ACTA SCIENTIARUM POLONORUM Czasopismo naukowe za³o¿one w 2001 roku przez polskie uczelnie rolnicze Administratio Locorum Gospodarka Przestrzenna Real Estate Management 12(3) 2013 Bydgoszcz Kraków Lublin Olsztyn Poznañ Siedlce Szczecin Warszawa Wroc³aw Rada Programowa Acta Scientiarum Polonorum Józef Bieniek (Kraków), Wies³aw Nagórko (Warszawa), Janusz Prusiñski (Bydgoszcz), Ewa Sobecka (Szczecin), Jerzy Sobota (Wroc³aw), Barbara G¹siorowska (Siedlce), Krzysztof Szkucik (Lublin), Waldemar Uchman (Poznañ), Ryszard róbek (Olsztyn) Rada Naukowa serii Administratio Locorum Christian Ahl (Getynga), Koloman Ivanièka (Bratys³awa), Arturas Kaklauskas (Wilno), Davorin Kerekoviè (Zagrzeb), Alina Maciejewska (Warszawa), Tadeusz Markowski (£ód), Ewa Siemiñska (Toruñ), Khac Thoi Nguen (Hanoi), Maria Trojanek (Poznañ), Ivanèica Schrunk (Minnesota) Ryszard róbek (Olsztyn) przewodnicz¹cy, redaktor naczelny serii Agnieszka Dawidowicz sekretarz rady i zespo³u redakcyjnego Redaktorzy tematyczni serii Administratio Locorum Gospodarka przestrzenna i kataster Kazimierz Zwirowicz Gospodarka i wycena nieruchomoci Sabina róbek Zarz¹dzanie nieruchomociami Andrzej Muczyñski Opracowanie redakcyjne Agnieszka Or³owska-Rachwa³ Projekt ok³adki Daniel Morzyñski Redakcja informuje, ¿e wersj¹ pierwotn¹ czasopisma jest wydanie papierowe Kwartalnik jest tak¿e dostêpny w formie elektronicznej (http://wydawnictwo.uwm.edu.pl, podstrona Czytelnia) ISSN 1644-0749 © Copyright by Wydawnictwo Uniwersytetu Warmiñsko-Mazurskiego Olsztyn 2013 Redaktor Naczelny Aurelia Grejner ul. Jana Heweliusza 14, 10-718 Olsztyn tel. 89 523 36 61, fax 89 523 34 38 e-mail: [email protected] www.uwm.edu.pl/wydawnictwo/ Nak³ad 300 egz. Ark. wyd. 4,5; ark. druk. 3,75 Druk: Zak³ad Poligraficzny UWM w Olsztynie, nr zam. 675 OD REDAKCJI Koniec roku to czas podsumowañ. Kwartalnik Acta Scientiarum Polonorum. Admini- stratio Locorum utrzyma³ swoj¹ pozycjê na licie czasopism naukowych po kolejnej oce- nie przeprowadzonej latem tego roku. W dalszym ci¹gu pracujemy, aby stanowiæ siln¹ konkurencjê na rynku wydawniczym. Prowadzimy tak¿e starania, aby czasopismo poja- wi³o siê w bazie cytowañ. Autorom dziêkujemy za wszystkie nades³ane opracowania ba- dawcze. Numer 12(3) zawiera piêæ artyku³ów. Sk³ad otwiera artyku³ Mariusza Antolaka doty- cz¹cy zró¿nicowania i przekszta³ceñ detalu architektonicznego w wizualnym odbiorze za- budowy. Autor analizuje detale architektoniczne zabudowy regionalnej w gminie wiej- skiej Ostróda, które odgrywaj¹ zasadnicz¹ rolê w estetyce przestrzeni. W innym opracowaniu Leszek Dawid mierzy wzrost wartoci nieruchomoci na sku- tek ich podzia³ów i budowy urz¹dzeñ infrastruktury technicznej. Analiza dotyczy danych obszaru gminy S³upsk. W badaniach potwierdzono istotny wzrost wartoci nieruchomoci za spraw¹ wskazanych dzia³añ. Odrêbne zagadnienie porusza Marta Gross. Opracowanie autorki stanowi próbê usys- tematyzowania pojêcia gospodarowania nieruchomociami, a tak¿e zdefiniowania pojêæ land management oraz land administration, które pojawiaj¹ siê w literaturze zagranicz- nej. Zdaniem autorki zagadnienia te rozumiane s¹ nieco odmiennie na forum miêdzyna- rodowym i w Polsce. Specjalistyczna praca Justyny Maækowskiej i Tomasza Podciborskiego stanowi meto- dyczne podejcie do oceny stanu ³adu przestrzennego cie¿ek pieszo-rowerowych. Meto- dê zweryfikowano na konkretnym obiekcie badawczym odcinku nowo wybudowanej cie¿ki pieszo-rowerowej o d³ugoci oko³o 4 km, usytuowanej w I³awie, w woj. warmiñ- sko-mazurskim. Drugie opracowanie Tomasza Podciborskiego z Agnieszk¹ D¹b nawi¹zuje do badañ Mariusza Antolaka i dotyczy oceny zabudowy zagrodowej w aspekcie ³adu przestrzenne- go. Przyjêta metoda umo¿liwi³a ocenê poziomu zagospodarowania przestrzeni zarówno pojedynczych dzia³ek zagrodowych, jak i ich skupisk. Wyniki oceny mog¹ byæ pomocne podczas prowadzenia prac rewitalizacyjnych w jednostkach osadniczych oraz na etapie prac planistycznych i projektowych. ¯yczê przyjemnej lektury. Przewodnicz¹cy Rady Naukowej serii Administratio Locorum prof. dr hab. in¿. Ryszard róbek Zró¿nicowanie oraz przekszta³cenia detalu architektonicznego... 5 Acta Sci. Pol., Administratio Locorum 12(3) 2013, 513 ZRÓ¯NICOWANIE ORAZ PRZEKSZTA£CENIA DETALU ARCHITEKTONICZNEGO W WIZUALNYM ODBIORZE ZABUDOWY NA PRZYK£ADZIE GMINY WIEJSKIEJ OSTRÓDA Mariusz Antolak Uniwersytet Warmiñsko-Mazurski w Olsztynie Streszczenie. Wspó³czesne uk³ady ruralistyczne na Mazurach sk³adaj¹ siê g³ównie z budynków pochodz¹cych z pocz¹tku XX w. Obiekty te charakteryzuj¹ siê niezwy- k³ym kunsztem budowlanym i stanowi¹ trzon zabudowy wiejskiej. Niezwykle wa¿n¹ rolê w ich wizualnym odbiorze pe³ni detal architektoniczny. Analizowano zabudowê regionaln¹ gminy wiejskiej Ostróda. Do szczegó³owych analiz wybrano 8 miejscowoci, w których zidentyfikowano wartociowy materia³ badawczy. Badania przeprowadzono we wrzeniu 2011 r. w: Brzydowie, Dur¹gu, Lichtajnach, Lipowie, Ornowie, Reszkach, Turznicy i Tyrowie. W inwentaryzacji szczególn¹ uwagê zwrócono na: dachy, otwory okienne i drzwiowe oraz wykoñczenie elewacji. Elewacje istniej¹cych budynków czêsto s¹ tynkowane lub pokrywane sidingiem. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej powi¹- zana jest ze zmian¹ kszta³tu otworów, natomiast zmiany pokrycia dachów wp³ywaj¹ ne- gatywnie na odbiór wizualny architektury. Ozdobny detal architektoniczny czêsto jest usuwany lub przykrywany. We wspó³czesnych projektach zauwa¿alna jest marginaliza- cja znaczenia detalu i maksymalne uproszczenie elewacji budynku. S³owa kluczowe: detal architektoniczny, zabudowa regionalna, Ostróda WPROWADZENIE Wspó³czesne uk³ady ruralistyczne na Mazurach sk³adaj¹ siê g³ównie z budynków pochodz¹cych z pocz¹tku XX w. Obiekty te charakteryzuj¹ siê niezwyk³ym kunsztem bu- dowlanym i stanowi¹ trzon zabudowy wiejskiej. Niezwykle wa¿n¹ rolê w ich wizualnym odbiorze pe³ni detal architektoniczny. Na terenie dawnych Prus Wschodnich przez wiele lat funkcjonowa³y s³u¿by budowlane (m.in. G³ówny Urz¹d Doradztwa Budowlanego) zajmuj¹ce siê tworzeniem i popularyzowaniem wzorcowych budowli i typów domów. Adres do korespondencji Corresponding author: Mariusz Antolak, Katedra Architektury Krajobrazu i Agroturystyki, Uniwersytet Warmiñsko-Mazurski w Olsztynie, ul. Prawo- cheñskiego 17, 10-727 Olsztyn, e-mail: [email protected] Administratio Locorum 12(3) 2013 6 Mariusz Antolak Urzêdy mia³y prawo do decydowania o wyborze architektów i firm, jak równie¿ mia³y szerokie kompetencje w zakresie korygowania przedstawionych do zatwierdzenia projek- tów [Li¿ewska 2008]. Na prze³omie XIX i XX w. powsta³y liczne wzorniki architektury re- gionalnej oraz wytyczne do kszta³towania zabudowy [porównaj z: Liebold 1891, Das Bauernhaus im... 19051906, Detlewsen 1911, Odbudowa wsi polskiej... 1915, Iwanicki 1917, Drexler 1921, Schimanski 1936], których sk³adowymi by³ precyzyjnie dobrany detal architektoniczny. Dziêki cis³ym regulacjom prawnym, w krajobrazie kulturowym wsi, po- zosta³a niezwykle wartociowa materia, która wspó³czenie podlega gwa³townym prze- kszta³ceniom. Problem architektonicznej i krajobrazowej specyfiki mazurskiej wsi ma wspó³czenie ogromne znaczenie. Wiele domów o du¿ych walorach architektonicznych, które pozosta- j¹ bez opieki, popada w ruinê. Du¿ym problemem s¹ niew³aciwie prowadzone remonty. Towarzyszy im niejednokrotnie deformacja otworów okiennych i drzwiowych oraz zmia- ny w elewacji budynku. Ocieplanie budynków powoduje nie tylko pojawianie siê ob- cych materia³ów budowlanych, ale i niszczenie istniej¹cego detalu wiadcz¹cego o wy- sokim kunszcie budowlanym. Du¿ym problemem jest niska wiadomoæ spo³eczeñstwa oraz luki w systemie prawnym [Storz 2011]. W nowych projektach ozdobny detal prak- tycznie nie wystêpuje, a architektura rzadko kiedy nawi¹zuje do tradycji regionu. Naj- wiêksze atuty Mazur znikaj¹ w zastraszaj¹cym tempie. METODYKA BADAÑ Analizowano zabudowê regionaln¹ gminy wiejskiej Ostróda. Wstêpne badania tere- nowe przeprowadzono na obszarze ca³ej gminy w roku 2010. Do szczegó³owych analiz wybrano osiem najbardziej reprezentacyjnych miejscowoci. Inwentaryzacjê przeprowa- dzono w ramach tematu: Badania przekszta³ceñ krajobrazów naturalnych i kulturowych oraz ich funkcji gospodarczych i rekreacyjnych, zadanie badawcze: Krajobrazy ziemi ostródzkiej. Planowanie i ochrona. By³ to równie¿ jeden z tematów letniego obozu na- ukowo-badawczego Ko³a Naukowego Architektów Krajobrazu Horyzont [Antolak i in. 2011], który mia³ miejsce we wrzeniu 2011 r. Analizowano wszystkie bu- dynki znajduj¹ce siê w miejscowociach: Brzydowo, Dur¹g, Lichtajny, Lipowo, Ornowo, Reszki, Turznica i Tyrowo. Zinwentaryzowano 413 budynków mieszkalnych oraz 556 bu- dynków gospodarczych i us³ugowych. Dla ka¿dej z miejscowoci stworzono osobny katalog istniej¹cej zabudowy. W dokumentowaniu detalu architektonicznego szczególn¹ uwagê zwrócono na: dachy (typ, spadki, elementy konstrukcyjne, pokrycia dachowe), otwory okienne (kszta³t, proporcje, uk³ad, po³acie okienne, listwy przymykowe, obramo- wania, gzymsy, opaski okienne, ³uki odci¹¿aj¹ce, podokienniki, profile i wr¹by w krzy¿u okiennym, kolorystyka), otwory drzwiowe (rozmieszczenie, liczba skrzyde³, konstrukcja, nadwietla,) oraz wykoñczenie elewacji (materia³, ok³adzina, uk³ady deskowañ, naro¿a budynków, ³¹czenia, podmurówki, gzymsy, fryzy, wywietrzniki, tablice informacyjne, ko- lorystyka, facjaty, lukarny, wystawki, dobudówki, ganki). Opisano formy typowe oraz ich przekszta³cenia. Zaproponowano zabiegi, które mog¹ pomóc w zachowaniu istniej¹cego zasobu oraz w tworzeniu nowej wartoci krajobrazu kulturowego Mazur. Acta Sci.