlertidige retsvirkninger Der må intet foretages på de ejendomme, som er omfattet af forslaget, der kan foregribe indholdet af den endelige plan (jf. planlovens § 17.) Dette forbud gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentlig- gjort, dog højst et år. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. 2 Lokalplan nr. 129 for et område ved Nordre Fasanvej 15-23 I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.09. 2002, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Afsnit 1 Formål Lokalplanens formål er: • at åbne mulighed for opførelse af en ny boligbebyggelse med fortrins- vis kollegieboliger eller ældreegnede boliger • at indrette butikker/liberale erhverv i stueetagen langs Nordre Fasanvej og Finsensvej • at sikre at parkering etableres i kælder eller under dæk • at forbedre friarealerne ved at åbne mulighed for etablering af et fælles gårdanlæg i lokalplanomådet • at sikre at bebyggelsen harmonerer med den eksisterende facadebebyggelse • at nedrive en eksisterende etagebygning • • •••• Afsnit 2 Afsnit 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende ejendomme, matrikelnumrene 4p, 4æ, 4ai og herunder opdelte ejerlejligheder, samt alle parceller og ejerlejligheder, der efter den 2/1 2003 udstykkes og opdeles fra disse. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i underområde I og II som vist på kortbilaget. Afsnit 3 Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanomådet må med nedenstående undtagelser kun anvendes til boligformål i form af helårsbeboelse. Bebyggelse i området må kun anvendes til beboelse i selvstændige lejligheder og må ikke anvendes til nogen form for erhverv, herunder til hotel, pensionat, klublejligheder eller lignende, jf. dog nedenstående afsnit 3.2 og 3.3. 3.2. Uanset bestemmelsen i afsnit 3.1. må i en lejlighed et enkelt værelse, som tillige tjener beboelsesformål, af lejlighedsindehaveren uden medhjælp anvendes til erhverv, som ikke består i en produktionsvirksomhed eller er led i en sådan eller kræver lager. Endvidere må en mindre del af en lejlig- hed udlejes til logerende. 3 3.3. I stueetagen og kælder langs Nordre Fasanvej og Finsensvej må der indrettes butikker/liberale erhverv eller offentlige institutioner. Butiksarealet for den enkelte butik må for dagligvarer ikke overstige 2.000 m² og for udvalgsvarebutikker 1.000 m². Det samlede bruttoetage- areal til butikker (incl. evt. kælderareal og birum) må ikke overstige 2.700 m². 3.4 Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der indrettes børne- og ungdomsinstitutioner herunder ungdoms- og kollegieboliger, samt syge- og plejehjem, der efter kommunalbestyrelsens vurdering er forenelige med områdets anvendelse til boliger. 3.5 Ubebyggede arealer må kun benyttes til opholdsareal for beboerne og til parkerings- og adgangsareal for disse samt kunder, besøgende, leveran- dører m.v. Afsnit 4 Bebyggelsens placering og omfang 4.1 Opførelse af større nybebyggelse i underområde II må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i supplerende lokalplan. 4.2 Bebyggelsesprocenten for underområde I må ikke overstige 150 for området beregnet under ét. 4.3 Bebyggelsens placering 4.3.1 Ny bebyggelse i underområde I skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. Dog kan kommunalbestyrelsen tillade, at der etableres altaner, karnapper, trappetårne og lignende uden for de angivne bygge- felter. Kommunalbestyrelsen kan endvidere tillade at der etableres et hævet parkeringsdæk mellem byggefelterne. 4.3.2 Mindre skure, udhuse og lignende til brug for nybebyggelsen kan med kommunalbestyrelsens tilladelse placeres uden for de angivne bygge- felter. 4 4.4 Bebyggelsens højde 4.4.1 Bebyggelsens højde må inden for det på kortbilaget med krydsskravering viste byggefelt ikke overstige 5 etager og med eventuel tagetage. Tag- udformning og gesimshøjde skal tilpasses de eksisterende tilstødende bygninger. Bebyggelsens højde må inden for det på kortbilaget med skråskravering viste byggefelt ikke overstige 3 etager. 4.4.2 Eventuelle kældre hvor loftet er under 1,5 m over terræn medregnes ikke i bebyggelsesprocenten. 4.4.3 Uanset bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelsens højde- og afstandsforhold til vej og naboskel samt forhold til bygningers indbyrdes afstand på samme grund, kan bebyggelsen opføres i fuld højde inden for de angivne byggefelter. 4.5 Opholdsarealer Der skal for nybebyggelse til boligformål udlægges et opholdsareal på mindst 50% af boligbruttoetagearealet, og 10% af bruttoetagearealet til erhverv. 4.6 Parkeringsarealer Der skal for nybebyggelse til boligformål udlægges én parkeringsplads pr. 150 m² bruttoetageareal, og én parkeringsplads pr. 100 m² brutto- etageareal til erhverv. Til offentlige institutioner skal der udlægges én parkeringsplads pr. 150 m² bruttoetageareal. Parkering skal placeres i kælder og/eller under hævet terrændæk. 4.7 Lejlighedsstørrelse Kollegieboliger skal være mindst 20 m² nettoetageareal inkl. bad og toi- let. Ældreegnede boliger skal være mindst 70 m² bruttoetageareal. 4.8 Nedrivning Det er en forudsætning at eksisterende etagebygning på ejendommen matr. nr. 4æ nedrives.. 5 Afsnit 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende og som medfører