BURMISTRZ ŻELECHOWA Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXXIII/219/2017 Rady Miejskiej w Żelechowie z dnia 22 czerwca 2017 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY ŻELECHÓW Żelechów, 2017 1 Zamawiający: Burmistrz Żelechowa ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 47 08-430 Żelechów Wykonawca: AMS Concept Agata M. Stępień Ul. Bp. M. Jaworskiego 8/44 25-430 Kielce www.amsconcept.com Główny projektant: mgr inż. arch. Agata Stępień, członek Izby Architektów Nr SW-0181, członek TUP pod nr 4605 Zespół autorski: mgr Marcin Potępa inż. Joanna Gromek 2 SPIS TREŚCI I. WSTĘP............................................................................................................................................................7 II. CZĘŚĆ I - UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.................................................10 1. Związki z obszarami zewnętrznymi.............................................................................................................10 1.1. Koncepcja Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030 (KPZK 2030) a Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Żelechów.......................................................10 1.2. Strategia Rozwoju Województwa Mazowieckiego a Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Żelechów.........................................................................11 1.3. Strategia Rozwoju Gminy Żelechów na lata 2014-2020 a Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Żelechów.........................................................................15 1.4. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego a Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Żelechów.......................................................18 2. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu....................................................18 2.1.1. Położenie i wielkość terenu...................................................................................................................18 2.2. Stan zagospodarowania i uzbrojenia terenów.........................................................................................19 2.2.1. Układ przestrzenny osadnictwa i jego charakter...................................................................................19 2.2.2. Hierarchia sieci osadniczej....................................................................................................................19 2.2.3. Rozmieszczenie i charakter terenów o funkcjach mieszkaniowych......................................................20 2.3. Analiza planów zagospodarowania przestrzennego................................................................................20 2.3.1. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego...................................................20 2.3.2. Opracowywane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.................................................21 2.4. Ruch budowlany.......................................................................................................................................21 3. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony.......................................................................................24 4. Stan środowiska..........................................................................................................................................24 4.1. Podstawowe elementy środowiska..........................................................................................................24 4.1.1. Geomorfologia......................................................................................................................................24 4.1.2. Budowa geologiczna.............................................................................................................................25 4.1.3. Surowce mineralne...............................................................................................................................25 4.1.4. Wody powierzchniowe..........................................................................................................................26 4.1.5. Wody gruntowe.....................................................................................................................................26 4.1.6. Klimat lokalny........................................................................................................................................27 4.1.7. Szata roślinna........................................................................................................................................28 4.1.8. Świat zwierząt.......................................................................................................................................29 4.1.9. Gleby.....................................................................................................................................................30 4.2. Obszary i obiekty przyrodnicze prawnie chronione.................................................................................31 4.2.1. Pomniki przyrody...................................................................................................................................31 4.2.2. Park Zabytkowy.....................................................................................................................................31 4.2.3. Projektowane obszary chronione.........................................................................................................31 5. Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej..........................................................................................32 5.1. Rolnicza przestrzeń produkcyjna..............................................................................................................32 5.2. Leśna przestrzeń produkcyjna..................................................................................................................33 6. Wielkość i jakość zasobów wodnych...........................................................................................................34 7. Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.............................................................34 8. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej...............................................34 8.1. Ogólna charakterystyka środowiska kulturowego...................................................................................34 8.1.1. Osadnictwo – rys historyczny................................................................................................................34 8.1.2. Zabytkowe układy komunikacyjne........................................................................................................36 8.1.3. Zabytkowe układy urbanistyczne i ruralistyczne...................................................................................36 3 8.1.4. Architektura sakralna............................................................................................................................37 8.1.5. Zespoły rezydencjonalne i folwarczne..................................................................................................38 8.1.6. Budownictwo........................................................................................................................................39 8.1.7. Zabytki techniki.....................................................................................................................................40 8.1.8. Cmentarze.............................................................................................................................................40 8.1.9. Miejsca pamięci....................................................................................................................................41 8.1.10. Kapliczki, figury i krzyże przydrożne...................................................................................................41 8.2. Zabytki architektoniczne i urbanistyczne oraz zabytki archeologiczne...................................................42 8.2.1. Zabytki miasta Żelechów.......................................................................................................................42 8.2.2. Zabytki gminy Żelechów........................................................................................................................44 8.2.3. Stanowiska archeologiczne...................................................................................................................46 9. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym lub określenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych.................................................................................................................52 10. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia............................................................52 10.1. Struktura społeczno – demograficzna gminy.........................................................................................52 10.1.1. Zagadnienia demograficzne................................................................................................................52 10.1.2. Zatrudnienie........................................................................................................................................54 10.1.3. Struktura