VERBANDSGEMEINDE ALZEY‐LAND TEILFORTSCHREIBUNG SIEDLUNGSENTWICKLUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES DER VERBANDSGEMEINDE ALZEY‐LAND VERFAHREN GEM. §§ 3 ABS. 1 UND 4 ABS. 1 BAUGB VORENTWURF PROJEKT 290/ STAND: 31.08. 2017 Begründung Teilfortschreibung Siedlungsentwicklung des Flächennutzungsplanes der Verbandsgemeinde Alzey‐Land Seite I INHALTSVERZEICHNIS I. RECHTSGRUNDLAGEN 1 II. BEGRÜNDUNG 3 1 Anlass zur Fortschreibung des Flächennutzungsplans ................................................................. 3 1.1 Planungserfordernis ............................................................................................................ 3 1.2 Ziele und Zwecke der Planung ............................................................................................. 3 2 Räumlicher und sachlicher Geltungsbereich ................................................................................ 3 3 Aufgabe und Bedeutung des Flächennutzungsplans .................................................................... 3 3.1 Rechtswirkung ..................................................................................................................... 4 3.2 Allgemeine Darstellungssystematik ..................................................................................... 5 4 Verfahren ................................................................................................................................... 5 4.1 Verfahrensablauf ................................................................................................................. 5 4.2 Verfahrensvermerke ............................................................................................................ 6 5 Rahmendaten, Örtliche Struktur‐ und Bestandsdaten ................................................................. 7 5.1 Historische Entwicklung ....................................................................................................... 7 5.2 Lage und Größe der Verbandsgemeinde, Ortsgemeinden .................................................. 7 5.3 Raum‐ und Siedlungsstruktur .............................................................................................. 8 5.3.1 Raumstruktur ...................................................................................................... 8 5.3.2 Siedlungsstruktur ................................................................................................ 9 5.4 Bisherige und künftige Bevölkerungsentwicklung ............................................................ 10 5.4.1 Natürliche Bevölkerungsentwicklung ................................................................ 10 5.4.2 Wanderungsbedingte Entwicklung ................................................................... 11 5.4.3 Bevölkerungsstruktur ........................................................................................ 11 5.4.4 Verteilung der Einwohner auf die einzelnen Ortsgemeinden ........................... 12 5.4.5 Fazit Bevölkerung .............................................................................................. 13 5.5 Beschäftigte und Wirtschaftsstruktur, Einzelhandel ......................................................... 13 5.6 Soziale Infrastruktur .......................................................................................................... 14 5.6.1 Öffentliche Verwaltung ..................................................................................... 14 5.6.2 Grundschulen .................................................................................................... 14 5.6.3 Weiterführende Schulen ................................................................................... 15 5.6.4 Einrichtungen des Gesundheitswesens ............................................................. 16 5.6.5 Einrichtungen für Senioren ............................................................................... 16 5.6.6 Einrichtungen der Kinder‐ und Jugendpflege .................................................... 16 5.6.7 Gemeinbedarf/ Kulturelle Einrichtungen .......................................................... 18 5.7 Naturräumliche Gegebenheiten ........................................................................................ 19 5.8 Verkehrliche Anbindung .................................................................................................... 22 5.9 Ver‐ und Entsorgung / erneuerbare Energien ................................................................... 24 5.10 Freiraum und Erholung ...................................................................................................... 25 5.10.1 Parkanlagen und Naherholungsgebiete ............................................................ 25 5.10.2 Friedhöfe ........................................................................................................... 25 5.10.3 Sport‐ und Freizeitanlagen ................................................................................ 27 5.10.4 Landwirtschaftliche Flächen .............................................................................. 31 5.10.5 Waldflächen ...................................................................................................... 32 5.10.6 Wasserflächen ................................................................................................... 32 WSW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 67657 Kaiserslautern ‐ Tel. 0631/3423‐0 ‐ Fax 0631/3423‐200 Begründung Teilfortschreibung Siedlungsentwicklung des Flächennutzungsplanes der Verbandsgemeinde Alzey‐Land Seite II 6 Planungsvorgaben .................................................................................................................... 34 6.1 Ziele der Raumordnung ..................................................................................................... 34 6.1.1 Landesentwicklungsprogramm ......................................................................... 34 6.1.2 Regionalplanung ................................................................................................ 35 6.2 Kommunale Planungen ...................................................................................................... 36 6.2.1 Bisherige Änderungen des Flächennutzungsplanes .......................................... 36 6.2.2 Verbindliche Bauleitplanung ............................................................................. 37 6.2.3 Landschaftsplanung ........................................................................................... 37 7 Entwicklungskonzepte für das Verbandsgemeindegebiet .......................................................... 37 7.1 Touristische Entwicklungsziele .......................................................................................... 37 7.2 Örtliche Entwicklungskonzepte ......................................................................................... 38 8 Inhalte des Flächennutzungsplanes / Bedarfsprognosen ........................................................... 38 8.1 Flächenmanagement – Zukünftiger Bedarf an Wohnbauflächen und gemischten Bauflächen ......................................................................................................................... 38 8.1.1 Gemeinden mit Eigenentwicklung .................................................................... 40 8.1.2 Gemeinden mit der Besonderen Funktion Wohnen ......................................... 40 8.1.3 Wohnbauflächenbedarfsprognose ................................................................... 41 8.1.4 Bevölkerungsvorausberechnung als Grundlage für die Ermittlung .................. 41 8.1.5 Bedarfswertermittlung ...................................................................................... 42 8.1.6 Vorhandene Bauflächenpotentiale (Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen): Raumplus Monitor ............................................................................................ 43 8.1.7 Schwellenwertermittlung .................................................................................. 43 8.1.8 Flächenrücknahmen und Flächenneuausweisungen (Wohn‐ und gemischte Bauflächen) ....................................................................................................... 44 8.1.9 Gesamtdarstellung Flächenmanagement ......................................................... 45 8.2 Bedarf an gewerblichen Bauflächen .................................................................................. 45 8.3 Sonderbauflächen .............................................................................................................. 46 8.4 Weitere Darstellungen ...................................................................................................... 47 9 Planänderungen und ihre Auswirkungen .................................................................................. 47 9.1 Albig ................................................................................................................................... 48 9.1.1 Flächenrücknahmen .......................................................................................... 48 9.1.2 Flächenneudarstellungen .................................................................................. 49 9.2 Bechenheim ....................................................................................................................... 51 9.2.1 Flächenrücknahmen .......................................................................................... 51 9.2.2 Flächenneudarstellungen .................................................................................