Immobilienmarktbericht Hamburg 2015 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Immobilienmarktbericht Hamburg 2015 Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Für das Hamburger Umland sind folgende Gutachterausschüsse zuständig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg Telefonische Auskunft für Boden- Geschäftsstelle für den Bereich der Landkreise Harburg und Lüneburg richtwerte und Schätzwerte: LGLN Regionaldirektion Lüneburg 0 90 01 - 88 09 99 Adolph-Kolping-Straße 12 (Gebühr: 0,24 € / Min. + 25 € / Aus- 21337 Lüneburg kunft aus dem deutschen Festnetz) Telefon: 041 31 - 85 45 - 106 Montag – Freitag 9.00 – 12.00 Uhr Telefax: 041 31 - 85 45 - 197 E-Mail: [email protected] www.gag.niedersachsen.de Besuche nur nach Terminverein- barung unter o. g. Telefonnummer. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf Hier finden Sie uns Auskünfte im Rahmen von Besuchen Geschäftsstelle für den Bereich des Landkreises Stade sind ebenfalls gebührenpflichtig. LGLN Regionaldirektion Otterndorf – Katasteramt Stade – Neuenfelder Straße 19 Kundenzentrum Am Sande 4 b 21109 Hamburg Telefon: 040 - 4 28 26 - 60 00 21682 Stade Neuenfelder Straße 19 Montag – Freitag 9.00 – 13.00 Uhr Telefon: 041 41 - 406 - 140 Telefax: 041 41 - 406 - 113 Telefon: 040 - 4 28 28 - 0 21109 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefax: 040 - 4 27 92 60 00 www.gag.niedersachsen.de [email protected] www.geoinfo.hamburg.de Öffnungszeiten: E-Mail: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg Montag, Dienstag, Mittwoch [email protected] Langelohe 65b und Freitag 25337 Elmshorn Öffentliche Verkehrsmittel: 8.00 – 13.00 Uhr Internet: Telefon: 041 21 – 5 79 98 - 104 Telefax: 041 21 – 5 79 98 - 113 S-Bahn S3 / S31 Donnerstag www.gutachterausschuss.hamburg.de E-Mail: [email protected] Haltestelle Wilhelmsburg 8.00 – 16.00 Uhr www.gutachterausschuesse-sh.de Die Anschriften der Gutachterausschüsse Telefon: 040 - 4 28 26 - 57 20 in den an Hamburg angrenzenden Land- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg kreisen sind auf der hinteren Umschlag- Hamburger Str. 30, 23795 Bad Segeberg Telefax: 040 - 4 27 31 04 09 Innenseite aufgeführt. Telefon: 045 51 - 951 - 526 Telefax: 045 51 - 951 - 9 98 19 E-Mail: [email protected] www.gutachterausschuesse-sh.de Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn Mommsenstr. 14 23843 Bad Oldesloe Telefon: 045 31 - 16 04 85 Telefax: 045 31 - 16 06 23 E-Mail: [email protected] www.kreis-stormarn.de/kreis/fachbereiche/grundstueck/ Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Kreis Herzogtum Lauenburg und in der Hansestadt Lübeck Brolingstr. 53 b – d 23554 Lübeck Berichtszeitraum Gestaltung Telefon: 0451 - 300 90 - 405 oder 406 01.01. – 31.12.2014 Kommunikationsdesign, Telefax: 0451 - 300 90 - 449 Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung E-Mail: [email protected] Herausgeber www.gutachterausschuesse-sh.de Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Titelfoto Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen © 2015 Andrea Fuchs Postfach 2029, 26010 Oldenburg SUMATRAKONTOR, HafenCity LGLN Regionaldirektion Oldenburg Verwendung und Weiterverbreitung der in diesem Stau 3 Immobilienmarktbericht enthaltenen Daten unter ISBN 978-3-89907-072-9 26122 Oldenburg Angabe der Quelle gestattet. Telefon: 04 41 - 92 15 - 633 Telefax: 04 41 - 92 15 - 501 E-Mail: [email protected] www.gag.niedersachsen.de siehe auch: www.gutachterausschuesse-online.de Inhaltsverzeichnis Teil I 3 Der Eigentumswohnungsmarkt 5 Der landwirtschaftliche 1 Der Grundstücksmarkt im Grundstücksmarkt 3.1 Vertragszahlen 38 Überblick 3.2 Geldumsatz 38 5.1 Vertragszahlen 87 1.1 Vertragszahlen 6 3.3 Gesamtkaufpreise 41 5.2 Flächenumsatz 87 1.2 Flächenumsatz 7 3.4 Kaufpreise pro m² 5.3 Geldumsatz 87 1.3 Geldumsatz 8 Wohnfläche 42 5.4 Quadratmeterpreise 89 1.4 Preisentwicklung 9 3.5 Indexreihe 45 5.5 Bodenrichtwerte 89 5.6 Ortsüblicher Pachtzins im Obst- und Gemüseanbau 89 2 Der Immobilienmarkt bebauter 4 Der Baulandmarkt Grundstücke 4.1 Übersicht 6 Zwangsversteigerungen 90 2.1 Übersicht 4.1.1 Vertragszahlen 46 2.1.1 Vertragszahlen 10 4.1.2 Flächenumsatz 46 2.1.2 Flächenumsatz 10 4.1.3 Geldumsatz 46 Teil II 2.1.3 Geldumsatz 10 4.2 Bauplätze für den individuellen 7 Für die Wertermittlung 2.2 Ein- und Zweifamilienhäuser Wohnungsbau erforderliche Daten 2.2.1 Vertragszahlen 12 4.2.1 Vertragszahlen 48 7.1 Einfamilienhäuser 94 2.2.2 Flächenumsatz 12 4.2.2 Flächenumsatz 48 7.2 Mehrfamilienhäuser 101 2.2.3 Geldumsatz 12 4.2.3 Geldumsatz 48 7.3 Büro- und Geschäftshäuser 108 2.2.4 Gesamtkaufpreise 16 4.2.4 Gesamtkaufpreise 52 7.4 Produktions- und Logistik- 2.2.5 Preise pro Quadrat- 4.2.5 Quadratmeterpreise 54 gebäude 111 meter Wohnfläche 19 4.2.6 Indexreihen 59 7.5 Eigentumswohnungen 113 2.2.6 Indexreihen 21 4.3 Bauplätze für den 7.6 Einfamilienhausbauplätze 117 2.3 Mehrfamilienhäuser Geschosswohnungsbau 7.7 Geschosswohnungs- 2.3.1 Vertragszahlen 22 4.3.1 Vertragszahlen 60 bauplätze 118 2.3.2 Flächenumsatz 22 4.3.2 Flächenumsatz 60 7.8 Büro- und 2.3.3 Geldumsatz 22 4.3.3 Geldumsatz 60 Geschäftshausbauplätze 119 2.3.4 Preise pro Quadrat- 4.3.4 Quadratmeterpreise 63 7.9 Produktions- und Logistik- meter Wohnfläche 25 4.3.5 Indexreihe 65 bauplätze 120 2.3.5 Ertragsfaktoren 27 7.10 Erbbaurechtsgrundstücke 120 4.4 Bauplätze für Büro- und 2.3.6 Indexreihe 29 7.11 Landwirtschaftliche Flächen 121 Geschäftshäuser 2.4 Büro- und Geschäftshäuser 4.4.1 Vertragszahlen 66 2.4.1 Vertragszahlen 30 4.4.2 Flächenumsatz 66 Anhang 2.4.2 Flächenumsatz 30 4.4.3 Geldumsatz 66 2.4.3 Geldumsatz 30 4.4.4 Quadratmeterpreise 68 Abkürzungsverzeichnis 124 2.4.4 Preise pro Quadratmeter 4.4.5 Indexreihen 79 Wohn- / Nutzfläche 33 4.5 Bauplätze für Produktion und Glossar 125 2.4.5 Ertragsfaktoren 35 Logistik 2.5 Produktions- und Logistikgebäude 4.5.1 Vertragszahlen 80 2.5.1 Vertragszahlen 35 4.5.2 Flächenumsatz 80 Karte der Stadtteile 134 2.5.2 Flächenumsatz 35 4.5.3 Geldumsatz 80 2.5.3 Geldumsatz 35 4.5.4 Quadratmeterpreise 81 4.5.5 Indexreihe 85 Unsere Dienstleistungen und Produkte 135 4.6 Erbbaurechte 86 Immobilienmarktbericht Hamburg 2015 1 2 Immobilienmarktbericht Hamburg 2015 Vorbemerkungen Sehr geehrte Damen und Herren, tatsächlich erzeugen. Und so stellt genbringen. Wir freuen uns auch sehr geehrte Sachverständige und der Immobilienmarktbericht ein auf Anregungen, die wir sehr gern am Hamburger Immobilienmarkt besonders wichtiges Produkt der aufnehmen. Für die Mühe, Sorgfalt Interessierte! Arbeiten des Gutachterausschusses und das Engagement, ohne die der für Grundstückswerte in Hamburg jährliche Immobilienmarktbericht nicht Ich freue mich, dass Sie den aktuellen und seiner Geschäftsstelle dar. denkbar wäre, bedanke ich mich aus- Immobilienmarktbericht 2015 zur drücklich bei allen Mitarbeiterinnen Hand genommen haben und darin Wie jedes Jahr haben wir die ge- und Mitarbeitern in der Geschäfts- blättern oder sich die Inhalte auf sammelten Kauffälle nach Immo- stelle und bei unseren „Ehrenamt- Ihrem Bildschirm anzeigen lassen. Die bilien-, Grundstücksarten und Stadt- lichen“ im Gutachterausschuss! jährliche Veröffentlichung der direkt teilen übersichtlich aufbereitet und in aus den gesammelten Kaufpreisen Teil I (Kapitel 1 bis 6) dargestellt. Hamburg, im April 2015 abgeleiteten Tabellen, Diagramme und Übersichten ist – neben den Als Grundlage für die sachverständige Ihre jeweils im Sommer veröffentlichten Ermittlung von Verkehrswerten finden aktualisierten Bodenrichtwerten – von Sie in Teil II (Kapitel 7) die für die Wer- zentraler Bedeutung für alle fachlich termittlung erforderlichen Daten. Hier Interessierten, wenn es darum geht, sind auch die Ergebnisse der aktu- die Transaktionen auf dem Immobi- ellen Untersuchungen der Geschäfts- Anke Lüders lienmarkt nachzuvollziehen und zu stelle zu Büro- und Geschäftshäusern Vorsitzende des Gutachteraus- analysieren. Die direkte Ableitung der und zu Mehrfamilienhäusern darge- schusses für Grundstückswerte vorliegenden Daten aus den tatsäch- stellt und eingeflossen. in Hamburg lichen Kauffällen des Jahres 2014 garantiert belastbare Grundaussagen, Wir bedanken uns für das große die durch ihren unverfälschten Blick Interesse und die Wertschätzung, die auf den tatsächlichen Markt die vom Sie unserer sorgsamen Zusammen- Gesetz geforderte Markttransparenz stellung bisher regelmäßig entge- Immobilienmarktbericht Hamburg 2015 3 4 Immobilienmarktbericht Hamburg 2015 TEIL I 1 Der Grundstücksmarkt im Überblick 2 Der Immobilienmarkt bebauter Grundstücke 3 Der Eigentumswohnungs- markt 4 Der Baulandmarkt 5 Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt 6 Zwangsversteigerungen Immobilienmarktbericht Hamburg 2015 5 1 Der Grundstücksmarkt im Überblick 1.1 Vertragszahlen Anzahl der Kaufverträge Eigentums- bebaute unbebaute landwirtsch. sonstige Jahr SUMME wohnungen Grundstücke Grundstücke Flächen Flächen 2004 5.129 3.766 1.086 36 23 10.040 2005 6.373 4.691 2.272 45 39 13.420 2006 5.772 3.857 1.479 42 32 11.182 2007 5.953 4.437 1.015 43 32 11.480 2008 6.300 4.166 1.073 24 45 11.608 2009 6.720 3.764 1.103 56 28 11.671 2010 7.354 4.140 1.0 01 55 46 12.596 2 011 7.206 3.963 1.239 84 43 12.535 2012 6.791 3.931 1.058 80 35 11.895 2013 6.669 4.068 1. 112 49 73 11.971 2014 6.730 3.942 1.109 73 109 11.963 Anzahl der Kaufverträge des Jahres 2014 Eigentumswohnungen 15000 bebaute Grundstücke 12000 unbebaute