ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PABIANIC Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVII/316/12 z dnia 20 czerwca 2012 roku Rady Miejskiej w Pabianicach MIASTO PABIANICE ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA - KONCEPCJA PRZESTRZENNEGO PROJEKTU - 1 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax (42) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] [email protected] www.teren-urbanistyka.pl ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PABIANIC Temat: Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Pabianic Zleceniodawca: Gmina Miejska Pabianice Umowa: z dnia 25 sierpnia 2008 r. Opracowujący: Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź, ul. Piotrkowska 56 Zespół autorski: mgr inż. arch. Ewa Krakowska - uprawnienia urbanistyczne nr 1099/90 - członek Okręgowej Izby Urbanistów w Warszawie – WA-095 mgr Emilia Stankiewicz mgr inż. kom. Bogusław Piasecki inż. Ewa Bolińska mgr inż. Józef Denicki - uprawnienia budowlane nr 171/66 Grzegorz Wielgus - maj 2012 - 2 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax (42) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] [email protected] www.teren-urbanistyka.pl ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PABIANIC CZĘŚĆ TEKSTOWA WPROWADZENIE ........................................................................................................ 6 UWARUNKOWANIA ROZWOJU ........................................................ 8 I. PODSTAWOWE INFORMACJE O MIEŚCIE ............................................................. 8 II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO .............................................. 9 III. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z PROCESÓW DEMOGRAFICZNYCH I STANU ZATRUDNIENIA ....................................................................................... 12 III.1. Procesy demograficzne ............................................................................. 12 III.2. Działalność gospodarcza .......................................................................... 12 III.3. Bezrobocie ................................................................................................... 13 IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA, ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ....................................................................................................... 15 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ........................................................................ 16 V.1. Uwagi ogólne .............................................................................................. 16 V.2. Położenie fizyczno-geograficzne ............................................................. 16 V.3. Budowa geologiczna, tektonika, rzeźba terenu, gleby i warunki klimatyczne .................................................................................................. 17 V.4. Wody powierzchniowe i podziemne ...................................................... 22 V.5. Rolnicza i leśna przestrzeń produkcyjna .................................................. 24 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I MIEJSC PAMIĘCI NARODOWEJ ..................................................................................................... 25 VI.1. Zarys historii miasta Pabianice .................................................................. 25 VI.2. Obiekty i obszary zabytkowe ................................................................... 27 VI.2.1. Obiekty i obszary zabytkowe, wpisane do Rejestru Zabytków 27 VI.2.2. Obiekty i obszary wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków podlegające ochronie konserwatorskiej ................................ 28 VI.2.3. Cmentarze .............................................................................. 35 VI.2.4. Stanowiska archeologiczne .................................................... 35 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW MIASTA ............................................................................................................................ 41 VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENÓW ........................................... 41 IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ............................ 42 IX.1. Obiekty i obszary przyrodnicze chronione na podstawie przepisów odrębnych ................................................................................................... 42 3 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax (42) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] [email protected] www.teren-urbanistyka.pl ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PABIANIC X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN, TERENÓW I OBSZARÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ................................................................................... 44 X.1. Surowce mineralne ..................................................................................... 44 X.2. Wody podziemne ........................................................................................ 45 XI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA TERENÓW ZMELIOROWANYCH I OBSZARÓW ZALEWOWYCH ORAZ WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ .................................... 47 XII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMU KOMUNIKACJI ........ 49 XII.1. Komunikacja zbiorowa ............................................................................. 49 XII.2. Układ komunikacyjny ................................................................................ 50 XIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ..................................................................................................... 55 XIII.1. Zaopatrzenie w wodę .............................................................................. 55 XIII.2. Odprowadzanie ścieków sanitarnych ................................................... 56 XIII.3. Odprowadzanie ścieków deszczowych ............................................... 56 XIII.4. Elektroenergetyka ..................................................................................... 58 XIII.5. Gazownictwo ............................................................................................ 59 XIII.6. Ciepłownictwo .......................................................................................... 60 XIII.7. Telekomunikacja ....................................................................................... 61 XIII.8. Gospodarka odpadami .......................................................................... 62 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA 63 XIV. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA .................................................. 63 XIV.1. Cele polityki przestrzennej ...................................................................... 63 XIV.2. Kierunki polityki przestrzennej wynikające ze strategii jej rozwoju .... 64 XIV.3. Powiązania metropolitalne .................................................................... 65 XV. KIERUNKI PRZEKSZTAŁCEŃ I ROZWOJU STRUKTURY PRZESTRZENNEJ MIASTA 66 XV.1. Kierunki zagospodarowania przestrzennego ...................................... 66 XV.2. Struktura przestrzenna miasta ................................................................ 67 XV.3. Struktura funkcjonalna miasta – przeznaczenie terenów, standardy urbanistyczne ............................................................................................ 71 XV.4. Zasady zagospodarowania terenów .................................................... 80 XV.5. Obszary przestrzeni publicznych ............................................................. 82 XV.6. Walory krajobrazowo-turystyczne .......................................................... 83 XVI. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW ...... 86 XVI.1. Obiekty i obszary objęte ochroną, oraz przyjęte zasady ochrony .. 86 XVI.2. Strefy ochronne ujęć wód podziemnych ............................................ 87 XVI.3. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania mas ziemi ........................................................................................................... 90 XVI.4. Obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny 91 XVI.5. Obszary wymagające rekultywacji, przekształceń lub rehabilitacji 91 4 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax (42) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] [email protected] www.teren-urbanistyka.pl ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PABIANIC XVII. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ........................................................................ 91 XVII.1. Obiekty i obszary objęte