GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT 2007 – 2019 GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IM KREIS SEGEBERG GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IM KREIS SEGEBERG DER GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT 2019 Übersicht Kreisgebiet : Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg Geschäftsstelle Besuchsadresse: Jaguarring 16 23795 Bad Segeberg Telefon: 04551/8905-526 oder -544 Telefax: 04551/951-99819 eMail: [email protected] Internet: www.segeberg.de Dieser Bericht ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigung und Verbreitung (auch auszugsweise) bedürfen der Genehmigung des Herausgebers. Seite 2 GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IM KREIS SEGEBERG DER GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT 2019 Inhaltsverzeichnis 1 Bericht über den Grundstücksmarkt 2019 im Kreis Segeberg ....................................... 6 1.1 Allgemeines ............................................................................................................ 6 2 Der Gutachterausschuss ........................................................................................... 6 2.1 Zusammensetzung .................................................................................................. 6 2.2 Aufgaben des Gutachterausschusses und der Geschäftsstelle ...................................... 8 3 Einwohnerzahlen und allgemeiner Grundstücksverkehr .............................................. 8 3.1 Kreisgebiet .............................................................................................................. 8 3.2 Grundstücksverkehr Kreis Segeberg .......................................................................... 9 3.3 Grundstücksverkehr Norderstedt ............................................................................ 12 3.4 Grundstücksverkehr Henstedt-Ulzburg .................................................................... 14 3.5 Grundstücksverkehr Kaltenkirchen .......................................................................... 16 3.6 Grundstücksverkehr Bad Segeberg .......................................................................... 18 4 Unbebaute Grundstücke ....................................................................................... 22 4.1 Land- und forstwirtschaftliche Flächen .................................................................... 22 4.1.1.1 Ackerland Kreis Segeberg ....................................................................................... 24 4.1.1.2 Grünland Kreis Segeberg ........................................................................................ 24 4.1.1.3 Wald Kreis Segeberg .............................................................................................. 25 4.1.1.4 Gartenland Kreis Segeberg ..................................................................................... 27 4.2 Bauflächen gesamt (unbebautes baureifes Land) ...................................................... 28 4.3 Auswertbare Kaufverträge ..................................................................................... 33 4.3.1.1 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, unbebautes baureifes Land .......................... 34 4.3.1.2 Reihenhaus-/Doppelhausgrundstücke ..................................................................... 35 4.3.1.3 Gewerbegrundstücke ............................................................................................. 36 5 Bebaute Grundstücke ............................................................................................ 37 5.1 Individueller Wohnungsbau .................................................................................... 40 5.1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser gesamtes Kreisgebiet ................................................... 43 5.1.2 Ein- und Zweifamilienhäuser Region 1 - Nord-West .................................................. 45 5.1.3 Ein- und Zweifamilienhäuser Region 2 – Mitte .......................................................... 47 5.1.4 Ein- und Zweifamilienhäuser Region 3 - Nord-Ost ..................................................... 49 5.1.5 Ein- und Zweifamilienhäuser Region 4 - Süd-Ost ....................................................... 51 5.1.6 Ein- und Zweifamilienhäuser Region 5 - Süd ............................................................. 53 5.2 Ein- und Zweifamilienhäuser .................................................................................. 55 Durchschnittskaufpreise aufgeteilt nach Bodenrichtwertniveaus und Baujahresgruppen ............ 55 5.2.1 Bodenrichtwertniveau < 50 bis 100 €/m .................................................................. 55 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 2001-2015 ............................................................................... 55 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1990-2000 ............................................................................... 55 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1975-1989 ............................................................................... 56 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1960-1974 ............................................................................... 56 5.2.2 Bodenrichtwertniveau 105 bis <160 €/m² ................................................................ 57 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 2001-2015 ............................................................................... 57 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1990-2000 ............................................................................... 57 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1975-1989 ............................................................................... 58 Seite 3 GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IM KREIS SEGEBERG DER GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT 2019 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1960-1974 ............................................................................... 58 5.2.3 Bodenrichtwertniveau >160 €/m² ........................................................................... 59 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 2001-2015 ............................................................................... 59 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1990-2000 ............................................................................... 59 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1975-1989 ............................................................................... 60 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1960-1974 ............................................................................... 60 5.2.4 Ein- und Zweifamilienhäuser Norderstedt ................................................................ 61 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 2001-2015 ............................................................................... 61 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1990-2001 ............................................................................... 61 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1975-1989 ............................................................................... 62 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1960-1974 ............................................................................... 62 5.2.5 Ein- und Zweifamilienhäuser Henstedt-Ulzburg ........................................................ 63 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 2001-2015 ............................................................................... 63 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1990-2000 ............................................................................... 63 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1975-1989 ............................................................................... 64 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1960-1974 ............................................................................... 64 5.2.6 Ein- und Zweifamilienhäuser Kaltenkirchen .............................................................. 65 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 2001-2015 ............................................................................... 65 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1990-2000 ............................................................................... 65 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1975-1989 ............................................................................... 66 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1960-1974 ............................................................................... 66 5.2.7 Ein- und Zweifamilienhäuser Bad Segeberg .............................................................. 67 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 2001-2015 ............................................................................... 67 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1990-2000 ............................................................................... 67 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1974-1989 ............................................................................... 68 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1960-1974 ............................................................................... 68 5.2.8 Ein- und Zweifamilienhäuser Bad Bramstedt ............................................................ 69 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 2001-2015 ............................................................................... 69 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1990-2000 ............................................................................... 69 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1975-1989 ............................................................................... 70 Kaufpreise EFH/ZFH, Baujahre 1960-1974 ............................................................................... 70 5.2.8.1 Doppelhaushälften und Reihenhäuser, Durchschnittskaufpreise ................................ 71 aufgeteilt nach Bodenrichtwertniveau und Baujahresgruppen .................................................