URBANISTICKÉ ST ŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN BRTNICE zakázkové číslo: 02 - 18 Jihlava, červenec 2010 Záznam o ú činnosti územn ě plánovací dokumentace Název dokunentace (ÚP, RP, ZÚP, ZRP) : Orgán, který dokumentaci vydal: Datum Číslo Nabytí vydání : jednací : účinnosti : Oprávn ěná ú řední osoba po řizovatele : Funkce : Jméno : Příjmení : Pozn. Podpis a otisk ú ředního razítka ÚP - územní plán RP - regula ční plán ZÚP - zm ěna územního plánu ZRP - zm ěna regula čního plánu 1 I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastav ěného území. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 3. Urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě. 4. Koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umis ťování. 5. Koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochrana p řed povodn ěmi, rekreace, dobývání nerost ů a podobn ě. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití s ur čením převažujícího ú čelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p řípustného využití, nep řípustného využití, pop řípad ě podmín ěně p řípustného využití t ěchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo řádání, v četn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu. 7. Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit, 8. Vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní právo. 9. Vymezení ploch a koridor ů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetn ě podmínek pro jeho prov ěř ení. 10. Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ůty pro po řízení územní studie, její schválení po řizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti. 11. Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je po řízení a vydání regula čního plánu podmínkou pro rozhodování o zm ěnách jejich využití a zadání regula čního plánu. 12. Stanovení po řadí zm ěn v území (etapizace). 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m ůže vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt. 14. Vymezení staveb nezp ůsobilých pro zkrácené stavební řízení. 15. Údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k n ěmu p řipojené grafické části. 2 II. OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů v území, v četn ě souladu s územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem. 2. Údaje o spln ění zadání, v p řípad ě zpracování konceptu též údaje o spln ění pokyn ů pro zpracování návrhu. 3. Komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení a vybrané varianty, v četn ě vyhodnocení předpokládaných d ůsledk ů tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. 3.1. Hlavní cíle řešení územního plánu 3.2. Vymezení řešeného území 3.3. Zd ůvodn ění z hlediska ochrany p řírodních, civiliza čních a kulturních hodnot území 3.4. Demografický vývoj obce 3.5. Návrh urbanistické koncepce 3.6. Člen ění území obce na plochy s rozdílným zp ůsobem využití 3.6.1. Plochy pro bydlení 3.6.2. Plochy pro ob čanskou vybavenost 3.6.3. Plochy výroby a skladování 3.6.4. Rekreace a cestovní ruch 3.7. Návrh koncepce dopravy 3.8. Návrh koncepce technického vybavení 3.8.1. Vodní hospodá řství 3.8.2. Energetika 3.8.3. Spoje a za řízení spoj ů 3.9. Návrh koncepce nakládání s odpady 3.10. Návrh územního systému ekologické stability 3.11. Návrh požadavk ů civilní ochrany 4. Informace o výsledcích vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí, pop řípad ě zd ůvodn ění, pro č toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. 5. Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond a pozemky ur čené k pln ění funkce lesa. 5. 1. P řírodní podmínky pro zem ědělskou výrobu, BPEJ, t řídy ochrany zem ědělské p ůdy 5. 2. Další výchozí údaje 5. 3. P řehled, vyhodnocení a zd ůvodn ění navrhovaných lokalit pro výstavbu 5. 4. Odvody za odnímanou zem ědělskou p ůdu 5. 5. Uživatelské a vlastnické vztahy, zem ědělské organizace, soukromí zem ědělci 5. 6. Pozemkové úpravy, ÚSES, protierozní opat ření 5. 7. Celkové vyhodnocení a zd ůvodn ění záboru ZPF 5. 8. Pozemky ur čené k pln ění funkce lesa Příloha č. 1 Posouzení životního prost ředí z hlediska negativních ú čink ů hluku z dopravy 3 I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ Zastav ěná území jsou vymezena podle § 58 zákona č. 183 /2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném zn ění. Hranice zastav ěných území jsou vymezena k datu 30.6.2009. V územním plánu jsou v grafické části vymezena zastav ěná území sídel: - Brtnice - Dolní Smr čné - Jest řebí u Brtnice - Komárovice u Jihlavy - Panská Lhota a Malé - Přím ělkov - Příseka - St řížov - Uh řínovice u Jihlavy V řešeném území jsou dále vymezena zastav ěná území samostatných zem ědělských a výrobních areál ů a objekt ů, zastav ěná území samot, zastav ěné území letišt ě Komárovice, zastav ěná sportovních za řízení mimo sídla, zastav ěná území rekrea čních objekt ů a zastav ěná území ploch technické infrastruktury. Hranice intravilánu (zastav ěného území k 1. 9. 1966) m ěsta a místních částí jsou celé zahrnuty do vymezených zastav ěných území. Hranice zastav ěných území jsou zakresleny v grafické části územního plánu, zejména ve výkrese základního člen ění a v hlavním výkrese. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Základní zásady koncepce V územním plánu je navržen rozvoj jednotlivých funkcí, vycházející z významu m ěsta a místních části p ři respektování dochovaných hodnot území. Rozvoj obytného území je navržen ve m ěst ě Brtnici, ale také ve všech místních částech. V Brtnici jsou dva zásadní rozvojové sm ěry bytové výstavby, a to rozvoj sm ěrem severozápadním (lokalita Niva) a sm ěrem severním (lokalita U vodojemu). V místních částech jsou p řednostn ě navrženy rozvojové plochy pro bydlení u stávajících komunikací na plochách, které dopl ňují zastav ěné území místních částí a vytvá řejí ucelený obvod sídel. V návaznosti na obytné území jsou v Brtnici navrženy plochy ob čanské vybavenosti, zejména plochy pro sport a t ělovýchovu. Z ob čanské vybavenosti je dále navržena plocha pro zázemí h řbitova a zástavba proluky v centrální části. Komer ční vybavenost je navržena u hlavních silni čních komunikací. V místních místech je navrženo dopln ění chyb ějící ve řejné vybavenosti a sportovních a rekrea čních h řiš ť. 4 V místní části Příseka je navržena rozsáhlá plocha pro sportovní a rekrea ční aktivity mezi místním zámkem a Katovou horou. Nové plochy pro rodinnou (individuální rekreaci) jsou navrženy v místních částech Dolní Smr čné a Přím ělkov. Rozvoj výrobního území je navržen zejména v Brtnici. Nová pr ůmyslová zóna je navržena u silnice II/405 v lokalit ě Jihlavská a dále v lokalit ě U mrazíren. Plochy pro drobnou výrobu jsou navrženy v n ěkolika lokalitách v návaznosti na stávající plochy drobné výroby. V místních částech jsou navrženy díl čí plochy pro drobnou a řemeslnou výrobu, další plochy pro drobnou výrobu jsou jako přestavbové navrženy v nevyužívaných zem ědělských areálech. Plochy zem ědělských areál ů v Brtnici jsou stabilizované, ve m ěst ě nejsou navrženy nové plochy pro zem ědělskou výrobu. V místních částech jsou navrženy rozvojové plochy pro zem ědělskou výrobu v Panské Lhot ě, V Přísece a ve St řížov ě. V Dolním Smr čném a Přím ělkov ě je navržena p řestavba zem ědělských areál ů na místní drobnou výrobu. V územním plánu jsou navrženy dopravní plochy a koridory k dokon čení rekonstrukce silnice II/405 v četn ě obchvatu P říseky. V územním plánu je vymezena územní rezerva pro východní obchvat silnice II/405 mimo zastav ěné území m ěsta. Do nového územního plánu je z p ůvodního územního plánu p řevzata díl čí p řeložka silnice II/403 jižn ě od nám ěstí. U ostatních silnic není po čítáno se zm ěnami. V řešeném území je navrženo dopln ění technické vybavenosti ve m ěst ě i místních částech, zejména odkanalizování místních částí napojení místních částí na plyn. V územním plánu jsou stanoveny regulativy k respektování památkových hodnot m ěsta. V územní plánu jsou v celém řešeném území navržena opat ření k ochran ě a obnov ě kulturní krajiny a ke zvýšení ekologické stability území. Hlavní cíle rozvoje Základní požadavky na řešení územního plánu byly stanoveny v zadání územního plánu. Navržené zm ěny v území koordinují rozvojové zájmy v území v duchu trvale udržitelného rozvoje. Koncep čně vychází hlavní cíle územního plánu ze strategie rozvoje mikroregionu Černé lesy. Hlavní cíle řešení územního plánu jsou: • zachování hodnotné urbanistické struktury m ěsta a místních částí, vymezení ve řejných prostranství • vymezení ploch pro ob čanskou vybavenost, ploch pro sport a rekreaci • vymezení ploch pro bytovou výstavbu ve m ěst ě i místních částech • umíst ění ploch pro pr ůmyslovou výrobu, drobnou a řemeslnou výrobu a ploch pro zem ědělskou výrobu • stanovení koncepce řešení dopravy • stanovení koncepce řešení technické vybavenosti • zachování a ochrana p řírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické stability • stanovení zásad pro výstavbu ve m ěst ě a v místních částech.