Oddział Terenowy Olsztyn Sekcja Zamiejscowa Elbląg OLS.WKUR.SZEL.4240.99.2018.AZ.3 Elbląg, dnia 2018-10-09 Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działając na podstawie art. 2 ust. 1 pkt.4 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 2016 r. poz. 585 z póź.zm. ) oraz art. 28 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 roku, poz. 91 z póź.zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z dnia 18 maja 2012r. poz. 540) podaje do publicznej wiadomości: WYKAZ nieruchomości rolnej, niezabudowanej pochodzącej z byłego PFZ, położonej w obrębie Rachowo na terenie gminy Markusy, powiat elbląski ,woj. warmińsko-mazurskie przeznaczonej do sprzedaży Opis nieruchomości: Nieruchomość niezabudowana oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 60, obręb Rachowo gmina Markusy położona jest na zapleczu zabudowy mieszkalnej wsi Rachowo. Dostęp do utwardzonych dróg bezpośredni, nieruchomość leży przy drodze asfaltowej Rachowo-Wiśniewo. Kształt działki zwarty, regularny. Działka posiada nawierzchnię gruntową, porośniętą krzakami oraz pojedynczą wierzbą, osiką i brzozą. Drzewostan nie posiada wartości użytkowej. Sąsiedztwo działki stanowią grunty rolne oraz zabudowa mieszkalna wsi. Powierzchnia nieruchomości wynosi 0,3700 ha, w tym: Łąki i pastwiska - 0,3500 ha, w tym ŁIII -0,3500 ha, Rowy – 0,0200 ha co stanowi 0,3700 ha użytków rolnych W Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Elblągu dla w/w nieruchomości powadzona jest Księga Wieczysta KW EL1E/00084445/6 Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Gminy Markusy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dla obrębu Pomorska Wieś działkę nr 60 przeznaczona jest: - teren rolny otwarty /2eRO/ w tym rozproszone siedliska rolnicze. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gm. Markusy działka znajduje się w strefie rolnej R /duży udział gospodarki rolnej/ Cena sprzedaży nieruchomości wynosi 28.800,00 zł (słownie: dwadzieścia osiem tysięcy osiemset złotych 00/100) Cena zawiera podatek VAT w stawce obowiązującej w dacie zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 10 lat, jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości nabywca nieruchomości wpłacił co najmniej 10% jej ceny i przedłożył zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. Warunki rozkładania ceny sprzedaży na raty reguluje rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty 82-300 Elbląg, ul. Nowodworska 10B, +48 55 230 65 20, www.kowr.gov.pl należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 23 lutego 2012 r., poz. 208). Cena sprzedaży lub pierwsza wpłata w przypadku rozłożenia na raty ceny nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży. Warunek wpłaty uznaje się za spełniony jeśli środki pieniężne znajdują się na rachunku bankowym Oddziału w dniu zawarcia aktu notarialnego. Obciążenia, ograniczenia lub zobowiązania dotyczące przedmiotowej nieruchomości: Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie w Elblągu z dnia 06.02.2018 poinformowało, że według prowadzonej ewidencji na działce 60 nie występują śródlądowe wody płynące w stosunku do których prawa właścicielskie wykonuje Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie .Jednocześnie nadmieniają, że na działce nie występują urządzenia melioracji wodnych. Ponadto przedmiotowa działka znajduje się na polderze melioracyjnym nr 8 Rachowo, na którym system melioracyjny został wykonany dla rolniczego wykorzystywania gruntów zgodnie z ustaloną klasyfikacją bonitacyjną gleb. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatura w Elblągu poinformował , że na przedmiotowej działce nie zarejestrowano stanowisk archeologicznych oraz nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków. Zgodnie z zaświadczeniem Starostwa Powiatowego w Elblągu, do dnia wystawienia zaświadczenia nie wpłynęły żadne wnioski w sprawie roszczeń reprywatyzacyjnych. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy z dnia 19 października 1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2018r. poz. 91 z póź.zm.). Zgodnie z art. 29b ust. 1 w/w ustawy każdy nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży składa oświadczenie o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz, że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Osoba, która złoży nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Oddział Terenowy Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z KOWR. Zgodnie z art. 28a ust.1 i 2 w/w ustawy- sprzedaż nieruchomości rolnej przez KOWR może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu nie przekroczy 300 ha. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych: 1. będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnie nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. 2. do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. W rozumieniu art. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2018r., poz. 1405) za użytki rolne uważa się grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Przy ustaleniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. Powierzchnię użytków rolnych ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości. Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest zobowiązany do zawarcia w nim klauzuli 2 / 3 następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Na podstawie art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 października 1991r o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2018 roku, poz. 91z póź.zm.) KOWR przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat, licząc od dnia nabycia tej nieruchomości od KOWR. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zastrzega, że sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Elbląskiego. Nabywający nieruchomość oświadczy w akcie notarialnym, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec KOWR z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię niż jest to oznaczone w dokumentach powyżej. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Kupujący otrzyma kopie wypisów i wyrysów działek wchodzących w skład nabywanej nieruchomości. Szczegółowe informacje o nieruchomości zamieszczonej w wykazie można uzyskać w Oddziale Terenowym KOWR Sekcji Zamiejscowej w Elblągu w godz. od 900 do 1400 każdego dnia roboczego - tel. 55 230 65 25. Niniejszy wykaz podlega wywieszeniu przez okres 14 dni od dnia 18 października 2018 roku w sołectwie Rachowo, w Urzędzie Gminy w Markusy, w Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej w Olsztynie, ul. Lubelska 43a, w Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej Biuro Terenowe w Elblągu, w Oddziale Terenowym KOWR w Olsztynie ul. Głowackiego 6 oraz w Sekcji Zamiejscowej w Elblągu, ul. Nowodworska 10B. Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Urząd Gminy w Markusy 2. Sołtys wsi Rachowo 3. W-MIR w Olsztynie 4. W-MIR BT w Elblągu 5. KOWR O/T Olsztyn, ul. Głowackiego 6 6. KOWR O/T Olsztyn SZGZ w Elblągu. Sporządziła: A.Zaborowska 3 / 3 .