STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KAŁUSZYN URZĄD MIEJSKI W KAŁUSZYNIE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KAŁUSZYN Usługi Urbanistyczne Robert Jaworski ul. Dobra 8/10 m.49, 00-388 Warszawa 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KAŁUSZYN Na zlecenie: GMINY KAŁUSZYN reprezentowanej przez MARIANA SOSZYŃSKIEGO – BURMISTRZA KAŁUSZYNA ul. Pocztowa 1, 05-310 Kałuszyn zgodnie z umową nr GDP.6720.3.2011 Opracował zespół w składzie: Główny projektant: mgr inż. arch. Robert Jaworski nr uprawnień: WOIU, WA-071 członkowie zespołu: mgr inż. arch. kraj. Paulina Gadaj mgr inż. arch. Kamila Suchorzewska mgr Agata Watoła Warszawa, 2012 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KAŁUSZYN Spis treści I. INFORMACJE WPROWADZAJĄCE..........................................................................................7 1 . WPROWADZENIE...................................................................................................................7 1.1 Podstawa prawna Studium...............................................................................................7 1.2 Zadania Studium.............................................................................................................7 1.3 Charakter, obszar i zakres Studium.................................................................................8 2. PODSTAWOWE DOKUMENTY STRATEGICZNE I PROGRAMOWE..................................10 3 . INTERPRETACJA ZGODNOŚCI PLANÓW MIEJSCOWYCH ZE STUDIUM.......................11 II. UWARUNKOWANIA...............................................................................................................12 1. UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE.....................................................................................12 2. POŁOŻENIE GMINY W WOJEWÓDZTWIE...........................................................................12 2.1 Związki przyrodnicze......................................................................................................14 2.2 Związki społeczno-gospodarcze.....................................................................................14 2.3 Związki komunikacyjne...................................................................................................16 2.4 Związki infrastrukturalne.................................................................................................19 2.4.1 Zaopatrzenie w gaz............................................................................................19 2.4.2 Zaopatrzenie w ciepło........................................................................................20 2.4.3 Zaopatrzenie w energię elektryczną..................................................................20 2.5 Polityka ponadlokalna w obszarze Gminy......................................................................20 2.6 Uwarunkowania zewnętrzne – Szanse i ograniczenia rozwoju Miasta i Gminy Kałuszyn ....................................................................................................................................21 3. UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE....................................................................................22 3.1 Demografia.....................................................................................................................22 Ocena stanu istniejącego.....................................................................................................22 3.1 Prognoza demograficzna ...............................................................................................27 4. ISTNIEJĄCE ZAINWESTOWANIE TERENU I OBSERWOWANE TRENDY ZMIAN............28 4.1 Zabudowa mieszkalna....................................................................................................28 4.2 Gospodarka gruntami.....................................................................................................29 4.3 Zabudowa usługowo-produkcyjna..................................................................................29 4.4 Infrastruktura społeczna.................................................................................................30 4.4.1 Oświata i wychowanie........................................................................................30 4.4.2 Ochrona zdrowia i opieka społeczna.................................................................32 4.4.3 Kultura................................................................................................................33 4.4.4 Sport i rekreacja.................................................................................................33 4.4.5 Gospodarka komunalna.....................................................................................34 4.5 Komunikacja...................................................................................................................36 5. ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE..........................................................................................38 5.1 Budowa geologiczna......................................................................................................38 5.2 Rzeźba powierzchni ziemi..............................................................................................41 5.3 Gleby..............................................................................................................................41 5.4 Klimat i jakość powietrza................................................................................................41 5.5 Wody...............................................................................................................................42 5.6 Bioróżnorodność.............................................................................................................42 5.7 Ochrona przyrody...........................................................................................................43 5.8 Leśna przestrzeń produkcyjna.......................................................................................44 6. ŚRODOWISKO KULTUROWE I KRAJOBRAZ.......................................................................45 6.1 Rozwój osadnictwa.........................................................................................................45 6.2 Obiekty, zespoły i obszary prawnie chronione...............................................................45 7. GOSPODARKA GMINY..........................................................................................................52 7.1 Struktura gospodarcza...................................................................................................52 7.2 Funkcje społeczno-gospodarcze Gminy........................................................................52 7.3 Źródła dochodów mieszkańców Gminy..........................................................................53 7.4 Budżet i dynamika rozwoju.............................................................................................53 7.5 Wybrane elementy gospodarki gruntami – stan prawny gruntów..................................54 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KAŁUSZYN 7.5.1. Grunty komunalne.............................................................................................54 7.5.2. Wartość gruntów...............................................................................................55 8. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO...........................................................................................................56 9. UWARUNKOWANIA ROZWOJU SPOŁECZNO-GOSPODARCZEGO GMINY.....................57 9.1 Podsumowanie uwarunkowań........................................................................................57 9.2 Najistotniejsze uwarunkowania......................................................................................58 9.3 Przesłanki dotyczące kształtowania przestrzeni............................................................60 III. SCHEMATY UWARUNKOWAŃ.............................................................................................61 IV. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA.....................................................................................62 1. ZAŁOŻENIA I CELE ROZWOJU.............................................................................................62 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW........................................................................................63 3. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY.....................................65 3.1 Obszary wymagające przekształceń i rekultywacji.........................................................65 3.2 Przeznaczenie terenów. ................................................................................................65 3.3.1 Tereny zabudowy śródmiejskiej – CM...............................................................65 3.3.2 Tereny wielofunkcyjnej zabudowy miejskiej – WM............................................65 3.3.3 Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej – WW............................................66 3.3.4 Tereny usług publicznych – UP.........................................................................66 3.3.5 Tereny sportu i rekreacji – US...........................................................................66