EIENDOMSUTVIKLING • ARKITEKTUR Postadr: Vafjellveien 1 PLAN • BYGGESAK • JURIDISK BISTAND 4887 Grimstad AVLØPSTEKNIKK • BYGGETEKNIKK Org nr: 896 262 122 Tlf: 370 46 500 www.giljebyggrådgivning.no Naboer og berørte i området. Vafjellveien, 20. mars 2020 Sektormyndigheter Melding om oppstart av arbeid med detaljregulering for Korveien 6, Rykene, Arendal kommune (gnr/bnr 418/82) – en del av B28 i kommuneplan. I medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 varsler herved Gilje Byggrådgivning AS, på vegne av Ingolf Birkeland, oppstart av arbeid med detaljregulering for Korveien 6 på Rykene i Arendal kommune Avgrensning av oppstartsvarsel Planområdet og beliggenhet er vist på vedlagte kart som angir planområdets potensielt ytre avgrensning. Rutinemessig og i samråd med kommunen varsles det normalt en romslig avgrensing, også utenfor vår oppdragsgivers eiendom. Det gir rom for avklaringer av uforutsette forhold. I noen tilfeller kan det av erfaring også være fordi det dukker opp forhold naboer ønsker å ivareta i randsoner av planer. I dette konkrete tilfellet ser vi det kan bli behov for å løse forskjellige forhold knyttet til avsatt hovedvei inn i området og utnyttelse av eiendommer som er i tilknytning til denne. Det innebærer ikke nødvendigvis at det vil bli foreslått endringer på eiendommer selv om de inngår i en ytre avgrensning av oppstart, men det kan bli. Det er normalt at området innskrenkes i planprosessen til endelig regulert areal. Det tas forbehold om mindre justeringer, men avgrensningen kan ikke utvides vesentlig uten nytt varsel. I henhold til Plan- og bygningslovens §§ 12-3 og 12-8 meldes det oppstart av detaljregulering for hele eller deler av gnr./bnr. 418/28, 33, 64, 76, 80, 81, 82, 179, 209, 248, 256, 258, 270, 327, 330, 331, 332, 333, 334, 340, 351 og 601/173 i Arendal kommune. Målet med planarbeidet Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for boligutvikling med tilhørende adkomst/vei, lekeplass og infrastruktur. Det tas sikte på å etablere boligbebyggelse for familier da området ligger nært barneskolen. Med familieboliger menes eneboliger, tomannsboliger etc med flere soverom. Det vil bli en utvidelse av eksisterende boligområde, slik at reguleringen langt på vei reflekterer en påregnelig utvikling i området. Overordnet planstatus Området er i dag hovedsakelig skoggrunn, med eksisterende boligbebyggelse på deler av tomten. I kommuneplan for Arendal 2019-2029 er området avsatt til fremtidig boligbebyggelse og er en del av B28, som vist i vedlegg 2. I gjeldende reguleringsplan er området regulert til boligbebyggelse Oppstartsmøte og vurdering av krav om konsekvensutredning Oppstartsmøte med Arendal kommune ble avholdt 20. mai 2019, og det ble konkludert at kommunen anbefaler oppstart av planarbeid. Planforslaget utløser ikke krav om konsekvensutredning, jf. forskrift om konsekvensutredning §§ 6-8. Begrunnelsen for det er at tiltaket ikke er av en slik størrelse eller har slike konsekvenser at krav om konsekvensutredning utløses. Forslaget er i samsvar med gjeldende reguleringsplan; reguleringsplan for Rykeneområdet, vedtatt 16. september 1983, planID: 1105r1. EIENDOMSUTVIKLING • ARKITEKTUR Postadr: Vafjellveien 1 PLAN • BYGGESAK • JURIDISK BISTAND 4887 Grimstad AVLØPSTEKNIKK • BYGGETEKNIKK Org nr: 896 262 122 Tlf: 370 46 500 www.giljebyggrådgivning.no Vafjellveien, 20. mars 2020 Utbyggingsavtale Det varsles samtidig at det igangsettes forhandling om utbyggingsavtale for det aktuelle området. Avtalen gjelder mellom berørte parter (utbygger/grunner og kommunen) og regulerer forhold omkring utbygging av området. Innspill til planarbeidet Naboer og berørte inviteres med dette brevet til å komme med innspill til reguleringsplanarbeidet. Det legges opp til en medvirkningsprosess i tråd med kravene i plan- og bygningsloven. Det innebærer at de nærmeste kan bli kontaktet om forhold knyttet til planen og når planen kommer til høring vil de bli tilskrevet med vedlagt forslag til detaljregulering. Spørsmål og eventuelle skriftlige kommentarer, merknader, opplysninger m.v. som kan ha betydning eller interesse for planarbeidet skal sendes innen 27. april 2020 til: Gilje byggrådgivning AS Vafjellveien 1, 4887 Grimstad [email protected] Viktig: Merkes/emnefelt «Korveien 6, Rykene» Man kan, men det er ikke nødvendig å sende kopi til kommunen. Innspill til planarbeidet vil følge saken som vedlegg når den sendes over til kommunen. Innspill vil bli vurdert og kommentert. Det blir normalt ikke gitt skriftlig svar på innspillene utover dette. Med hilsen for Gilje Byggrådgivning AS Hans-Petter Gilje Daglig leder +47 911 74758 Vedlegg: 1. Kart som viser avgrensning av oppstartsvarsel 2. Kart som viser kommuneplanen (2019) med påtegnet planavgrensning 3. Kart som viser gjeldende reguleringsplan med påtegnet planavgrensning EIENDOMSUTVIKLING • ARKITEKTUR Postadr: Vafjellveien 1 PLAN • BYGGESAK • JURIDISK BISTAND 4887 Grimstad AVLØPSTEKNIKK • BYGGETEKNIKK Org nr: 896 262 122 Tlf: 370 46 500 www.giljebyggrådgivning.no Vafjellveien, 20. mars 2020 Vedlegg 1 Kart som viser avgrensning av oppstartsvarselet (Kartet er hentet fra Arendalskart – kommunens kartløsning) EIENDOMSUTVIKLING • ARKITEKTUR Postadr: Vafjellveien 1 PLAN • BYGGESAK • JURIDISK BISTAND 4887 Grimstad AVLØPSTEKNIKK • BYGGETEKNIKK Org nr: 896 262 122 Tlf: 370 46 500 www.giljebyggrådgivning.no Vafjellveien, 20. mars 2020 Vedlegg 2 Kart som viser kommuneplanen (2019) med påtegnet planavgrensning (Hentet fra Arendalskart – kommunens kartløsning). EIENDOMSUTVIKLING • ARKITEKTUR Postadr: Vafjellveien 1 PLAN • BYGGESAK • JURIDISK BISTAND 4887 Grimstad AVLØPSTEKNIKK • BYGGETEKNIKK Org nr: 896 262 122 Tlf: 370 46 500 www.giljebyggrådgivning.no Vafjellveien, 20. mars 2020 Vedlegg 3 Kart som viser gjeldende reguleringsplan med påtegnet planavgrensning (Hentet fra Arendalskart - kommunens kartløsning). .