VLADA CRNE GORE MINISTARSTVO ODRŽIVOG RAZVOJA I TURIZMA Izmjene i dopune DSL-a „Rt Đeran - Port Milena“, Opština Ulcinj KORIGOVAN NACRT PLANA Podgorica MAJ, 2020 Izmjene I dopune DSL „Rt Đeran - Port Milena “, Opština Ulcinj 2020 RADNI TIM ZA IZRADU DSL-a „RT ĐERAN - PORT MILENA“, OPŠTINA ULCINJ: Rukovodilac izrade Izmjena i dopuna DSL-a „RT ĐERAN - PORT MILENA“, OPŠTINA ULCINJ: Mirka Đurović , dipl. inž. arh. Stručni tim za izradu Izmjena i dopuna DSL-a „RT ĐERAN - PORT MILENA“, OPŠTINA ULCINJ: Urbanizam: Mirka Đurović , dipl. inž. arh. Saradnici : Nevenka Rajković Batinić, spec.sci. Milisav Vukadinović, spec.sci. Jovana Nikolić, spec.sci. Saobraćaj: Dr Biljana Ivanović, dipl.inž.građ. Hidrotehničke instalacije: Aleksandra Stanković, dipl. ing. građ. Elektroenergetske instalacije: Budimir Vorotović, dipl. ing. el. Telekomunikacione instalacije: Edin Ćatović, dipl. ing. el. Pejzažna arhitektura: Sanja Lješković Mitrović,dipl.pejz.arh. Ekonomija : Marina Šaranović, dipl.ekon. Konsultant za pomorsko inženjerstvo: Prof.dr. Sava Petković, dipl.inž.građ. Predstavnik Opštine Ulcinj: Aleksandar Dabović, dipl.inž.arh. Podgorica maj, 2020 Izmjene i dopune DSL „Rt Đeran - Port Milena “, Opština Ulcinj – KORIGOVAN NACRT PLANA Sadržaj 1. Opšti dio .............................................................................................................................................. 1 1.1 Pravni osnov............................................................................................................................... 1 1.2 Planski osnov ............................................................................................................................. 1 1.3 Povod i cilj izrade Izmjena i dopuna DSL „Rt Đeran – Port Milena“, Opština Ulcinj .... 2 1.4 Obuhvat i granice Izmjena i dopuna DSL „Rt Đeran – Port Milena“, Opština Ulcinj ..... 3 1.5 Uslovi i smjernice planskog dokumenta višeg reda i razvojnih strategija .................... 3 2. Dokumentaciona osnova ................................................................................................................. 4 2.1 Izvod iz Prostornog plana posebne namjene za obalno područje Crne Gore, Sl.list CG, 56/18, Obrađivač: RZUP – Horwath I Horwath Consulting – MonteCEP .................................... 4 2.2 Izvod iz prostorno - urbanističkog plana Opštine Ulcinj, (Sl. list CG, br. 16/17), Obrađivač: Konzorcijum ARUP & Savills (L&P) Ltd & Savills Montenegro & CAU Centar za arhitekturu i urbanizam .................................................................................................................... 10 2.3 Izvod iz važeće DSL „Rt Đeran – Port Milena“, Opština Ulcinj,’’Službeni list RCG - opštinski propisi” , broj 17/10, Obrađivač: CAU Centar za arhitekturu i urbanizam ........... 13 2.4 Konceptualni okvir planiranja, korišćenja, uređenja i zaštite planskog područja sa strukturom osnovnih namjena površina i korišćenja zemljišta................................................ 15 3. Analiza postojećeg stanja .............................................................................................................. 15 3.1 Prirodni uslovi ......................................................................................................................... 15 3.1.1 Položaj u prostoru ........................................................................................................... 15 3.1.2 Reljef .................................................................................................................................. 16 3.1.3 Geomorfološke i geološke karakteristike .................................................................. 17 3.1.4 Hidrogeologija ................................................................................................................. 18 3.1.5 Pedološke karakteristike .............................................................................................. 18 3.1.6 Seizmička aktivnost regiona ......................................................................................... 19 3.1.7 Hidrografske karakteristike ......................................................................................... 23 Izmjene i dopune DSL „Rt Đeran - Port Milena “, Opština Ulcinj – KORIGOVAN NACRT PLANA 3.1.8 Klima .................................................................................................................................. 24 3.1.9 Karakteristike flore i faune ........................................................................................... 25 3.1.10 Karakteristike životne sredine .................................................................................... 26 3.1.11 Prirodne pejzažne karakteristike................................................................................ 33 3.1.12 Istorijat kanala Port Milena i opis problema koji su bili prisutni od njegovog nastanka do danas .......................................................................................................................... 34 3.2 Stvoreni uslovi ......................................................................................................................... 41 3.2.1 Fotografije postojećeg stanja ........................................................................................ 41 3.2.2 Izgrađenost i opremljenost prostora .......................................................................... 42 3.2.3 Analiza kontaktnih zona ................................................................................................ 44 3.2.4 Prirodna baština.............................................................................................................. 45 3.2.5 Kulturna baština.............................................................................................................. 47 3.2.6 Anketa korisnika prostora ............................................................................................ 48 3.3 Ocjena stanja ........................................................................................................................ 48 3.4 Linija obalnog odmaka ....................................................................................................... 51 3.5 Numerički podaci postojećeg stanja................................................................................ 51 3.6 Opšti i posebni ciljevi ......................................................................................................... 66 4. Plan .................................................................................................................................................... 66 4.1 Prostorna organizacija ........................................................................................................... 66 4.2 Izgradnja nove Ribarske luke u prema projektu MIDAS 2.............................................. 77 4.2.1 MIDAS 2 - Projekat institucionalnog razvoja i jačanja poljoprivrede u Crnoj Gori 77 4.2.2 Opis projekta .................................................................................................................... 78 4.2.3 Cilj projektnog zadatka za usluge izrade procjene uticaja na životnu sredinu i socijalnog uticaja za novu Ribarsku luku ................................................................................... 79 4.3 Namjena površina i organizacija sadržaja ......................................................................... 81 4.4 Pregled ostvarenih kapaciteta ............................................................................................. 87 Izmjene i dopune DSL „Rt Đeran - Port Milena “, Opština Ulcinj – KORIGOVAN NACRT PLANA 4.5 Urbanističko-tehnički uslovi i smjernice za izgradnju objekata ................................... 98 4.5.1 Uslovi u pogledu planiranih namjena ......................................................................... 98 4.5.2 Uslovi za parcelaciju i preparcelaciju ......................................................................... 98 4.5.3 Uslovi za regulaciju i nivelaciju .................................................................................... 99 4.5.4 Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica.......................................................... 101 4.5.5 Opšti uslovi uređenja prostora ................................................................................... 101 4.6 Mjere za uklanjanje komunalnog otpada ......................................................................... 118 4.7 Koncept karakterističnih uslova gradnje ......................................................................... 121 4.8 Uslovi za izgradnju novih objekata ................................................................................... 121 4.9 Uslovi za dogradnju i nadogradnju postojećih objekata i smjernice za tretman nelegalnih objekata .......................................................................................................................... 141 4.9.1 Uslovi za intervencije na postojećim objektima: .................................................... 141 4.9.2 Uslovi za zamjenu objekta novim: ............................................................................. 142 4.9.3 Uslovi za rekontrukciju postojećih objekata: .......................................................... 142 4.9.4 Uslovi za postojeće pomoćne objekte ....................................................................... 142 4.9.5 Uslovi za postavljanje kalimera ................................................................................. 142