BURMISTRZ MIASTA BRZEZINY Załącznik nr 1 do Uchwały Nr ............... Rady Miasta Brzeziny z dnia ......................... ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BRZEZINY BRZEZINY 2013 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BRZEZINY NAZWA OPRACOWANIA: Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeziny ZLECENIODAWCA : Urząd Miasta Brzeziny WYKONAWCA: BUDPLAN Sp. z o.o. 04-390 Warszawa, ul. gen. Ludwika Kickiego 26B/10 Tel. 22 870 42 62, 22 870 42 74 Fax. 22 870 42 62, e-mail: [email protected] BGKII O/Wwa 74113010200300000000035599 NIP 527-11-07-422, REGON 011909443 KRS 0000103293, K.Z. 50 000,00 PLN ZESPÓŁ AUTORSKI: główny projektant: mgr inż. arch. Anna Olbromska-Matusiak członek OIU z siedzibą w Warszawie – WA-395 zastępca głównego projektanta: mgr inż. Anna Bereś członek OIU z siedzibą w Warszawie – WA-355 zagospodarowanie przestrzenne: mgr Ewelina Skirzyńska mgr inż. Aleksandra Usarek mgr inż. Mariusz Ciesielski środowisko przyrodnicze: mgr inż. Magdalena Smoczyńska mgr inż. arch. kraj. Magdalena Stocka infrastruktura techniczna: inż. Tomasz Jedynak komunikacja: inż. Monika Nasiłowska 2 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BRZEZINY ELEMENTY OPRACOWANIA STANOWIĄCE ZAŁĄCZNIKI DO UCHWAŁY RADY MIASTA BRZEZINY W SPRAWIE UCHWALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BRZEZINY Następujące składniki opracowania pt.: „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeziny” stanowią załączniki do uchwały Rady Miasta Brzeziny nr ……………………. z dnia ………………….……. Załącznik nr 1 – Uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego – tekst Załącznik nr 2 – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego – rysunek w skali 1:10 000 Załącznik nr 3 – Kierunki zagospodarowania przestrzennego – rysunek w skali 1:10 000 3 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BRZEZINY I. PODSTAWA, ZAKRES I CEL OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BRZEZINY ................................................. 8 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO .......................... 9 II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM ................................................................................................................. 9 II.1. Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju ................................................... 9 II.2. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego .......................................... 9 III. WYBRANE INFORMACJE O MIEŚCIE RZUTUJĄCE NA KSZTAŁTOWANIE JEGO POLITYKI PRZESTRZENNEJ ................................................................................................................... 12 III.1. Położenie i charakterystyka ...................................................................................................12 III.2. Historia miasta .......................................................................................................................14 III.3. Rozwój przestrzenny miasta ..................................................................................................15 III.4. Struktura przestrzenno – funkcjonalna miasta ......................................................................17 III.5. Demografia ............................................................................................................................21 III.6. Zasoby mieszkaniowe ............................................................................................................23 III.7. Usługi publiczne .....................................................................................................................23 III.8. Gospodarka ............................................................................................................................26 IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO ...... 26 IV.1. Rzeźba terenu ........................................................................................................................26 IV.2. Budowa geologiczna ..............................................................................................................27 IV.3. Złoża surowców naturalnych .................................................................................................28 IV.4. Gleby ......................................................................................................................................29 IV.5. Wody powierzchniowe ..........................................................................................................30 IV.6. Wody podziemne ..................................................................................................................31 IV.7. Warunki klimatyczne .............................................................................................................33 IV.8. Szata roślinna ........................................................................................................................36 IV.9. Ochrona przyrody i krajobrazu ..............................................................................................37 IV.3. Powiązania ekologiczne .........................................................................................................38 IV.11. Zagrożenia środowiska przyrodniczego...............................................................................39 IV.12. Wskazania do studium wynikające z opracowania ekofizjograficznego .............................40 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO .......... 41 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY SYSTEMU KOMUNIKACJI ............................... 49 VI.1. Układ drogowo – uliczny .......................................................................................................49 VI.2. Analiza ruchu .........................................................................................................................50 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY SYSTEMÓW INFRASTUKTURY TECHNICZNEJ .. 52 VII.1. Zaopatrzenie w wodę ...........................................................................................................52 VII.2. Odprowadzanie ścieków i wód opadowych .........................................................................53 VII.3. Gospodarka odpadami .........................................................................................................53 VII.4. Zaopatrzenie w energię elektryczną ....................................................................................53 VII.5. Zaopatrzenie w gaz ...............................................................................................................54 VII.6. Ciepłownictwo ......................................................................................................................54 VII.7. Telekomunikacja ...................................................................................................................54 VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA TERENÓW ......... 55 4 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BRZEZINY IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ............................................................................................................................ 61 X. STRATEGIA ROZWOJU SPOŁECZNO-GOSPODARCZEGO MIASTA BRZEZINY .............................. 62 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................................. 66 XI. POLITYKA PRZESTRZENNA JAKO ELEMENT POLITYKI ROZWOJU MIASTA BRZEZINY ................. 66 XII. KIERUNKI WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA TERENÓW .......................... 70 XIII. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA WYODRĘBNIONYCH TERENÓW ............................................................................................. 70 XIII.1. MS – tereny zabudowy śródmiejskiej ..................................................................................71 XIII.2. MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej .....................................................72 XIII.3. MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ...................................................73 XIII.4. MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej ............74 XIII.5. MN3 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym .........................................................................................................................75 XIII.6. MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej ..............75 XIII.7. U – tereny zabudowy usługowej .........................................................................................76 XIII.8. UP – tereny usług społecznych ............................................................................................77 XIII.9. US – tereny usług sportu i rekreacji .....................................................................................78 XIII.10. PU – tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług ................................78 XIII.11. PG – tereny powierzchniowej eksploatacji kopalin ...........................................................79 XIII.12. PG1 – tereny powierzchniowej eksploatacji