Zmeny a doplnky ÚPN-O Dolný Bar č.2 ČISTOPIS OBSTARÁVATEĽ ZMIEN A DOPLNKOV Obec Dolný Bar SPRACOVATEĽ AŽ PROJEKT s.r.o. JÚL 2016 OBSAH 1 ZÁKLADNÉ ÚDAJE 3 1.1 Dôvody pre obstaranie Zmien a doplnkov č. 2 ÚPN-O 3 1.2 Hlavné ciele riešenia ZaD č.2 ÚPN-O 3 1.3 Spôsob a postup spracovania ZaD č.2 ÚPN-O 3 1.4 Súlad riešenia ZaD č. 2 ÚPN-O so zadaním 4 1.5 Východiskové podklady ZaD č. 2 ÚPN-O 4 2 RIEŠENIE ZAD Č. 2 ÚPN-O 4 2.1 Vymedzenie riešeného územia a jeho geografický opis 4 2.2 Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu regiónu 4 2.3 Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady obce 19 2.4 Riešenie záujmového územia a širšie vzťahy 19 2.5 Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania 19 2.6 Návrh funkčného využitia územia obce 19 2.7 Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou, výroby a rekreácie 24 2.7.1 Bývanie 24 2.7.2 Občianske vybavenie a sociálna infraštruktúra 27 2.7.3 Výroba 27 2.7.4 Rekreácia 27 2.8 Vymedzenie zastavaného územia obce 28 2.9 Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov 29 2.10 Návrh riešenia záujmov obrany štátu a civilnej ochrany obyvateľstva, požiarnej ochrany, ochrany pred povodňami 31 2.11 Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny 32 2.11.1 Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny ZaD č.2 ÚPN-O 32 2.12 Návrh verejného dopravného a technického vybavenia 32 2.12.1 Doprava 32 2.12.2 Vodné hospodárstvo 33 2.12.3 Energetika 35 2.12.4 Telekomunikácie 38 2.13 Koncepcia starostlivosti o životné prostredie 38 2.14 Vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov 40 2.15 Vymedzenie plôch vyžadujúcich zvýšenú ochranu 41 2.16 Vyhodnotenie perspektívneho použitia poľnohospodárskeho pôdneho fondu a lesného pôdneho fondu na nepoľnohospodárske účely 41 2.16.1 Vyhodnotenie perspektívneho použitia poľnohospodárskej pôdy a lesnej pôdy na iné účely ZaD č.2 ÚPN-O 41 2.17 2.16Hodnotenie navrhovaného riešenia z hľadiska environmentálnych, ekonomických, sociálnych a územnotechnických dôsledkov 43 2.18 2.17 Návrh záväznej časti 43 Zmeny a doplnky č.2 ÚPN-O Dolný Bar – Čistopis 2 1 ZÁKLADNÉ ÚDAJE 1.1 Dôvody pre obstaranie Zmien a doplnkov č. 2 ÚPN-O Obec Dolný Bar ako kompetentný orgán pre obstarávanie územnoplánovacej dokumentácie a územnoplánovacích podkladov v zmysle § 16 ods. 2 .zákona č. 50/1976 Zb. (ďalej len stavebný zákon) o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, zadala vypracovanie Zmien a doplnkov č. 2 ÚPN-O Dolný Bar. Cieľom obstarania a spracovania dokumentu Zmeny a doplnky č. 2 ÚPN-O Dolný Bar (ďalej len ZaD č. 2 ÚPN-O). je zosúladiť navrhovanú zmenu funkčného využitia územia s komplexným riešením priestorového usporiadania a funkčného využitia územia a premietnuť ich do záväznej časti schváleného územného plánu obce. 1.2 Hlavné ciele riešenia ZaD č.2 ÚPN-O Hlavné ciele predmetného Návrhu ZaD č. 2 ÚPN-O predstavujú zmenu funkčného využitia územia dotknutého zámermi z funkcie: • Lokalita č.1 Zmena funkčného využitia územia plôch športu a rekreácie v regulačnom bloku 6 na funkciu bývania • Lokalita č.2 Zmena funkčného využitia územia poľnohospodársky pôdny fond na funkciu bývania • Lokalita č.3 - Zmena funkčného využitia územia pre účely cyklotrasy 1.3 Spôsob a postup spracovania ZaD č.2 ÚPN-O ZaD č. 2 ÚPN-O sú vypracované v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a § 17 vyhlášky č. 55/2001 Z. z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii a ostatnými súvisiacimi právnymi predpismi platnými v SR. Sú vypracované v súlade so záväznou časťou ÚPN R Trnavského kraja. Obsah a rozsah dokumentácie ZaD č. 2 ÚPN-O v zmysle vyhlášky MŽP SR č. 55/2001 Z. z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii obsahuje časti: 1. Textovú časť 2. Grafickú časť Textová časť Systém spracovania textovej časti ZaD č. 2 ÚPN-O - Vysvetlivky: • časti, ktoré sa menia sú označené s poznámkou „kapitola sa mení nasledovne“ a doplnená časť je vyznačená písmom so šedou potlačou • časti, ktoré sa nemenia sú označené s poznámkou „kapitola sa nemení“ • text, ktorý sa ruší je prečiarknutý Zmeny a doplnky č.2 ÚPN-O Dolný Bar – Čistopis 3 • kapitola 2.9 Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov je uvádzaná v plnom znení, Textová časť Zmien a doplnkov ÚPN obsahuje: Smernú časť • doplnenie textovej časti kapitol, ktoré sú ovplyvnené vyvolanými zmenami Záväznú časť • priemet relevantných výstupov z riešenia ZaD č. 2 ÚPN-O a následná úprava záväznej časti ÚPN. Grafická časť Grafická časť je vypracovaná ako samostatná príloha (priesvitka) pôvodných grafických výkresov schváleného ÚPN obce, ktoré sú dotknuté riešením. 1.4 Súlad riešenia ZaD č. 2 ÚPN-O so zadaním Návrh ZaD č. 2 ÚPN-O nie je v rozpore s hlavnými cieľmi stanovenými pre rozvoj obce v schválenom ÚPN obce Dolný Bar a jeho „Zadaní. 1.5 Východiskové podklady ZaD č. 2 ÚPN-O Pre riešenie ZaD č. 2 boli použité nasledovné podklady: • ÚPN R Trnavského kraja schváleného dňa 17.12.2014 a vyhláseného všeobecne záväzným nariadením č.33/2014, • Územný plán obce Dolný Bar schválený OZ č. 2/02/2005 zo dňa 18.02.2005, • Zmeny a doplnky 02/2007 ÚPN obce Dolný Bar schválené OZ č. 3/12/2007 zo dňa 20.12.2007. 2 RIEŠENIE ZAD Č. 2 ÚPN-O 2.1 Vymedzenie riešeného územia a jeho geografický opis Kapitola 2.1 sa nemení 2.2 Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu regiónu Kapitola 2.2 sa mení v celom rozsahu 1. ZÁSADY A REGULATÍVY ŠTRUKTÚRY OSÍDLENIA, PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA OSÍDLENIA A ZÁSADY FUNKČNÉHO VYUŽÍVANIA ÚZEMIA Z HĽADISKA ROZVOJA URBANIZÁCIE 1.1. V OBLASTI MEDZINÁRODNÝCH, CELOŠTÁTNYCH A NADREGIONÁLNYCH VZŤAHOV Zmeny a doplnky č.2 ÚPN-O Dolný Bar – Čistopis 4 1.1.1. Podporovať priame väzby trnavskej aglomerácie na európsku urbanizačnú os v smere Stuttgart – Ulm – Mníchov – Salzburg /Linz – Viedeň /Bratislava – Budapešť – Belehrad. 1.1.2. Rozvíjať bratislavsko-trnavské ťažisko osídlenia ako súčasť medzinárodného sídelného systému vo väzbe na aglomerácie Viedne, Győru a Budapešti. 1.1.3. Podporovať sídelné a kooperačné väzby medzi trnavskou a bratislavskou aglomeráciou. 1.1.4. Podporovať sídelné prepojenie územia kraja na medzinárodnú sídelnú sieť rozvojom urbanizačných rozvojových osí pozdĺž komunikačných prepojení medzinárodného významu. 1.1.5. Podporovať rozvoj obcí, cez ktoré prechádzajú trasy multimodálnych koridorov spolu s obcami v ich dotyku. 1.2. V OBLASTI REGIONÁLNYCH VZŤAHOV 1.2.1. Rešpektovať a rozvíjať polohový potenciál Trnavského kraja predstavujúci rozmanité sídelné štruktúry a etnografické, ekonomické a kultúrno-historické špecifiká jednotlivých častí kraja. 1.2.2. Podporovať v sídelnom rozvoji Trnavského kraja vytváranie polycentrického konceptu územného rozvoja vo väzbe na centrá a osídlenie susediacich krajov. 1.2.3. Podporovať rozvoj krajského mesta Trnavy ako determinantu rozvoja hospodárskych a sociálnych aktivít regionálneho významu v kooperácii s hlavným mestom SR Bratislavou ako centrom osídlenia medzinárodného významu. 1.2.4. Rešpektovať a podporovať dominantný rozvojový smer – okružný rozvojový koridor vo vzťahu ku Bratislave a Bratislavskému regiónu, súčasne regionálny priečny rozvojový koridor vo vzťahu ku Trnave a ostatným mestám Trnavského kraja, doplňujúci radiálne rozvojové smery: 1.2.5. Posilniť priame väzby okresných miest Trnavského kraja na krajské mesto Trnava v podobe krajskej severojužnej rozvojovej priečnej osi. 1.2.7. Podporovať na území regiónu rozvoj sídelných rozvojových osí druhého stupňa podľa KURS: 1.2.7.1. Žitnoostrovno-dunajskú rozvojovú os: Bratislava – Dunajská Streda – Komárno – Štúrovo. 1.3. V OBLASTI ŠTRUKTÚRY OSÍDLENIA 1.3.1. Podporovať sídelný rozvoj vychádzajúci z princípov trvalo udržateľného rozvoja, zabezpečujúceho využitie územia aj pre nasledujúce generácie bez obmedzenia schopností budúcich generácií uspokojovať vlastné potreby. 1.3.2. Rešpektovať pri rozvoji osídlenia prírodné zdroje, poľnohospodársku pôdu a podzemné zásoby pitných vôd vysokej kvality ako najvýznamnejšie determinanty rozvoja územia: 1.3.2.1. podporovať nástrojmi územného rozvoja ochranu podzemných vôd v CHVO Žitný ostrov a ostatné zdroje pitných vôd, rozvíjať v týchto územiach také funkcie, ktoré neohrozia, nepoškodia kvalitu a čistotu podzemných vôd. Zmeny a doplnky č.2 ÚPN-O Dolný Bar – Čistopis 5 1.3.2.2. územnoplánovacími nástrojmi podporovať ochranu najkvalitnejších a najprodukčnejších poľnohospodárskych pôd pred ich zástavbou. 1.3.3. Územný a priestorový rozvoj orientovať prednostne na intenzifikáciu zastavaných území, na zvyšovanie kvality a komplexity urbánnych prostredí. 1.3.5. Prehodnotiť v procese aktualizácií ÚPN obcí navrhované nové rozvojové plochy a zároveň minimalizovať navrhovanie nových ohnísk urbanizácie. 1.3.6. Nerozvíjať osídlenie na územiach environmentálnych záťaží alebo v blízkosti území environmentálnych záťaží. 1.4. V OBLASTI NAVRHOVANÝCH REGIONÁLNYCH CENTIER OSÍDLENIA 1.4.12. Rešpektovať a podporovať centrá osídlenia zaradené v ÚPN-R TTSK do ôsmej skupiny, ktoré pri vyváženom polycentrickom rozvoji Trnavského kraja zohrávajú doplnkovú úlohu ponukou špecifických funkcií a ku ktorým patria: - Okres Dunajská Streda – Báč, Baka, Čiližská Radvaň, Dolný Bar, Dunajský Klátov, Horná Potôň, Horný Bar, Hubice, Kostolné Kračany, Kráľovičove Kračany, Kútniky, Kvetoslavov, Michal na Ostrove, Nový Život, Ohrady, Orechová Potôň, Rohovce, Štvrtok na Ostrove, Veľká Paka, Veľké Blahovo, Vojka nad Dunajom, Vydrany