Sommaire OCCUPATION ET ORGANISATION DE L’ESPACE ....................... 64 2.1. LE SITE .................................................................................................................................. 65 2.2. HISTORIQUE DE LA FORMATION URBAINE ................................................................................ 67 Introduction ................................................................................................................................ 3 2.3. L’OCCUPATION ACTUELLE DU TERRITOIRE .............................................................................. 73 Présentation générale du contexte communal ................................... 3 2.4. LES TYPOLOGIES URBAINES ....................................................................................................... 75 Le Plan Local d’Urbanisme ................................................................. 6 2.5. LE TISSU URBAIN .................................................................................................................. 76 2.6. LES TYPOLOGIES ARCHITECTURALES ...................................................................................... 80 1ERE PARTIE : ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ......................... 8 2.7. LE PATRIMOINE REMARQUABLE ................................................................................................. 81 1. LE MILIEU PHYSIQUE....................................................................... 9 3. LES TRANSPORTS ET LES DEPLACEMENTS.............................. 85 1.1. LE CLIMAT............................................................................................................................... 9 3.1. L’ORGANISATION DE LA DESSERTE ROUTIERE ........................................................................ 86 1.2. LE RELIEF ............................................................................................................................. 10 3.2. LES TRANSPORTS COLLECTIFS ................................................................................................. 89 1.3. L’HYDROLOGIE .................................................................................................................... 12 3.3. LES LIAISONS DOUCES ................................................................................................................ 90 1.4. LA GEOLOGIE ....................................................................................................................... 12 3.4. LE STATIONNEMENT..................................................................................................................... 93 3.5. SECURITE ROUTIERE ................................................................................................................... 94 2. LE MILIEU NATUREL ...................................................................... 16 3.6. LES DEPLACEMENTS.................................................................................................................... 95 LES GRANDES ENTITES DU MILIEU NATUREL ................................................................. 16 2.1. 4. LES EQUIPEMENTS ......................................................................... 97 2.2. LES GRANDES ENTITES PROTEGEES .............................................................................. 20 2.3. LA FAUNE ET LA FLORE ...................................................................................................... 25 4.1. LES EQUIPEMENTS DE SUPERSTRUCTURE .............................................................................. 98 2.4. LES RICHESSES DES SOLS ET DU SOUS-SOL ................................................................ 27 4.2. LES RESEAUX ..................................................................................................................... 103 3. RISQUES ET POLLUTIONS ............................................................ 31 5. PREVISIONS ET BESOINS ............................................................. 105 3.1. LA QUALITE DE L’EAU ......................................................................................................... 31 5.1. LES PREVISIONS ECONOMIQUES ............................................................................................ 107 3.2. LA POLLUTION DE L’AIR ..................................................................................................... 33 5.2. LES PREVISIONS DEMOGRAPHIQUES .................................................................................... 107 3.3. LES NUISANCES SONORES ............................................................................................... 36 5.3. LES BESOINS REPERTORIES ................................................................................................... 108 3.4. LES DECHETS ...................................................................................................................... 36 3.5. LES RISQUES NATURELS ................................................................................................... 36 3EME PARTIE : LES CHOIX RETENUS POUR L’ELABORATION DU PLU 114 2EME PARTIE : DIAGNOSTIC .................................................................... 39 1. LES CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE PADD ....................... 115 1.1. PRESERVER L’ENVIRONNEMENT ET LES GRANDS PAYSAGES ........................................... 116 1. CADRAGE SOCIO-DEMOGRAPHIQUE ET ECONOMIQUE ......... 40 1.2. ASSURER UN DEVELOPPEMENT URBAIN HARMONIEUX POUR UNE VILLE COHERENTE ET 1.1. ANALYSE DEMOGRAPHIQUE DE LA COMMUNE .............................................................. 41 DURABLE ......................................................................................................................................... 116 1.2. LE PARC DE LOGEMENT ..................................................................................................... 49 1.3. DEVELOPPER LA MIXITE SOCIALE DE L’HABITAT POUR UNE VILLE SOLIDAIRE QUI SE 1.3. EVOLUTION ET TENDANCES ............................................................................................. 57 RENOUVELLE ........................................................................................................................................... 118 1.4. ANALYSE DU MILIEU SOCIO-ECONOMIQUE .................................................................... 58 1.4. FACILITER LA MOBILITE ............................................................................................................ 118 2. Commune de CHARTRETTES – PLAN LOCAL D’URBANISME - Rapport de présentation - 1 - 2. LES CHOIX RETENUS POUR LA DELIMITATION DES ZONES .. 120 2.1. LES ZONES URBAINES ............................................................................................................... 120 2.2. LES ZONES D’URBANISATION FUTURES ................................................................................. 122 2.3. LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ........................................................................... 123 2.4. LES ZONES AGRICOLES ............................................................................................................. 124 2.5. LES ESPACES BOISES CLASSES .............................................................................................. 124 2.6. LES ELEMENTS VISES AUX ARTICLES R123-11 ET R123-12 ................................... 125 2.7. LES ELEMENTS ENUMERES A L’ARTICLE L123-3 CONCERNANT LA Z.A.C. DES SERANDS 126 3. JUSTIFICATION DES DISPOSITIONS ART.L 123-2 (A). .............. 127 4. JUSTIFICATION DES DISPOSITIONS DU REGLEMENT DU PLU 128 4EME PARTIE : LES INCIDENCES DES ORIENTATIONS DU PLU SUR L’ENVIRONNEMENT ET PRISE EN COMPTE DE SA PRESERVATION ET MISE EN VALEUR .................................................................................................................. 13 4 1. LE MILIEU PHYSIQUE ET LE MILIEU NATUREL ......................... 135 1.1. CLIMAT, RELIEF, GEOLOGIE, HYDROGEOLOGIE ................................................................... 135 1.2. LES GRANDES ENTITES NATURELLES ..................................................................................... 135 1.3. LE RISQUE D’INONDATION ........................................................................................................ 136 1.4. LES POLLUTIONS ET NUISANCES ............................................................................................. 136 2. LA PRESERVATION DU CADRE BATI ET DES PAYSAGES ...... 139 Commune de CHARTRETTES – PLAN LOCAL D’URBANISME - Rapport de présentation - 2 - Introduction Présentation générale du contexte communal a) Localisation de Chartrettes Une situation privilégiée entre deux pôles attractifs seine et marnais : Melun et Fontainebleau La commune de Chartrettes est située au sud-ouest du département de la Seine et Marne dans l’arrondissement de Melun et le canton de Châtelet-en-Brie. Cette commune, en bordure de Seine, bénéficie d’une position géographique privilégiée, à 6 kilomètres au sud de la préfecture du département, Melun, et à 9 kilomètres au nord de Fontainebleau. Chartrettes est drainée par des axes de communication nationaux : - au nord, l’A5 qui assure les liaisons de Paris vers le sud-est et la RN 105 - à l’est, la RN6 Enfin, Chartrettes est traversée par plusieurs routes départementales : - la RD39 parallèle à la Seine - la RD115 et RD135 reliant Sivry-Courtry et Bois-le-Roi Elle est reliée à Melun et Paris par la voie ferrée, la ligne Melun – Montereau La commune de Chartrettes est également