République Tunisienne MINISTERE DE L’EQUIPEMENT, DE L’HABITAT MINISTERE DE L’INTERIEUR ET DE L’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE **** **** Commune de Tunis Agence d’Urbanisme du Grand Tunis PLAN D’AMENAGEMENT URBAIN DE LA COMMUNE DE TUNIS REGLEMENT D’URBANISME affichage public JANVIER 2016 18 - 19, Av. Mohammed Ali Akid, Cité olympique, 1003 Tunis Tél : (216) 71 805 501 / 71 808.511 , Fax: (216) 71 805 505 , [email protected], E-mail : [email protected] Agence d’Urbanisme du Grand Tunis Commune de Tunis SOMMAIRE REGLEMENT D’URBANISME ……………………..………………….……….……………………… 3 TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES …………………………………................................ 4 TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES APPLICABLE A TOUTES LES ZONES ……… 7 TITRE III : DISPOSITIONS PARTICULIERES A CHAQUE ZONE ……………….…………. 23 CHAPITRE I . Zones centrales …………..……………………………………….…………..…....( UC) 22 CHAPITRE II . Zones résidentielles ……………………………………………………… ( UH1-UH2) 25 . CHAPITRE III . Zones d’habitat et de services........................................... (UH3-UH4) 28 CHAPITRE IV La Medina de Tunis……………………………….………..…………..………….(UAn) 31 CHAPITRE V Zone SANS SOUCI…………………………………………………………………………… 66 CHAPITRE VI Zone BOURGEL………………………………………………………………………………. 78 CHAPITRE VII Zone MONTPLAISIR………………………………………………………………………. 96 CHAPITRE VIII Zone Nord‐Ouest et Sud‐Ouest des berges du lac Nord de Tunis……. 106 CHAPITRE IX Zone Parc d’Animation des berges du lac Nord de Tunis………………… 133 CHAPITRE X Zones à règlementations particulières …………………………………. (UPAD) 148 CHAPITRE XI Zones faisant l’objet de projets d’aménagement d’ensemble……(UPa) 149 CHAPITRE XII Zones d’activités industrielles non polluantes …………………..…….(UIb) 150 CHAPITRE XIII Zones d’activités artisanales et de petits métiers …………….…….(UIa) 154 CHAPITRE XIV Les équipements publics ………………………………………………………………(E) 157 CHAPITRE XV Zone des grands équipements publics ….………………….………………..(UE) 159 CHAPITRE XVI Les zones vertes aménagées …………………………….………….(UVa – UVe) 160 CHAPITRE XVII Zones vertes équipées et parcs urbains ………..…………………………(UVb) 162 CHAPITRE XVIII Zones vertes naturelles ……………………………………………………..…..(UVd) 164 CHAPITRE XIX Zones agricoles : ……………………………………………………………………..(NAa) 165 CHAPITRE XX Zone non aedificandi …………………………………………………..………. (ZNA) 166 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Commune de Tunis (affichage public) Agence d’Urbanisme du Grand Tunis Commune de Tunis -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2 Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Commune de Tunis (affichage public) Agence d’Urbanisme du Grand Tunis Commune de Tunis REGLEMENT D’URBANISME En conformité avec les dispositions du Code de l’Aménagement du Territoire et de l’urbanisme, promulgué par la loi 94-122 du 28/11/1994, tel qu’il a été modifié et complété par la loi N° 2003-78 du 29 Décembre 2003, et avec l’arrêté du Ministre de l’Equipement et de l’Habitat du 31/10/1995, portant définition des pièces constitutives du Plan d’Aménagement Urbain, le plan d’aménagement urbain de la commune de Tunis est constitué des pièces suivantes : - Des documents graphiques établis aux échelles 1/10000, 1/5000 et 1/2000; - Un règlement d’urbanisme ; - Un rapport de présentation ; - Des annexes. Le présent règlement d’urbanisme est structuré en trois titres : - Titre I : Dispositions générales ; - Titre II : Dispositions communes applicables à toutes les zones ; - Titre III : Dispositions particulières à chaque zone. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3 Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Commune de Tunis (affichage public) Agence d’Urbanisme du Grand Tunis Commune de Tunis TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES Article 1- Champ d’application: Le présent règlement s’applique au territoire du Plan d’Aménagement Urbain de la commune de Tunis, tel que délimité dans les documents graphiques joints au présent règlement. Les zones archéologiques sont soumises aux dispositions du code du patrimoine archéologique, historique et des arts traditionnels, promulgué par la loi 94-35 du 24 Février 1994, tel qu’il a été modifié et complété par la loi n° 2001-118 du 6 Décembre 2001. Les zones littorales sont soumises, outre les dispositions du présent règlement, aux dispositions des textes spécifiques régissant le littoral et notamment : - Le code de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme promulgué par la loi n°94- 122 du 28 Novembre 1994 tel qu’il a été modifié et complété par la loi n° 2003-78 du 29 décembre 2003, notamment ses articles 25, 25 (bis) et 25 (ter), et la loi 2009-9 du 16 février 2009 ; - la loi n° 95-72 du 24 Juillet 1995, portant création de l’Agence Nationale de Protection et d’Aménagement du Littoral ; - La loi n° 95-73 du 24 Juillet 1995, relative au domaine public maritime ; - Le décret n° 2000-167 du 24 Janvier 2000, fixant les procédures et modalités de régularisation et d’apurement des situations foncières des constructions, ouvrages et implantations établis d’une façon illégale sur le domaine public maritime ou sur des parties de ce domaine à la date de publication de la loi n° 95-72 du 24 Juillet 1995, portant création de l’agence de protection et d’aménagement du littoral. La zone de servitude non aedificandi relative au domaine public maritime est en général de 25 mètres à partir de la limite de celui-ci. Toutefois, et au cas où il est nécessaire d’harmoniser le tissu urbain situé sur front de mer, cette distance pourrait être réduite par décret conformément aux dispositions de l’article 25 du code de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme. Les zones urbaines limitrophes aux zones forestières sont soumises au préalable à toute demande de lotissement, de morcellement de construction à l’avis des services compétents pour définir la limite précise entre la zone forestière et la zone urbaine. Les dispositions des cahiers des charges des lotissements, d’habitat en R+1 antérieurs au présent règlement et situés à l’intérieur des zones UH1, UH2, UH3 et UH4 à l’exception des lotissements situés dans les zones de Notre Dame, Mutuelle ville et Cité Mahrajène, sont systématiquement modifiés en ce qui concerne les hauteurs maximales autorisées et les coefficients d’utilisation foncière et remplacées par celles relatives aux constructions en R+2 du présent règlement. Dans toutes les autres zones ainsi que pour les lotissements situés dans les zones de Notre dame, Mutuelle ville et Cité Mahrajène les cahiers des charges régulièrement approuvés et antérieurs au présent règlement, demeurent valables, et toute modification les concernant sera en fonction des dispositions de l’article 65 du Code de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme Toutefois les cahiers des charges des nouveaux lotissements devront se conformer aux stipulations du présent règlement. La loi fait obligation à tout constructeur de se faire délivrer les autorisations préalables pour tout acte de création ou de modification de construction en vue de rénovation ou d'extension. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Commune de Tunis (affichage public) Agence d’Urbanisme du Grand Tunis Commune de Tunis ENTRETIEN DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES Les constructions existantes qui ne satisfont pas aux dispositions du présent règlement peuvent être conservées et entretenues sauf dispositions contraires et réglementations spéciales. Elles ne peuvent être reconstruites, surélevées, agrandies ou transformées que conformément aux dispositions du présent règlement. Avant d’entreprendre un projet de construction ou des travaux de restauration, tout constructeur doit prendre les dispositions nécessaires pour préserver les bâtiments mitoyens ( renforcement et étayement ) ainsi que la sécurité des riverains ,des passants et de l’espace public suivant un rapport d’expertise établi par un ingénieur conseil ou bureau d’étude et approuvé par un bureau de contrôle agrée. Par ailleurs, tous travaux confortatifs ou conservatoires sont interdits pour toutes les constructions situées à l'intérieur de périmètres d'intervention foncière et ce, sauf accord contraire avec l'organisme au profit duquel aura été institué le périmètre en question. INSCRIPTION AU LIVRE FONCIER Tous les engagements pris par un propriétaire ou par ses voisins en application d'un article du présent règlement doivent faire l'objet d'une inscription au livre foncier. Article 2 - Division du territoire en zones : Le territoire couvert par le Plan d’Aménagement Urbain de la commune de Tunis est subdivisé, pour les besoins du règlement, en zones relativement homogènes, caractérisées par différentes fonctions et vocations. Ces zones sont les suivantes : . Les zones centrales …………..…………………………………..……………….……….(UC) . Zones résidentielles ………………………………………………………..…… (UH1-UH2) . Zones d’habitat et de services …………………………………………..…..(UH3-UH4) . La Medina de Tunis……..……………………………….……………….................(UAn) . Zone SANS SOUCI ………………………………………………………………………………….. Zone BOURGEL……………………………………………………………………………………….. Zone MONTPLAISIR………………………………………………………………………………… . Zone Nord‐Ouest ET Sud‐Ouest des Berges du Lac Nord de Tunis………….. Zone Parc d’animation des Berges du Lac Nord de Tunis……………………….. Zones à règlementations