DÉPARTEMENT DE LA DRÔME COMMUNE D’ÉTOILE SUR RHÔNE PLAN LOCAL D’URBANISME APPROUVÉ PIÈCE N° 1 : RAPPORT DE PRÉSENTATION Visa de la Sous-Préfecture Adresse : Téléphone : 04 50 52 81 43 Date Immeuble "33 Street" Télécopie : 04 50 52 47 76 06 février 2014 33 Route de Chevennes 74960 CRAN-GEVRIER Email : [email protected] SOMMAIRE PRÉSENTATION DE L’ÉTUDE ............................................................................................ 6 PARTIE I : ETAT DES LIEUX ............................................................................................... 7 CHAPITRE I : ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT................. 8 Présentation du territoire.................................................................................................... 8 Situation de la commune ......................................................................................................................... 8 Intercommunalité et supra-communalité ............................................................................................... 10 Syndicats intercommunaux ................................................................................................................... 11 Le choix de la révision du PLU .............................................................................................................. 11 Histoire et patrimoine d’Etoile sur Rhône ........................................................................13 Historique de la commune..................................................................................................................... 13 Patrimoine historique et architectural .................................................................................................... 14 Le milieu physique .............................................................................................................18 Géologie et pédologie............................................................................................................................ 18 Topographie .......................................................................................................................................... 19 Contexte hydrologique........................................................................................................................... 20 Les Milieux naturels............................................................................................................................... 30 Les périmètres et contraintes règlementaires ....................................................................................... 39 Analyse paysagère.............................................................................................................40 Les grandes trames paysagères ........................................................................................................... 40 Les modes de perception ...................................................................................................................... 44 Analyse urbaine et analyse de la consommation de l’espace ........................................47 Logique d'implantation du bâti............................................................................................................... 47 L’analyse de la consommation de l’espace........................................................................................... 57 Le rythme de construction de ces dernières années ............................................................................ 59 La consommation d’espaces entre 2001 et 2011 ................................................................................. 60 Bilan du Plan Local d’Urbanisme approuvé en 2008 ............................................................................ 61 Les réserves foncières au sein des Parties Actuellement Urbanisées (PAU) en 2012 ........................ 63 Les besoins exprimés dans les documents supracommunaux............................................................. 63 Les réseaux de transport et les déplacements ................................................................64 Les axes de circulation et de desserte .................................................................................................. 64 Accès et stationnement ......................................................................................................................... 65 Transports en commun.......................................................................................................................... 65 Les déplacements doux......................................................................................................................... 65 Grands axes de communication ............................................................................................................ 66 Risques et nuisances.........................................................................................................68 Nuisances ............................................................................................................................... ............... 68 Risques technologiques ........................................................................................................................ 69 Risques naturels .................................................................................................................................... 72 Pollutions ............................................................................................................................................... 76 CHAPITRE II : DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE ............................................ 77 Démographie ......................................................................................................................77 Population totale.................................................................................................................................... 77 Population active ................................................................................................................................... 81 Logement ............................................................................................................................85 Evolution du nombre de logements....................................................................................................... 85 Typologie des logements....................................................................................................................... 86 Epoque d’achèvement........................................................................................................................... 88 Activité et emploi................................................................................................................89 PLU D’ETOILE-SUR-RHONE approuvé le 06 février 2014 – Rapport de présentation 3 IR CONCEPT Aménagement et Urbanisme – 33 Route de Chevennes 74960 CRAN-GEVRIER L’Agriculture........................................................................................................................................... 89 Les Entreprises Non Agricoles .............................................................................................................. 94 Les Commerces et Services de proximité............................................................................................. 98 Les Activités Touristiques...................................................................................................................... 98 Les Emplois ........................................................................................................................................... 99 Perspectives Economiques ................................................................................................................. 102 Equipements.....................................................................................................................104 Services Publics .................................................................................................................................. 104 Equipements Collectifs Sportifs Et Culturels ....................................................................................... 105 Vie Associative .................................................................................................................................... 105 Les Réseaux........................................................................................................................................ 106 Servitudes et prescriptions particulières.............................................................................................. 110 PARTIE II: PRESENTATION DU PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES ET JUSTIFICATION DES CHOIX RETENUS ................................................112 CHAPITRE I : LES POLITIQUES ET DOCUMENTS A PRENDRE EN COMPTE EN AMONT DU PLU .................................................................................................... 113 Le document d’urbanisme applicable avant l’approbation du PLU..............................113 Les politiques supra-communales..................................................................................114 Les institutions intercommunales ........................................................................................................ 114 Les documents supra-communaux qui s’imposent au PLU ................................................................ 114 CHAPITRE II : DEFINITION