Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina Kaupunkiseudun tonttipäivä 21.5.2015 Mikko Nurminen 21.5.2015 TAMPEREEN KASVUUN VARAUTUMINEN / VUOSI Väkiluvun Kasvupro 31.12. Väkiluku lisäys sentti 1991 173 797 1 237 0,7 % 1992 174 859 1 062 0,6 % 1993 176 149 1 290 0,7 % 1994 179 251 3 102 1,7 % 1995 182 742 3 491 1,9 % 1996 186 026 3 284 1,8 % 1997 188 726 2 700 1,4 % 1998 191 254 2 528 1,3 % 1999 193 174 1 920 1,0 % 2000 195 468 2 294 1,2 % 2001 197 774 2 306 1,2 % 2002 199 823 2 049 1,0 % 2003 200 966 1 143 0,6 % 2004 202 932 1 966 1,0 % 2005 204 337 1 405 0,7 % 2006 206 368 2 031 1,0 % 2007 207 866 1 498 0,7 % 2008 209 552 1 686 0,8 % 2009 211 507 1 955 0,9 % 2010 213 217 1 710 0,8 % 2011 215 168 1 951 0,9 % 2012 217 421 2 253 1,0 % 2013 220 409 2 988 1,4 % 2014 223 144 2 735 1,2 % KESKIARVO 2 108 1,1 % Heli Toukoniemi Kaupungin maanomistus 1.1.2014 Maanhankinta 2014 Maankäyttösopimus 2014 4 21.5.2015 Mikko Nurminen Kaupungin luovuttamat kerros- ja rivitalotontit, k-m2 Vuores (44.300 kem2), Kaukajärvi (17.700 kem2), Pohjolankatu (20.000 kem2), Atala, Ristinarkku, Linnainmaa 21.5.2015 Mikko Nurminen Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ tonttien saajien valinta • tonttien haussa pääsääntönä vuosittain 2-4 kertaa pidettävä avoin tonttihaku. – erillinen neuvottelumenettely erityistilanteessa esim. nopean rakentamisen edistämiseksi tai haussa hakematta jääneet tontit • luovutuksensaajien valinnassa tavoitteina mm. – alueiden sisäinen monimuotoisuus (hallintamuodot, erityisryhmät) – asuntopoliittisten tavoitteiden toteuttaminen, mm. kohtuuhintaiseen vuokra-asumiseen luovutetaan keskimäärin 30.000 kem2/vuosi (neljän vuoden liukuva seuranta) – yhdenvertainen kohtelu ja tasapuolisuus eri toimijoiden kesken – rakentamisen nopea aloitus – kilpailun edistäminen (mm. ara-tuotantoon rakennetavat kohteet luovutetaan rakennuttajille) • tieto vuokrattujen ja myytyjen tonttien saajista (päätösten lisäksi) julkaistaan kaupungin internet-sivuilla, päivitetään puolivuosittain • tontinluovutuskilpailuita pidetään keskeisillä alueilla ja muilla erityisalueilla – kriteereinä esim. arkkitehtuuri/kaupunkikuva, toimintakonseptit, energiatehokkuus – tavoitteena 2-5 kilpailua/vuosi • kumppanuuskaavoituskilpailuita erityisesti aluerakentamis- ja muissa kehittämiskohteissa – tonttien saajat valitaan laatukilpailun kautta ennen asemakaavoitusta tai sen aikana; kaavaa tehdään yhteistyössä tulevan rakentajan/rakennuttajan kanssa • vain hintaan perustuvia kilpailuita tonteista, joiden myynnillä ei yleistä kaupungin maanhintatasoa nostavaa merkitystä 21.5.2015 Mikko Nurminen Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ keskeiset ehdot • Pääsääntöisesti tontit vuokrataan • Myynti luovutustapana erityisalueilla (esim. keskusta ja sen lähialueet) • Hinnoitteluperusteet – vuokrakohteissa ja ilman tarjouskilpailua myytävissä kohtuullinen käypä markkinahinta – hinnoittelun tueksi teetetään ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan laatima vyöhykehinta- arvio •tarvittaessa erikseen ulkopuolinen arvio yksittäisen tontin käyvästä hinnasta – vuosivuokra 4 % pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna – ns. ARA-enimmäishinnat valtion tukemaan tuotantoon – hintakilpailuun perustuvat hinnat erityiskohteissa • Luovutusehdoissa lähtökohtana keinottelun estäminen ja nopea rakentuminen – tontti rakennettava kolmen vuoden kuluessa – rakentamattoman tontin edelleen luovutus käytännössä estetty (merkittävät korvaussanktiot) • Pääsääntöisesti edellytetään tontinkäyttösuunnitelma ennen tontin luovutusta – tavoitteena rakentamisen laatu ja rakennuslupaprosessin nopeutus • Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa – tavoitteena nopea rakentuminen – varausajan vuokra 50% tulevasta vuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla) – kumppanuuskaavoitushankkeissa varausajan vuokraa peritään vasta infran valmistuttua 21.5.2015 7 Mikko Nurminen MaankäytönMaankäytön toteutusohjelman, toteutusohjelman, asuinkerrosala asuinkerrosala 2015 2015-2030-2030 Joukkoliikennekäytävän tiivistyminen 9 21.5.2015 Mikko Nurminen AK- ja AR-tontit 2015-2017 (-2020) 21.5.2015 Mikko Nurminen Lentävänniemen keskusta / Niemenranta +800 asukasta Niemenranta + 4 800 asukasta Lentävänniemi +800 asukasta 21.5.2015 Mikko Nurminen Tesoma /Ehyt-täydennysrakentaminen 21.5.2015 Mikko Nurminen Santalahti +2.400 asukasta 21.5.2015 Ranta-Tampella +3.500 asukasta Optio Kannen 1.vaiheeseen 2015- 2017- Kilpailu 19.5.2015- 21.5.2015 RANTA-TAMPELLA 21.5.2015 Kalevanrinne +1.500 asukasta, merkittävä kaupan alue 21.5.2015 Härmälänranta +3.000 asukasta Linnainmaa, Kotipellonkatu +300 asukasta Tontinluovutuskilpailu/ kumppanuuskilpailu syksy 2015 • asemakaavaluonnos • tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista • Voittaja osallistuu asemakaavaehdotuks en laadintaan 21.5.2015 VUORES – PIKKUKAUPUNGIN ELÄMÄÄ LUONNON KAINALOSSA •yli 14 000 asukkaan kaupunginosa ja tuhansien työssäkäyntialue •suurimpia kaupunkirakentamisen hankkeita Suomessa •vastaa kaupunkiseudun nopeaan väestönkasvuun •yhdistelmä • laadukasta arkkitehtuuria • monipuolista asuntotuotantoa • luonnonläheisyyttä • ekotehokkuutta ja • huipputekniikkaa 21 21.5.2015 2014 Valmis / rakenteilla Ennakkomarkkinoinnissa Peab Lakea SATO Suunnittelu käynnissä Peab ETERA 7 paritaloasuntoa 19 omakotitaloa YH 27 omakotitaloa Rasto Tampereen Taloteko Oy Monikoti Suomen Asumisoikeus Oy SRV VRP SATO Pohjola Visura Oy Jukkatalo LEIKE 40 omakotitaloa Asuva Oy YH 30 omakotitaloa Master Yhtiöt MKN Avain MKN Karhen Rakennus Arkta Rakennuttajat Conrak ASUMISOIKEUS Fennia Pohjola VTS SRV VRP Lujatalo T2H JAK Pohjola Lemminkäinen T2H NCC VTS TA YIT Peab VTS Pohjola Haataja Peab YIT JAK Kruunukaluste Oy SATO Visura Lakea VVO YH SATO Hervantajärvi / Lintuhytti +800 asukasta 21.5.2015 Hervantajärvi +3.000 asukasta 21.5.2015 ETELÄPUISTO 21.5.2015 LIELAHDEN RANNAN KEHITTÄMISVISIO 21.5.2015 21.5.2015 28 Mikko Nurminen Maankäyttösopimukset/ Yhdyskuntarakenteen tiivistämisen edistäminen • korvauksen perusteena olevasta arvonnoustusta jätetään osa (enintään 85%) huomioon ottamatta seuraavissa tai vastaavissa asuinkorttelialueiden täydennysrakentamistilanteissa, joissa välitön kaupungille syntyvä yhdyskuntarakentamisen tarve on vähäinen: 1. Nykyisten rakennusten korottaminen tai ns. ullakkorakentaminen 2. Laitospysäköintiä edellyttämä lisärakentaminen tontin/korttelin sisällä 3. Täydennysrakentamisen yhteishankkeet (useampi tontti/kortteli), joita suunnitellaan kokonaisuutena 4. Käyttötarkoituksen muutokset nykyisen rakennuksen sisällä asuntorakentamiseen 5. Täydennysrakentamishanke ja hankkeen yhteydessä mahdollisesti toteutettava peruskorjaus edistävät merkittävästi energiatehokkuutta 6. Täydennysrakentaminen edellyttää nykyisten ei suojelullista arvoa omaavien rakennusten purkua 7. Kohde toteutetaan puurakentamisena • maksimaalinen vähennys (85%) tehdään, mikäli useampi (vähintään 4 kohtaa) em. tilanteista toteutuu • kohtien painotukset arvioidaan tapauskohtaisesti • mikäli täydennysrakentamista ei toteuteta pääosin asemakaavan mukaisesti kohtuullisen ajan puitteissa (esim. 3 vuotta), peritään maankäyttösopimuskorvaus täysimääräisenä (vakuus täysimääräisestä korvauksesta) • maankäyttösopimuskorvausta21.5.2015 ei peritä alle 100.000 euron arvonnoustusta 30 Mikko Nurminen 21.5.2015 31 Mikko Nurminen Tammelan stadion Hankekehitys 21.5.2015 Mikko Nurminen Yhteenveto kilpailuista 2015 Nro Kilpailu kilpailu-aika Päätös Kuvaus 1 Ranta-Tampella, 05-08/2015 09/2015 1. korttelin kaupungin osuuden 16.000 kem2 hintakilpailu. aloituskorttelin Tavoitteena useita toimijoita. Hintakilpailun voittaja velvoitetaan tontinluovutus-kilpailu (2016 vaihe 2) toteuttamaan arkkitehtikilpailun saamastaan tontista vuoden 2016 aikana. 2 Linnainmaa,keski-tehokas 08-11/2015 12/2015 Asemakaavaluonnoksen jälkeen järjestetään asuinrakentaminen kumppanuuskaavoitus-tontinluovutuskilpailu tavoitteena uuden (Sammonvaltatien ja tyyppistä keskitehokasta rakentamista. Kilpailun voittaja osallistuu Linnainmaankadun kulma) asemakaavaehdotuksen laadintaan 3 Tesoma,keski-tehokas 08-11/2015 12/2015 Asemakaavaluonnoksen jälkeen järjestetään asuinrakentaminen (Taimiston kumppanuuskaavoitus-tontinluovutuskilpailu tavoitteena uuden alue) tyyppistä keskitehokasta rakentamista. Kilpailun voittaja osallistuu asemakaavaehdotuksen laadintaan 4 Hervannan keskusakselin 09-12/2015 03/2016 Hervannan keskusakselin länsipuolen ja huoltoasemien alueen länsipuoli, täydennys- täydennysrakentamisen kilpailu. Tavoitteena löytyy kumppani rakentaminen jatkokehittämiseen ja asemakaavoitusprosessiin. Kytkeytyy ratikan suunnitteluun. 5 Pyynikintie 2 11/2015-03/2016 05/2016 Nyt väistötilana olevalle rakennukselle (10.000 kem2) haetaan investoria/kehittäjää kumppanuuskaavoitukseen asemakaavan luonnosvaiheessa. Tontti+rakennus myydään kaavan saatua lainvoiman. 21.5.2015 33 Mikko Nurminen KIITOS ! 21.5.2015 Mikko Nurminen .