Bestemmingsplan Bestemmingsplan Den Ilp 14-16 November 2020 Status: ontwerp Bestemmingsplan Den Ilp 14-16 Ontwerp Bestemmingsplan “Bestemmingsplan Den Ilp 14-16” Bestemmingsplan: Bestemmingsplan Den Ilp 14-16 IDN: NL.IMRO.0415.DenIlp1416-0301 Status: Ontwerp Datum: November 2020 BJZ.nu 1 Ruimtelijke plannen en advies Bestemmingsplan Den Ilp 14-16 Ontwerp TOELICHTING BJZ.nu 2 Ruimtelijke plannen en advies Bestemmingsplan Den Ilp 14-16 Ontwerp INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDING ................................................................................... 5 1.1 AANLEIDING ............................................................................................................................................... 5 1.2 LIGGING VAN HET PLANGEBIED ....................................................................................................................... 5 1.3 DE BIJ HET PLAN BEHORENDE STUKKEN ............................................................................................................. 6 1.4 HUIDIG PLANOLOGISCH REGIME ...................................................................................................................... 6 1.5 LEESWIJZER ................................................................................................................................................ 7 HOOFDSTUK 2 DE HUIDIGE SITUATIE ..................................................................... 8 HOOFDSTUK 3 PLANBESCHRIJVING ..................................................................... 10 3.1 GEWENSTE ONTWIKKELING .......................................................................................................................... 10 3.2 VERKEER EN PARKEREN ............................................................................................................................... 11 HOOFDSTUK 4 BELEIDSKADER ........................................................................... 13 4.1 RIJKSBELEID .............................................................................................................................................. 13 4.2 PROVINCIAAL BELEID .................................................................................................................................. 17 4.3 REGIONAAL BELEID ..................................................................................................................................... 21 4.4 GEMEENTELIJK BELEID ................................................................................................................................. 22 HOOFDSTUK 5 MILIEU- EN OMGEVINGSASPECTEN ................................................... 28 5.1 GELUID (WET GELUIDHINDER) ...................................................................................................................... 28 5.2 BODEMKWALITEIT ...................................................................................................................................... 29 5.3 LUCHTKWALITEIT ....................................................................................................................................... 30 5.4 EXTERNE VEILIGHEID ................................................................................................................................... 31 5.5 MILIEUZONERING ...................................................................................................................................... 33 5.6 ECOLOGIE ................................................................................................................................................. 35 5.7 ARCHEOLOGIE & CULTUURHISTORIE .............................................................................................................. 38 5.8 BESLUIT MILIEUEFFECTRAPPORTAGE .............................................................................................................. 39 HOOFDSTUK 6 WATERASPECTEN ........................................................................ 42 6.1 VIGEREND BELEID ....................................................................................................................................... 42 6.2 WATERPARAGRAAF .................................................................................................................................... 43 HOOFDSTUK 7 JURIDISCHE ASPECTEN EN PLANVERANTWOORDING .............................. 45 7.1 INLEIDING ................................................................................................................................................. 45 7.2 OPZET VAN DE REGELS ................................................................................................................................ 45 7.3 VERANTWOORDING VAN DE REGELS ............................................................................................................... 46 HOOFDSTUK 8 ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID .................................................. 49 HOOFDSTUK 9 VOOROVERLEG EN INSPRAAK ......................................................... 50 9.1 VOOROVERLEG .......................................................................................................................................... 50 9.2 INSPRAAK ................................................................................................................................................. 50 9.3 ZIENSWIJZEN ............................................................................................................................................. 50 BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING ............................................................................... 51 BIJLAGE 1: AKOESTISCH ONDERZOEK WEGVERKEERSLAWAAI ...................................................................................... 51 BIJLAGE 2: BODEMONDERZOEK ........................................................................................................................... 52 BIJLAGE 3: STIKSTOFONDERZOEK .......................................................................................................................... 53 BJZ.nu 3 Ruimtelijke plannen en advies Bestemmingsplan Den Ilp 14-16 Ontwerp BIJLAGE 4: QUICKSCAN NATUURWAARDENONDERZOEK ............................................................................................ 54 BIJLAGE 5: ARCHEOLOGISCH BUREAUONDERZOEK .................................................................................................... 55 BIJLAGE 6: AANMELDNOTITIE VORMVRIJE M.E.R.-BEOORDELING ................................................................................ 56 BIJLAGE 7: WATERTOETSRESULTAAT ..................................................................................................................... 57 BJZ.nu 4 Ruimtelijke plannen en advies Bestemmingsplan Den Ilp 14-16 Ontwerp HOOFDSTUK 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Tot 2040 neemt het aantal inwoners van de provincie Noord-Holland naar verwachting toe met 378.000 inwoners tot een totaal van bijna 3,2 miljoen. Dit leidt in dezelfde periode tot een verwachte groei van het aantal huishoudens met 213.000. Als gevolg hiervan is een groei van de woningvoorraad met 212.000 woningen gewenst. Aangezien de metropoolregio Amsterdam de snelst groeiende en populairste regio is om te wonen wordt de komende jaren ook in de gemeente Landsmeer een toename van de woningbehoefte verwacht. De gemeente Landsmeer is een zeer aantrekkelijke gemeente om te wonen vanwege de rustige , groene en waterrijke omgeving. De gemeente kent echter weinig mogelijkheden tot uitbreiding ten behoeve van woningbouw, waardoor moet worden ingezet op woningbouwontwikkelingen op inbreidingslocaties. Voorliggend bestemmingsplan heeft betrekking op de houthandellocatie Sneek Hout ten oosten van de woonpercelen Den Ilp 14 en 16. Het voornemen bestaat om de houthandellocatie te herontwikkelen naar een woonlocatie voor 47 woningen. Het gaat hierbij om een gevarieerd woningbouwprogramma met een mix van vrijstaande woningen, tweekappers, rijwoningen, rug aan rug woningen en appartementen. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in de gewenste juridisch-planologische kaders om de beoogde herontwikkeling mogelijk te maken. Hierbij wordt aangetoond dat het voornemen in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. 1.2 Ligging van het plangebied Het plangebied ligt langs het bebouwingslint in de kern Den Ilp, gemeente Landsmeer. De gemeente Landsmeer maakt onderdeel uit van de regio Waterland in de zuidelijke helft van Noord-Holland. De ligging van het plangebied (rode omlijning en rode ster) ten opzichte van de directe omgeving en de kern Landsmeer is indicatief weergegeven in afbeelding 1.1. Afbeelding 1.1 Ligging van het plangebied ten opzichte van de directe omgeving en de kern Landsmeer (Bron: PDOK) BJZ.nu 5 Ruimtelijke plannen en advies Bestemmingsplan Den Ilp 14-16 Ontwerp 1.3 De bij het plan behorende stukken Het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Den Ilp 14-16’ bestaat uit de volgende stukken: • verbeelding (tek. Nr. NL.IMRO.0415.DenIlp1416-0301) en een renvooi; • regels (met bijbehorende bijlagen). Op de verbeelding zijn de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden weergegeven. In de regels zijn bepalingen opgenomen om de uitgangspunten van het plan zeker te stellen. Het plan gaat vergezeld van een toelichting. De toelichting geeft een duidelijk beeld van het bestemmingsplan en van de daaraan ten grondslag liggende gedachten maar maakt geen deel uit van het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. 1.4 Huidig planologisch regime 1.4.1 Algemeen