Uchwała nr XXXIV/231/10 Rady Miejskiej Wielichowa z dnia 29 marca 2010 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wielichowo zatwierdzonego uchwał ą nr XXVII/160/2002 Rady Miejskiej Wielichowa z dnia 11 wrze śnia 2002r. § 1 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz 1591 ze zmianami) oraz art.12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) w zwi ązku z uchwał ą Nr VI/32/07 z dnia 28 lutego 2007 r. Rady Miejskiej Wielichowa w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wielichowo - Rada Miejska Wielichowa uchwala Zmianę Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wielichowo dla obszaru w granicach administracyjnych gminy wg zapisów okre ślonych w § 2 i zestawienia zawartego w § 3. Ustalenia nie obj ęte niniejsz ą zmian ą Studium uznaje si ę za aktualne. § 2 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielichowo wraz z jego zmian ą jest jedynym obligatoryjnym dokumentem planistycznym, które Burmistrz Miasta i Gminy w Wielichowie jest zobowi ązany stosowa ć dla całego administracyjnego obszaru miasta i gminy. Zakres rzeczowy Studium odpowiada zapisom art.10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 ze zmianami). Zał ącznikami do niniejszej uchwały s ą: • tekst ujednolicony Studium • rysunek Studium stanowi ący ni żej wymienione zał ączniki: – zał ącznik nr 1 – Uwarunkowania i kierunki rozwoju gminy – skala 1:20 000 • rozstrzygni ęcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany Studium § 3 Zmiana Studium obejmuje zmiany przeznaczenia ni żej wymienionych obszarów (ponumerowanych jednolicie w tek ście i na zał ącznikach graficznych od 1 do 15 - poprzez przypisanie im nowej funkcji: 1. Teren upraw polowych poło żony w obr ębie miejscowo ści Gradowice – na tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści zabudowy - MN 2. Teren upraw polowych poło żony w obr ębie miejscowo ści Wielichowo – na tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści zabudowy z dopuszczeniem usług nieuci ąż liwych – MN/U 3. Tereny upraw polowych, oraz tereny zabudowy zagrodowej i ogrodniczej poło żone w obr ębie miejscowo ści Wielichowo – na tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści zabudowy z dopuszczeniem usług nieuci ąż liwych - MN/U 4. Tereny ł ąk i upraw polowych poło żone w obr ębie miejscowo ści Trzcinica – na tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści zabudowy - MN 5. Tereny upraw polowych poło żone w obr ębie miejscowo ści Trzcinica – na tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści zabudowy - MN 6. Tereny rolno-osadnicze poło żone w obr ębie miejscowo ści Trzcinica – na tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści zabudowy - MN 7. Tereny upraw polowych poło żone w obr ębie miejscowo ści Ziemin – na obszary i tereny górnicze - PG 8. Tereny upraw polowych i lasów w obr ębie miejscowo ści Ziemin – na obszary i tereny górnicze - PG 9. Tereny lasów poło żone w obr ębie miejscowo ści Ziemin – na obszary i tereny górnicze - PG 10. Tereny upraw polowych poło żone w obr ębie miejscowo ści Ziemin – na obszary i tereny górnicze - PG 11. Tereny upraw polowych i lasów poło żone w obr ębie miejscowo ści Ziemin – na obszary i tereny górnicze - PG 12. Tereny łąk, lasów i upraw polowych poło żone w obr ębie miejscowo ści Ziemin - na tereny zabudowy letniskowej ML 13. Tereny ł ąk i pastwisk poło żone w obr ębie miejscowo ści Ziemin - na tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści zabudowy - MN 14. Tereny zabudowy rezydencjalnej poło żone w obr ębie miejscowo ści Wielichowo Wie ś - na tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści zabudowy z dopuszczeniem usług nieuci ąż liwych MN/U 15. Tereny gruntów rolnych w obr ębie miejscowo ści Wielichowo - na tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - P § 4 Zmiana Studium została dokonana na podstawie uchwały Nr VI/32/07 Rady Miejskiej Wielichowa z dnia 28 lutego 2007 r. oraz w oparciu o uwarunkowania wynikaj ące z zapisów art. 10 ust ęp 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami). § 5 Zmiana Studium uwzgl ędnia w szczególno ści: 1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu. - użytki rolne i le śne - tereny zainwestowane obiektami budowlanymi i urz ądzeniami infrastruktury technicznej i komunikacyjnej 2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony. Realizacja ustale ń Studium winna by ć prowadzona zgodnie z ustawowym wymogiem zachowania ładu przestrzennego i zrównowa żonego rozwoju, uwzgl ędnianym przy sporz ądzaniu planów miejscowych. Przyj ęto nast ępuj ące wska źniki zagospodarowania terenu: - dla działek przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą w układzie wolnostoj ącym i bli źniaczym – powierzchnia zabudowy nie wi ększa ni ż 40 % powierzchni działki lub nieruchomo ści gruntowej, a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40 % powierzchni działki lub nieruchomo ści gruntowej, - dla działek przeznaczonych pod zabudow ę letniskowo-rekreacyjn ą w układzie wolnostoj ącym i bli źniaczym – powierzchnia zabudowy nie wi ększa ni ż 25 % powierzchni działki lub nieruchomo ści gruntowej, a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 65 % powierzchni działki lub nieruchomo ści gruntowej, - dla działek przeznaczonych pod zabudow ę w układzie szeregowym lub atrialnym – powierzchnia zabudowy nie wi ększa ni ż 45 % powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej, a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 35 % powierzchni działki lub nieruchomo ści gruntowej, - dla działek przeznaczonych pod zabudow ę zwi ązan ą z prowadzeniem działalno ści gospodarczej lub produkcyjnej – powierzchnia zabudowy nie wi ększa ni ż 60 % powierzchni działki lub nieruchomo ści gruntowej, a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20 % powierzchni działki lub nieruchomo ści gruntowej, 3. Stan środowiska w tym stan rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej , wielkości i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego . Zmiana Studium zakłada zachowanie intensywnie prowadzonej produkcji rolnej przez podmioty prywatne i uspołecznione na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Ustalenia zmiany Studium przy zastosowaniu przepisów dotycz ących ochrony środowiska nie naruszaj ą stanu środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Wprowadza si ę utwardzenie podło ży w obr ębie planowanych inwestycji, spowoduje to przyspieszony spływ powierzchniowy wód opadowych kosztem zasilania infiltracyjnego wód gruntowych. Wi ąza ć si ę to b ędzie ze stosowaniem nieprzepuszczalnych nawierzchni utrudniaj ących wsi ąkanie wód w gł ąb podło ża. Niemniej zanieczyszczenie środowiska wodnego spowodowa ć mog ą równie ż wycieki paliwa, oleju, smaru itp. z pracuj ących maszyn i środków transportowych. Wszystkie tereny obj ęte zmianami studium le żą poza terenami i strefami ochronnymi uj ęć wód podziemnych Z eksploatacj ą kruszywa wi ąż e si ę cały szereg przekształce ń (zmiana cech konfiguracyjnych, okresowe lub trwałe wył ączenie z u żytkowania terenów le śnych, zagro żenie dla czysto ści wód powierzchniowych i podziemnych, zanieczyszczenie powietrza, wzmo żony hałas). Ze wzgl ędu na du żą odległo ść od zabudowy mieszkaniowej, zwi ększone zanieczyszczenie powietrza i wzmo żony hałas nie stanowi ą ograniczenia dla projektowanego zagospodarowania. Zakłada si ę zastosowanie technicznych i organizacyjnych środków przeciwdziałania, zapewnienie poziomu hałasu dopuszczalnego jak dla terenów mieszkaniowych w granicach własno ści. Nie powinien wi ęc zgodnie z przepisami przekracza ć 50dB w ci ągu dnia i 40dB noc ą. Jednocze śnie oddziaływanie terenów s ąsiednich nie powinno narusza ć norm dopuszczalnego poziomu hałasu. Przedsi ęwzi ęcia polegaj ące na wydobywaniu kopalin oznaczone w projekcie zmiany Studium symbolem PG mog ą potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Trwał ą ingerencj ą dot. przekształce ń ziemi zostan ą obj ęte w ramach istniej ącej koncesji na eksploatacj ę, obszary i tereny górnicze wokół wsi Ziemin. Ze wzgl ędu na du żą odległo ść od zabudowy mieszkaniowej od terenów eksploatacji kruszywa - zwi ększone zanieczyszczenie powietrza i wzmo żony hałas nie stanowi ą ograniczenia dla projektowanego zagospodarowania. Emisja zanieczyszcze ń wprowadzanych do powietrza na terenie gminy w tym na omawianych obszarach, nie wpływa determinuj ąco na jako ść powietrza. Na terenach obj ętych zmianami studium brak jest przemysłu mog ącego wpływa ć na jako ść powietrza. W zwi ązku z tym wpływ na aktualny stan powietrza w gminie mog ą mie ć zanieczyszczenia powstaj ące podczas spalania paliw w źródłach emisji niskiej (paleniska domowe, małe kotłownie, obiekty rolnicze), jak równie ż kotłownie lokalne, ponadto ci ągle wzrastaj ąca emisja komunikacyjna. W zwi ązku z powstaniem nowego zainwestowania pojawi si ę szereg źródeł emisji zanieczyszcze ń powietrza (głównie z systemów grzewczych innych ni ż okre ślone ustaleniami, środków transportu itp.). Nie powinno to jednak spowodowa ć przekroczenia norm st ęż eń zanieczyszcze ń w powietrzu, jak pokazuj ą badania monitoringowe prowadzone na podobnych terenach. Nast ąpi pewien wzrost nat ęż enia ruchu samochodowego, w obr ębie dróg lokalnych,