Tippsrund ums Bauen und Sanieren Bauinformation Herzlich Willkommen in der Stadt Lengerich Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger! „Schaffe, schaffe, Häusle baue!“ Selbstverständlich kann diese Infor­ nach dieser Devise erfüllen sich vie­ mationsbroschüre keine individuel­ le Bauherrinnen und Bauherren ih­ le Beratung ersetzen. Der Fach­ ren Traum vom eigenen Heim. Da­ dienst Bauen, Planen und Umwelt mit dieser Traum nicht zum Alb­ der Stadt Lengerich steht Ihnen traum wird, haben wir in der Ihnen daher mit fachlichem Wissen gerne vorliegenden Baubroschüre eine zur Seite. Viel zahl von Informationen rund ums Bauen und Sanieren zusam­ Viele Tipps können Sie auch auf der men gestellt. jährlich im Februar stattfindenden Baumesse „Klasse Klima“ in der Neben den wichtigsten planungs­ Gempt­Halle erhalten. und bauordnungsrechtlichen Vor­ schriften ist der Bereich des ener­ Mein Dank gilt allen Unternehmen, giebewussten Bauens ein wesentli­ die durch ihre Anzeigenschaltung cher Schwerpunkt in der Broschüre. an der Realisierung der Baubro­ Die Themen hierzu sind: „Lengerich schüre mitgewirkt haben. baut …. energiebewusst im Neubau, …. energiebewusst bei der Moderni­ Ich wünsche Ihnen, dass Ihr Traum sierung und …. energiebewusst mit vom Eigenheim wahr wird. Photovoltaik und Solarthermie“. Die Stadt Lengerich sieht sich in der gleichen Verantwortung wie der private Bauherr und setzt ebenfalls auf Energieeffizienz in allen kom­ munalen Handlungsbereichen. Mit den erreichten Kosteneinsparun­ Ihr Bürgermeister gen und der Auszeichnung mit dem Friedrich Prigge „European Energy Award“ tragen nun die vielen Maßnahmen, wie z.B. Energieeinsparungen bei städti­ schen Gebäuden, Photovoltaikanla­ gen und Energieberatung u.v.m., Früchte. Vorwort 1 2 Inhaltsverzeichnis Vorwort . 1 2.3 Broschüre „Lengerich baut ener­ Branchenverzeichnis. 5 giebewusst – KfW­Effizienzhaus 70“. 28 Impressum. 5 3. „Haus im Glück“. 29 I. „Lengerich baut…“ . 6 III. „Lengerich baut … energiebewusst 1. Vorplanung . 8 bei der Modernisierung“ . 30 1.1 Baugrundstücke 1. Energieberatung in Lengerich Exkurs: Baurecht . 8 Altbau/energetische Modernisierung und Energie sparen . 30 1.2 Baumöglichkeit auf dem Grundstück . 10 1.3 Unabhängige Energieberatung 2. Altbaumodernisierung – der Wärme­ im Neubau . 11 schutz ist entscheidend . 31 1.4 Finanzierung . .12 3. Kurze Sanierungstipps und kleinere 1.5 Erschließung . .12 Maßnahmen. 33 3.1 Hinweis auf Internetadressen 2. Kosten . 14 mit Informationen zur Gebäude­ 2.1 Grundstückserwerb . 14 modernisierung . 33 2.2 Erschließungs­ und Anschlussbeiträge . 14 4. Thermografie­Aktion. 34 2.3 Notarkosten . 14 4.1 Bilder vor und nach der Sanierung . 35 2.4 Grunderwerbsteuer . 14 5. Der Energieausweis . 36 2.5 Vermessungsgebühren . 14 2.6 Kosten für Architekt bzw. 6. Fördermittel für energiesparendes Bauvorlagenberechtigte . 15 Modernisieren – Internetadressen . 38 2.7 Baugenehmigungsgebühren . 15 IV. „Lengerich baut … energiebewusst 3. Fördermöglichkeiten. 16 mit Photovoltaik und Solarthermie“ . 39 3.1 Wohnungsbauförderung. 16 1. Sonnenenergie – unerschöpflich und 3.2 Fördermittel für energiesparendes klimafreundlich – Photovoltaik . 39 Bauen. 16 1.1 Beitrag zum Klimaschutz und 3.3 Denkmalfördermittel. 16 Weg aus der Energie­Kostenfalle. 39 4. Planung des Bauvorhabens . 17 1.2 Größe und Auslegung. 41 4.1 Entwurf (ggf. Bauvoranfrage) und 2. Solarthermie . 42 Genehmigungsplan 2.1 Der Wärme­Kollektor . 42 Exkurs: Baugenehmigung. .17 2.2 Der Speicher . 42 4.2 Bauantrag/Genehmigungsfreistellung. 20 2.3 Gestaltung. 42 4.3 Versorgung . 21 2.4 Größe und Auslegung. 42 4.4 Entsorgung . 21 3. Solarpotentialkataster . 43 5. Bauausführung/Baubeendigung . 24 5.1 Baubeginn . 24 4. Solarbundesliga . .45 5.2 Abnahme/Anzeige . 24 V. „Klasse Klima“: Die Messe rund 5.3 Gebäudeeinmessung. 25 ums Haus in der Gempt-Halle!. 46 II. „Lengerich baut … Vl. Stichwortverzeichnis . 47 energiebewusst im Neubau “ . 26 Teil 1: Bauen . 47 1. Gebäudekonstruktion. 26 Teil 2: Energie . 49 2. Beratungsangebot der Stadt Lengerich . 27 2.1 Energieberatung im Neubau . 27 VlI. Internetadressen. 51 2.2 Bauherrenmappe . 28 Inhaltsverzeichnis 3 4 Branchenverzeichnis / Impressum Branche Seite Branche Seite Abwassertechnik . 28, 44 Küchen . .40 Anlagentechnik . 38 Maler/­bedarf. 32 Architekten. 15, 26 Notare . 14, 15 Banken . 2, 17, U4 Photovoltaik. 36 Baustoffe . 45, U2 Rechtsanwälte . 14, 15 Bauunternehmen . 41, 47, 46 Recycling . .U3 Bedachungen. 30, 38 Sanitär . 36, 43, 44 Bodenbeläge . 49 Schlüsseldienst . 18 Dachdecker . 30, 38 Sicherheitstechnik . 18 Energieberatung . 15, 21, 26, 27 Solaranlagen . 36 Energieversorgung . 4, 21 Stadtwerke . 21 Entsorgung. .U3 Tiefbau . 41 Erdarbeiten . 28, 47 Tischlereien . 30, 31, 35 Fensterbau . 35 Verbraucherzentrale. 27 Fliesen. .49 Vermessungen. 13 Freileitungsbau . 47 Versicherungen . .6, 25 Fugentechnik . 46 Wasserversorgung . 4, 44 Heizung. 26, 43, 44 Zement . .U2 Hochbau . 41, 46 Zimmereien . 30, 31 Immobilien . 2, 17 Klempnerei. .44 Klimatechnik . 36, 43 Kreditinstitute . 2, 17, U4 U = Umschlagseite Impressum Konzeption/Realisation/Anzeigenteil: Herausgeber: Stadt Lengerich Redaktion: Stadt Lengerich Bildnachweis Titel oben Mitte Fabienne Lerault / www.fotolia.com Titel oben rechts Daniel Schoenen / www.fotolia.com © 2013 anCos Verlag GmbH, 1. Auflage Titel oben links Paylessimages / www.fotolia.com anCos Verlag GmbH S. 6 Fabienne Lerault / www.fotolia.com Schloßwall 28 · 49080 Osnabrück S. 8 goodluz / www.fotolia.com Fon: 05 41/9 98 79-0 · Fax: 05 41/9 98 79-11 S. 12 Jürgen Fälchle / www.fotolia.com [email protected] · www.ancos-verlag.de S. 16 Jeremias Münch / www.fotolia.com S. 20 imagewell10 / www.fotolia.com Gedruckt auf chlorfrei gebleichtem Papier. Nachdruck oder S. 24 Franck Boston / www.fotolia.com Reproduktionen, auch auszugsweise, nicht gestattet. S. 26 ArTo / www.fotolia.com Bei der Erstellung der Broschüre wurde sorgfältig recher- S. 30 stnbl34 / www.fotolia.com chiert. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit S. 34 Ingo Bartussek / www.fotolia.com der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Haftungs- S. 35 schmiegel & denne, ochtrup ansprüche sind ausgeschlossen. S. 36 Antonio GAUDENCIO / www.fotolia.com S. 37 Eisenhans / www.fotolia.com Änderungswünsche, Anregungen und Ergänzungen für die S. 39 Dariusz T. Oczkowicz, ars digital media services / nächste Auflage richten Sie bitte an die Stadtverwaltung www.fotolia.com oder den Verlag. S. 41 Angela Stolle / www.fotolia.com In unserem Verlag erscheinen: S. 42 guukaa / www.fotolia.com Publikationen zur Bürgerinformation, Wirtschaftsförderung, S. 45 Daniel Schoenen / www.fotolia.com Freizeitgestaltung, Einweihungs- und Jubiläumsbroschüren, S. 48 Paylessimages / www.fotolia.com Patientenbroschüren, Bauherrenwegweiser, Seniorenratge- restliche Bilder: Stadt Lengerich ber sowie Hochzeits- und Familienbroschüren. Branchenverzeichnis | Impressum Branchenverzeichnis 5 TEIL I „Lengerich baut…“ Neubauplanung oder Altbausanierung? Diese Frage sollten Sie zunächst für Mit Hilfe von in­ sich klären, denn erst danach kann novativen Me ­ die richtige Planungsphase begin­ tho den des Um­ nen. Erkundigen Sie sich genau baus können Sie über die Situation in Ihrem Wunsch­ aber auch ei­­nen stadtteil in Lengerich: Vielleicht Alt bau nach Ih­ wur de gerade ein neues Baugebiet ren Vor stel lun­­­ ausgewiesen oder es existieren wo­ gen um­­ge stal­ möglich attraktive Altbauten! ten und mo­­­der ­ ni­­sie ren! Beide Arten der Eigenheimbeschaf­ fung eröffnen interessante Mög­ lichkeiten und bieten jeweils eigene Vorteile: Entscheiden Sie sich dagegen für ei­ Planung als erster Schritt nen Neubau, liegt der Vorteil im ei­ zur Realisierung Beim Kauf eines Hauses profitiert genen Gestaltungsspielraum. Sie der zukünftige Besitzer vor allem können das Haus von Grund auf Ist die erste Entscheidung gefallen, von der bestehenden Struktur. nach Ihrer persönlichen Vorstellung können Sie sich der spannenden Denn nicht nur das Haus selbst ist planen. Aufgabe des Planens zuwenden. schon vorhanden, sondern auch Ratsam ist es, bereits bei diesem Garten und Umgebung sind meist Begrenzt werden Sie nur durch gel­ Schritt die Unterstützung durch Ex­ schon gut bewachsen, zudem be­ tende Gesetze, Festsetzungen eines perten und Fachleute einzuholen. steht im Normalfall eine recht gute vorhandenen Bebauungsplanes so­ soziale, verkehrliche und techni­ wie Ihren eigenen Geldbeutel. Nachfolgend werden die wichtigs­ sche Infrastruktur. Einschränkun­ ten Planungsphasen der Neubau­ gen ergeben sich in der gestalteri­ Bei Nutzung neuester technischer planung sowie bei baulichen Verän­ schen Freiheit bedingt durch das Er run genschaften und Baustoffe ver­ derungen bereits bestehender Häu­ schon vorhandene Haus und ggf. spricht ein neues Haus besonders ser aufgezeigt und erläutert. eines Bebauungsplanes bzw. dem hohe Qualität. geltenden Recht. „Lengerich baut…“ „Lengerich 6 Neubauplanung und bauliche Veränderung Planungsphasen Zu erledigen Zuständig Ansprechpartner 1. Vorplanung Baugrundstücke Diverse LGE, Immobilienmakler, Immobi­ lienabteilung der Kreditinstitute Baumöglichkeit auf dem Stadt Lengerich/ FD Bauen, Planen und Umwelt, Grundstück Baugenehmigungs­ Bauaufsichtsamt des Kreises Stein­ behörde furt Unabhängige Energie­ Stadt Lengerich FD Bauen, Planen und Umwelt beratung im Neubau Finanzierung Hausbanken Diverse Erschließung Stadt Lengerich/ FD Bauen, Planen und Umwelt, Versorgungsträger Stadtentwässerung Lengerich und FD Straßenbau, Stadtwerke Lengerich, Wasserversorgungsverband Tecklen­ burger Land und Deutsche