PLUi-H Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant Programme Local de l’Habitat Diagnostic territorial et Etat Initial de l’Environnement Document provisoire version 3 - 21/06/2019 Communauté de Communes Plaine Limagne Maison Nord Limagne 158, Grande rue BP 23 63260 Aigueperse Eco-Stratégie Ingénieurs conseils en aménagement durable du territoire 42 Boulevard Antonio VIVALDI 42 000 SAINT-ETIENNE 04 77 92 71 47 / [email protected] www.eco-strategie.fr Études-Actions 19, rue Mazagran 69007 Lyon 04 72 72 07 41 www.etudes-actions.coop Communauté de Communes Plaine Limagne – PLUi-H Eco-Stratégie – Etudes-Actions Sommaire Diagnostic territorial et Etat Initial de l’Environnement ......................................................................................................................1 Sommaire ................................................................................................................................................................................................................... 3 Préambule .................................................................................................................................................................................................................. 5 Partie 1 : Diagnostic territorial ........................................................................................................................................................................ 6 I. Introduction ............................................................................................................................................................................................... 6 I.1. Situation géographique................................................................................................................................................................................. 6 I.2. La Communauté de communes Plaine Limagne ......................................................................................................................... 8 I.3. Les principaux documents supra-communaux ............................................................................................................................ 10 II. Contexte sociodémographique et habitat ............................................................................................................................... 13 II.1. Les caractéristiques sociodémographiques du territoire ................................................................................................. 13 II.2. Le parc de logements ........................................................................................................................................................................... 22 II.3. L’activité de réhabilitation et de construction ....................................................................................................................... 30 II.4. Les différents segments de marchés immobiliers et fonciers ........................................................................................ 35 II.5. Les besoins spécifiques en logement ........................................................................................................................................... 44 II.6. Bilan des politiques conduites en matière d’habitat ........................................................................................................... 51 III. Les activités économiques ............................................................................................................................................................... 52 III.1. Population active, emploi et démographie des entreprises .......................................................................................... 52 III.2. Le tissu commercial ................................................................................................................................................................................ 58 III.3. Les zones d’activités et friches économiques ......................................................................................................................... 62 III.4. Les carrières ................................................................................................................................................................................................ 68 III.5. Le tourisme .................................................................................................................................................................................................. 69 III.6. L’agriculture ................................................................................................................................................................................................. 76 IV. Les équipements et services publics ............................................................................................................................................ 94 IV.1. Equipements administratifs ................................................................................................................................................................ 94 IV.2. Petite enfance et enseignement...................................................................................................................................................... 94 IV.3. Equipements sportifs, culturels et de loisirs .............................................................................................................................. 97 IV.4. Equipements de santé ........................................................................................................................................................................... 99 IV.5. Gestion des déchets et réseaux .................................................................................................................................................... 100 V. Les déplacements ............................................................................................................................................................................... 101 V.1. Les besoins en mobilité ....................................................................................................................................................................... 101 V.2. Les modes de déplacements........................................................................................................................................................... 102 V.3. Le stationnement .................................................................................................................................................................................... 115 VI. Le développement urbain............................................................................................................................................................... 117 VI.1. L’organisation du tissu urbain intercommunal ..................................................................................................................... 117 VI.2. Les typologies bâties ............................................................................................................................................................................ 128 A1842-Diagnostic-territorial-&-Etat-Initial-Environnement page 3 / 310 Communauté de Communes Plaine Limagne – PLUi-H Eco-Stratégie – Etudes-Actions VI.3. L’identification des potentialités foncières .............................................................................................................................. 136 Partie 2 : Etat initial de l’environnement ............................................................................................................................................... 143 I. Le milieu physique ............................................................................................................................................................................. 143 I.1. Présentation du territoire ....................................................................................................................................................................... 143 I.2. Climat et qualité de l’air .......................................................................................................................................................................... 143 I.3. Géologie ............................................................................................................................................................................................................ 149 I.4. Diversité des sols .......................................................................................................................................................................................... 155 I.5. Gestion de l’eau............................................................................................................................................................................................ 156 I.6. Risques majeurs naturels ......................................................................................................................................................................... 173 II. Le milieu naturel ................................................................................................................................................................................. 180 II.1. Les zones naturelles remarquables ............................................................................................................................................