CIMA Beratung + Management GmbH Kaufkraftstrom- und Einzelhandelsstrukturanalyse Oberösterreich-Niederbayern Detailpräsentation für den Bezirk Grieskirchen Stadtentwicklung M a r k e t i n g Regionalwirtschaft Einzelhandel Wirtschaftsförderung Citymanagement I m m o b i l i e n Präsentation am 21. Jänner 2015 Mag. Roland Murauer Organisationsberatung K u l t u r T o u r i s m u s I Studien-Rahmenbedingungen 2 Kerninhalte und zeitlicher Ablauf . Kerninhalte der Studie Kaufkraftstromanalyse in OÖ, Niederbayern sowie allen angrenzenden Räumen Branchenmixanalyse in 89 „zentralen“ oö. und 20 niederbayerischen Standorten Beurteilung der städtebaulichen, verkehrsinfrastrukturellen und wirtschaftlichen Innenstadtrahmenbedingungen in 38 oö. und 13 bayerischen Städten Entwicklung eines Simulationsmodells zur zukünftigen Erstbeurteilung von Einzelhandelsgroßprojekte . Bearbeitungszeit November 2013 bis Oktober 2014 . „zentrale“ Untersuchungsstandorte im Bezirk Bad Schallerbach Peuerbach EKR Grieskirchen – Schlüsslberg St. Agatha EKR Neumarkt – Kallham Waizenkirchen Haag/Hausruck Wallern 3 Unterschiede zu bisherigen OÖ weiten Untersuchungen Projektbausteine Oberösterreich niederbayerische Grenzlandkreise angrenzende Räume Kaufkraftstrom- 13.860 Interviews 3.310 Interviews 630 Interviews in analyse Südböhmen davon 730 830 Interviews in im Bezirk Grieskirchen Nieder- und Oberbayern Branchenmix- 7.048 Handelsbetriebe 2.683 Handelsbetriebe keine Erhebungen analyse davon 304 im Bezirk Grieskirchen City-Qualitätscheck 38 „zentrale“ 13„zentrale“ keine Erhebungen Handelsstandorte Handelsstandorte postalische 11.542 Betriebe per keine keine Erhebungen Unternehmer-Innen- Fragebogen kontaktiert Erhebungen Befragung Rücklauf – 13 % 4 II Kaufkraft und Kaufkraftverflechtungen 5 Kaufkraftpotenzial-Einflussfaktoren im Bezirk Grieskirchen Bevölkerungsentwicklung 2001-2013 + 1,3 % im Bezirk Grieskirchen (2013: 62.760 EinwohnerInnen) + 3 % in OÖ (4 % in Österreich) Bevölkerungsprognose 2009-2030 + 3,8 % im Bezirk Grieskirchen +5,4 % in OÖ (8,1 % in Österreich) Tourismusintensität der letzten 5 Jahre 498.932 Nächtigungen, - 1,2 % im Bezirk Grieskirchen +2,8 % Nächtigungsplus in OÖ (rund 7 Mio. Nächtigungen) Einzelhandel-spezifisches „Wohlstands“-Niveau (KKI) 93,1 % pro Person im Bezirk Grieskirchen (324 Mio € Kaufkraftvolumen) 97,4 % pro Person in OÖ Quelle: CIMA Austria, 2014 6 Kaufkraftindex/Person Bad Schallerbach 109,7 % Wallern/Trattnach 100,4 % Grieskirchen 100,3 % Peuerbach 99,7 % St. Georgen/Gr. 97,3 % Kallham 96,5 % Schlüßlberg 95,4 % Taufkirchen/Trattnach 94,4 % Hofkirchen/Trattn. 93,5 % St. Thomas 93,3 % Bruck-Waasen 92,6 % Neukirchen am Walde 92,6 % Natternbach 92,5 % Waizenkirchen 92,4 % Gaspoltshofen 91,6 % St. Agatha 91,6 % Gallsbach 91,5 % Kematen 90,8 % Tollet 90,4 % Weibern 89,9 % Wendling 89,5 % Meggenhofen 88,9 % Neumarkt im H. 88,8 % Steegen 88,7 % Gepoltskirchen 88,0 % Rottenbach 88,0 % Haag am Hausruck 87,0 % Quelle: Regioplan, Bearbeitung - CIMA Austria, 2014 Pollham 86,1 % Aistersheim 85,2 % Michaelnbach 83,6 % Pötting 82,4 % Eschenau 81,7 % Pram 81,7 % Heiligenberg 77,5 7% Kaufkrafteigenbindung in Oberösterreich Kaufkraft-Eigenbindung Eigenbindung - - Bundesland Oberösterreich - Leitsortimente Lebensmittel 95 % kurzfristiger Bedarf 94% Drogeriewaren 89 % Baumarktartikel 89 % Sportartikel 82 % Möbel 80 % mittelfristiger Bedarf 79% Elektrogeräte 80 % Oberbekleidung 79 % Bücher/Schreibwaren 72 % langfristiger Bedarf 82% Bundesländer-Benchmark Vorarlberg 94 % Gesamt-Eigenbindung 87% OÖ 87 % Salzburg 87 % 0% 20% 40% 60% 80% 100% NÖ 82 % Wien 82 % Quelle: CIMA Austria, 2014 Burgenland 76 % 8 Kaufkrafteigenbindung – OÖ. Bezirke Kaufkraft-Eigenbindung nach Bezirk Eigenbindung des Bezirks - Bedarfsgruppen Steyr Stadt 91% kurzfristiger Bedarf 87 % Wels Stadt 89% mittelfristiger Bedarf 44 % Gesamt-OÖ 87% langfristiger Bedarf 37 % Vöcklabruck 84% Linz Stadt 81% Entwicklung seit 2007 Ried 79% Gesamtbindung +03 % Gmunden 78% kurzfristiger Bedarf +02 % Linz-Land 73% mittelfristiger Bedarf -02 % langfristiger Bedarf +02 % Freistadt 67% Braunau 65% Perg 63% Rohrbach 62% Grieskirchen 62% Eferding 61% Schärding 60% Kirchdorf 56% Urfahr Umgebung 45% Steyr-Land 35% Wels Land 26% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Quelle: CIMA Austria, 2014 9 Kaufkrafteigenbindung – Bezirk Grieskirchen Gesamteigenbindung im Bezirk Grieskirchen Eigenbindung – Zentralorte kurzfristiger Bedarf Peuerbach 64% Peuerbach 85% EKR Grieskirchen 78% EKR Grieskirchen-Schlüsslberg 64% Haag/Hausruck 73% EKR Neumarkt-Kallham 65% Haag/Hausruck 48% Bad Schallerbach 62% Waizenkirchen 49% Wallern 46% Bad Schallerbach 43% St. Agatha 33% EKR Neumarkt-Kallham 40% mittelfristiger Bedarf EKR Grieskirchen 55% Waizenkirchen 35% Peuerbach 42% Bad Schallerbach 29% Haag/Hausruck 25% Wallern 22% Waizenkirchen 12% EKR Neumarkt-Kallham 9% St. Agatha 19% St. Agatha 7% Wallern 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% langfristiger Bedarf Quelle: CIMA Austria, 2014 Peuerbach 48% EKR Grieskirchen 48% Entwicklung der Eigenbindung – Zentralorte seit 2007 Waizenkirchen 30% Haag/Hausruck 25% Bad Schallerbach +03 % Grieskirchen 0 % Bad Schallerbach 24% Haag am Hausruck +08 % Neumarkt/´Kallham +2 % EKR Neumarkt-Kallham 23% Peuerbach -03 % St. Agatha -9 % St. Agatha 9% Waizenkirchen -04 % Wallern +4 % Wallern 1% 10 Kaufkrafteigenbindung – Bezirk Grieskirchen Kaufkrafteigenbindung Eigenbindung – Städte - überregionale Handelsstandorte - OÖ. Benchmark z.B.: EKR Steyr 91% Wels 90% Mondsee 65 % Windischgarsten 64 % Vöcklabruck 88% Ottensheim 63 % EKR Ried i.I. 87% Bad Leonfelden 56 % Linz 81% Schwanenstadt 56 % EKR Rohrbach 80% Ebensee 54 % Braunau 79% Attnang-Puchheim 51 % Pregarten 51 % Gmunden 78% Vorchdorf 50% EKR Mattighofen 78% Bad Hall 48 % Freistadt 76% Frankenburg 44 % EKR Kirchdorf/Krems 76% Timelkam 42 % Steyregg 41 % EKR Eferding 76% Frankenmarkt 40 % Ansfelden 74% Marchtrenk 29 % Perg 72% Hagenberg 24 % Bad Ischl 70% Gunskirchen 20 % EKR Schärding 67% EKR Grieskirchen 64% Pasching 64% Leonding 54% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Quelle: CIMA Austria, 2014 11 Einzugsgebiet – „Zentralorte“ Bezirk Grieskirchen Klass. Einzugsgebiet nach Bedarfsgruppen im Bezirk Grieskirchen 6.070 Bad Schallerbach 2.830 2.830 16.350 EKR Grieskirchen - Schlüsslberg 44.380 20.130 5.900 EKR Neumarkt - Kallham 5.900 St. Agatha 3.060 kein klassisches Einzugsgebiet Haag/Hausruck 1.430 1.430 Wallern kein klassisches Einzugsgebiet 15.450 Peuerbach 6.830 9.150 5.000 Waizenkirchen 700 2.160 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 40.000 45.000 50.000 Ew.Zahl kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf Quelle: CIMA Austria, 2014 12 Einzugsgebiet – mittelfristiger Bedarf EKR Grieskirchen - Schlüsslberg Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 44.380 Personen (- 14 % seit 2007) 26 % Abschöpfung (keine Veränderung seit 2007) Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 41.740 Personen (+ 6 % seit 2007) gesamte Kaufkraftzuflüsse mittelfristiger Bedarf Quelle: CIMA Austria, 2014 15 Mio € 13 Einzugsgebiet – langfristiger Bedarf EKR Grieskirchen - Schlüsslberg Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 20.130 Personen (- 36 % seit 2007) 30 % Abschöpfung (+ 15 % seit 2007) Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 53.690 Personen (+ 2% seit 2007) gesamte Kaufkraftzuflüsse langfristiger Bedarf Quelle: CIMA Austria, 2014 12 Mio € 14 Einzugsgebiet – kurzfristiger Bedarf Bad Schallerbach Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 6.070 Personen 13 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 17.710 Personen gesamte Kaufkraftzuflüsse kurzfristiger Bedarf 4 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 15 Einzugsgebiet – kurzfristiger Bedarf Haag/Hausruck Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 3.060 Personen 19 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 13.221 Personen gesamte Kaufkraftzuflüsse kurzfristiger Bedarf 2 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 16 Einzugsgebiet – kurzfristiger Bedarf Peuerbach Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 15.450 Personen (- 14 % seit 2007) 15 % Abschöpfung (+ 2 % seit 2007) Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 26.080 Personen (+ 12 % seit 2007) gesamte Kaufkraftzuflüsse kurzfristiger Bedarf Quelle: CIMA Austria, 2014 14 Mio € 17 Einzugsgebiet – langfristiger Bedarf Peuerbach Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 9.150 Personen (- 11 % seit 2007) 23 % Abschöpfung (+ 4 % seit 2007) Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 22.050 Personen (- 6 % seit 2007) gesamte Kaufkraftzuflüsse langfristiger Bedarf Quelle: CIMA Austria, 2014 4 Mio € 18 Kaufkraftmatrix für mittelfr. Waren – überreg, Handelszentren Kaufkraft-Abschöpfung "Mittelfristige Bedarfsgüter" (Überregionale und regionale Handelszentren) 50% 45% Gmunden Bad EKR Rohrbach/Berg Ischl 40% Vöcklabruck Wels EKR Ried/Aurolzmünster/Tumeltsham EKR Eferding/Pupping/Fraham/Hinzenbach 35% Perg EKR Steyr/Dietach Braunau Freistadt 30% EKR Schärding/St. Florian EKR Mattighofen/Schalchen EKR Kirchdorf an der Krems/Micheldorf Linz Stadt 25% EKR Grieskirchen/Schlüsslberg Abschöpfungsquote% in 20% Ansfelden Pasching 15% 10% 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 Einzugsgebiet (Ew.zahl) Quelle: CIMA Austria, 2014 19 Kaufkraftmatrix für kurzfristige Waren – kleinreg. Zentren Kaufkraft-Abschöpfung "Kurzfristige Bedarfsgüter" (Kleinregionale Versorgungszentren) 45% 40% Schwanenstadt