BUREAU VERITAS MINISTERE DE L’INTERIEUR DE L’OUTRE- 37-39 Parc du Golf MER ET COLLECTIVITES TERRITORIALES CS20512 PREFECTURE DU VAR 13593 AIX-EN-PROVENCE CEDEX 3 Boulevard du 12 ème régiment d’infanterie : 04.42.37.25.00 BP 1209 83070 TOULON CEDEX : 04.42.37.25.56 Rapport N° 2104626 /0 Rapport établi par : William ROSSI (Gros entretien) Tsiry RANDRIAMANANTSOA (Performance énergétique) Cyril Martel (diagnostics réglementaires) Aix-en-Provence, le 20 Mai 2010 AUDIT TECHNIQUE DES BATIMENTS DE L’ETAT DU VAR (83) LOT N°1°: Audit énergétique, gros entretien, et synthèses CITE DE LORGUES - TOULON Code marché : 07-83-02-002-002 Fichier EXCEL correspondant : 07-83-02-002-002 .v2.3.xls Ce rapport comporte 28 pages y compris la page de garde + annexes William ROSSI Inspecteur Siège social : Bureau Veritas Société Anonyme à directoire et conseil de surveillance 67/71 Boulevard du Château 92200 Neuilly -sur-Seine RCS Nanterre B775 690 621 Sommaire : 1. DESCRIPTION GENERALE DU BATIMENT .................................................................... 3 1.1. Conditions d’intervention........................................................................................... 3 1.2. Description de l’ouvrage............................................................................................ 3 1.3. Etat des lieux.............................................................................................................. 6 2. BILAN DES SYNTHESES DU BATIMENT .................................................................... 10 2.1. Scénario n°1 ............................................................................................................. 10 2.2. Scénario n°2 ............................................................................................................. 12 2.3. Scénario n°3 ............................................................................................................. 14 2.4. Scénario n°4 ............................................................................................................. 16 3. CONCLUSION GENERALE DU BATIMENT .................................................................. 18 4. ANNEXES :.......................................................................................................... 19 4.1. Contexte de la mision du lot n°1.............................................................................. 19 4.1.1. Mission Gros entretien ..................................................................................... 19 4.1.2. Mission Performance énergétique.................................................................... 21 4.1.3. Mission Synthèses............................................................................................ 23 4.1.4. Référentiels....................................................................................................... 24 4.2. Hypothèses techniques retenues............................................................................... 25 4.3. Documents transmis et examinés............................................................................. 27 Copyright Bureau Veritas 2010 N°BV : 2104626/0 Cité de Lorgues-Bât. AB : 07-83-02- 002-002 Le 20/05/2010 Page 2/28 1. Description générale du bâtiment 1.1. CONDITIONS D ’INTERVENTION Date de l’intervention : 18/05/2010 Intervenants Bureau Veritas : M. William ROSSI (gros entretien) M. Tsiry RANDRIAMANANTSOA (Performance énergétique) Personne accompagnatrice : M. DELAUNAY Informations communiquées par : M. DELAUNAY Locaux ou parties de l'établissement non accessibles lors de la visite : - Toitures des bâtiments AB et C (absence d’échelle) 1.2. DESCRIPTION DE L ’OUVRAGE Adresse du site : Cité de Lorgues 13 rue de Lorgues 83000 TOULON La cité administrative de Lorgues est composée de la manière suivante : - Un bâtiment dit « AB » construit en 1851 en R+3 avec combles et sous sol, la structure porteuse principale est en maçonnerie traditionnelle lourde. Le bâtiment a brûlé en 1905, suite à cet incident, la charpente a été partiellement refaite (charpente métallique) vers les années 1920 selon M.DELAUNAY. Enfin, des travaux de réhabilitation des étages sont en cours. - Un bâtiment dit « C » construit en 1851 en R+3 et une élévation (date non précisée) dont la structure porteuse est en maçonnerie traditionnelle lourde. Une extension a été réalisée côté rue des Remparts avec un sous sol et deux étages. Cette construction date de 1976. L’extension ainsi que certains niveaux n’étaient pas occupés le jour de la visite. Il existe enfin un local destiné à la climatisation réalisé en 2009, rattaché au bâtiment C. Le présent rapport traite le bâtiment « AB » (bâtiment principal), sur lequel sont rattachés les éléments suivants : - Aménagements extérieurs (Voirie, clôtures, portails) - Les coûts de vérifications relatifs à la conformité Classement incendie du bâtiment : ERP 3 ème catégorie type W Copyright Bureau Veritas 2010 N°BV : 2104626/0 Cité de Lorgues-Bât. AB : 07-83-02- 002-002 Le 20/05/2010 Page 3/28 Surfaces La surface hors œuvre nette (SHON) totale est de 9500 m². Effectif : 308 personnes Copyright Bureau Veritas 2010 N°BV : 2104626/0 Cité de Lorgues-Bât. AB : 07-83-02- 002-002 Le 20/05/2010 Page 4/28 PLAN DE MASSE DU SITE Copyright Bureau Veritas 2010 N°BV : 2104626/0 Cité de Lorgues-Bât. AB : 07-83-02- 002-002 Le 20/05/2010 Page 5/28 1.3. ETAT DES LIEUX GROS ENTRETIEN L'état du bâtiment est globalement satisfaisant. Toutefois, nous notons certains désordres et non-conformités réglementaires qui nécessitent la réalisation de travaux de remise en état, voire de réfection. Ces désordres sont relevés notamment au niveau des façades (faïençage des revêtements, coulures) et des occultations (volets et grilles). Les équipements techniques présentent dans l’ensemble un état très satisfaisant, notamment par la récente mis en place en 2008 d’un système VRV globale pour le bâtiment AB et le bâtiment C. ENERGIE Isolation du bâti Le bâti présente un degré d’isolation tel que la valeur Ubât=1,80 W/m².K représente un écart de 195% avec une valeur de Ubât=0,61 W/m².K de référence type RT2005. Les murs extérieurs ne présentent pas d’isolation et les menuiseries alu double vitrages sont très peu performantes à cause de leur vieillissement qui crée une pathologie d’infiltration d’air grandissante. Aspects bioclimatiques Les proportions de surfaces vitrées sur les façades et la répartition selon les orientations sont cohérentes. La majorité des locaux dispose d'un bon accès à éclairage naturel. La profondeur de salle est adaptée à la hauteur de la baie ce qui crée une bonne uniformité. Nous n’avons remarqué que peu de zones tampons intéressantes dans la gestion de l'intermittence des ouvertures/fermetures des portes au regard de déperditions par infiltration et de la récupération solaire passive. La façade Est est bien exposée et dispose d'un très bon potentiel de récupération solaire passif. Les volets rabattables bois extérieurs sont à priori efficaces pour stopper les apports solaires indésirables en été mais leur ancienneté et leur usure peuvent nuire à leur fonctionnement et à l'usage. Copyright Bureau Veritas 2010 N°BV : 2104626/0 Cité de Lorgues-Bât. AB : 07-83-02- 002-002 Le 20/05/2010 Page 6/28 Equipements techniques Chauffage/Refroidissement Une installation VRV réversible 2 tubes située dans un local technique extérieur alimente en chaud ou en froid l’ensemble de la cité administrative via des ventilo-convecteurs. Le rendement global est de 350% pour une énergie électrique avec un coefficient d’intermittence de 0.39 qui assure au poste de chauffage une efficacité énergétique très performante. La régulation globale est assurée par une GTC et une régulation terminale par local chauffé/climatisé, assure une modulation de vitesse et un delta de température. Les systèmes VRV 2 tubes n’assurent pas une simultanéité de production en chaud et en froid à l’opposé des technologies 3 tubes qui gèrent d’avantage le zonage des sollicitations et des inter saison. Ventilation La ventilation majoritaire est naturelle (Bureaux et sanitaires). Nous notons la présence d’une CTA double flux (Air neuf/ Air soufflé) climatisant (hiver/été) le volume du Hall d’accueil. ECS La production ECS est décentralisée et très ponctuelle. Elle est assurée par des ballons accu/semi- accu électriques. Les utilisateurs sont satisfaits. Eclairage L’Eclairage présente une hétérogénéité des luminaires. L’équipement d'éclairage majoritaire est de type bureautique traditionnel (Tube Fluo à ballast magnétique en paire ou en casette) .La quantité de luminaires installée est a priori excessive au regard de l'emprise d'éclairement et la répartition surfacique. L’efficacité énergétique et la gestion de l’éclairage sont globalement améliorables. Bureautique Les bureaux du bâtiment AB présentent des équipements usuels avec un usage et une efficacité énergétique améliorables. Autres usages Nous n’avons pas remarqués d’autres usages particuliers hormis les salles de détente (réfrigérateurs, machine à café, distributeurs...). Comportements des utilisateurs Il apparaît une absence d’extinction des appareils en veille et des luminaires de circulations. Copyright Bureau Veritas 2010 N°BV : 2104626/0 Cité de Lorgues-Bât. AB : 07-83-02- 002-002 Le 20/05/2010 Page 7/28 Etiquettes finales (état des lieux) Consommation 190 kWh EP /m².an Emissions 6 kg CO2 /m².an Bâtiment économe Faible émission de GES ≤ 50 A A ≤ 5 51 à 110 6 à 15 B B 6 k /m².a 111 à 210 190 16 à 30 C géqCO2 C n kWh EP /m².an 211 à 350 31 à 60 D D 351 à 540