Településfejlesztési koncepció és Településrendezési eszközök felülvizsgálata Jóváhagyott dokumentum 2020. március V ö l g y z u g o l y M ű h e l y K f t . SZÁR TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ Megbízó Szár Községi Önkormányzat Németh Norbert polgármester 2066 Szár, Rákóczi Ferenc utca 68. Tervező Völgyzugoly Műhely Kft. Cím: 2083 Solymár, Bimbó u. 20. Levelezési cím: 1024 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 13-15. Tel.: 1-439-0491, 70-938-3223, 20-9138-575 SZÁR 2 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ Aláírólap Településrendezés: Ferik Tünde – okl. építészmérnök, településrendező vezető tervező TT/1 13-1259 Mihály Renáta – okl. településmérnök Tájrendezés, környezetvédelem: Kéthelyi Márton - okl. tájépítészmérnök TK 01-5282 Ronyecz Zsófia – okl. tájépítészmérnök Közlekedés: Macsinka Klára - okl. közlekedésépítőmérnök 13-1017 KÉ-K, Tkö (MobilCity Bt.) Vízi közművek: Bíró Attila - okl. építőmérnök MK 01-2456 (InfraPlan Kft.) Energiaközművek, távközlés: Hanczár Zsoltné – okl. gépészmérnök MK 01-2418 okl. városépítési-városüzemeltetési szakmérnök (KÉSZ Tervező Kft.) Régészet: Belényesy Károly - régész, örökségvédelmi szakértő (15-016) Munkatárs: Pósfai Máté – okl. tájépítészmérnök 2020. március VZM 1358/16 Szar_TRE_200311.doc Völgyzugoly Műhely Kft. 2020. www.vzm.hu SZÁR 3 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ TARTALOM BEVEZETŐ-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 ELŐZMÉNYEK, A MEGBÍZÁS ISMERTETÉSE -------------------------------------------------------------------------------- 6 ÖNKORMÁNYZATOK KÖZÖS TERVEZÉSE ---------------------------------------------------------------------------------- 6 A KÉSZÜLŐ TERVEK ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 A TERVEZÉSI FOLYAMAT, AZ EGYEZTETÉS ÉS ELFOGADÁS RENDJE -------------------------------------------------------- 7 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV -------------------------------------------------------------------------------------- 9 34/2020. (II.21.) HATÁROZAT 1. MELLÉKLETE: SZERKEZETI TERV LEÍRÁSA --------------------------- 11 1. TELEPÜLÉSSZERKEZET-TÁJSZERKEZET ------------------------------------------------------------------- 12 1.1. TELEPÜLÉSSZERKEZET --------------------------------------------------------------------------------------- 12 1.2. TÁJSZERKEZET ----------------------------------------------------------------------------------------------- 13 2. BELTERÜLETHATÁR MÓDOSÍTÁS --------------------------------------------------------------------------- 14 3. TERÜLETFELHASZNÁLÁS ------------------------------------------------------------------------------------ 15 3.1. AZ EGYES TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÉS JELLEMZŐIK ------------------------------------------------- 15 3.2. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ------------------------------------------------------------------------------- 16 3.2.1. Lakóterület ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 16 3.2.2. Vegyes terület -------------------------------------------------------------------------------------------------- 16 3.2.3. Gazdasági terület ---------------------------------------------------------------------------------------------- 16 3.2.4. Különleges területek ------------------------------------------------------------------------------------------ 17 3.3. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK -------------------------------------------------------------------------- 17 3.3.1. Közlekedési és közműterület --------------------------------------------------------------------------------- 17 3.3.2. Zöldterület – közkert, közpark ------------------------------------------------------------------------------- 17 3.3.3. Erdőterületek--------------------------------------------------------------------------------------------------- 17 3.3.4. Mezőgazdasági területek-------------------------------------------------------------------------------------- 18 3.3.5. Vízgazdálkodási terület --------------------------------------------------------------------------------------- 18 3.3.6. Különleges beépítésre nem szánt terület ------------------------------------------------------------------ 18 4. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER ----------------------------------------------------------------------------------- 19 5. TÁJRENDEZÉS ÉS TERMÉSZETVÉDELEM ------------------------------------------------------------------ 19 5.1. TÁJRENDEZÉS ------------------------------------------------------------------------------------------------ 19 5.2. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM --------------------------------------------------------------------------------- 20 5.2.1. Nemzetközi jelentőségű táji és természeti értékek ------------------------------------------------------ 20 5.2.2. Országos jelentőségű táji és természeti értékek --------------------------------------------------------- 20 5.2.3. Helyi jelentőségű táji és természeti értékek -------------------------------------------------------------- 21 6. ÖRÖKSÉGVÉDELEM -------------------------------------------------------------------------------------------- 21 6.1. ORSZÁGOS MŰEMLÉKVÉDELEM -------------------------------------------------------------------------------- 21 6.2. HELYI VÉDELEM ---------------------------------------------------------------------------------------------- 21 6.3. RÉGÉSZETI TERÜLETEK --------------------------------------------------------------------------------------- 21 7. KÖZLEKEDÉS --------------------------------------------------------------------------------------------------- 22 7.1. KÖZÚTHÁLÓZAT --------------------------------------------------------------------------------------------- 22 7.1.1. Térségi kapcsolatok ------------------------------------------------------------------------------------------- 22 7.1.2. Települési úthálózat ------------------------------------------------------------------------------------------- 22 7.2. VASÚTI KÖZLEKEDÉS ----------------------------------------------------------------------------------------- 22 7.3. KERÉKPÁROS KÖZLEKEDÉS ------------------------------------------------------------------------------------ 22 7.4. GYALOGOS KÖZLEKEDÉS ------------------------------------------------------------------------------------- 22 7.5. KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS ------------------------------------------------------------------------------------- 22 7.6. PARKOLÁS --------------------------------------------------------------------------------------------------- 23 8. KÖZMŰELLÁTÁS ----------------------------------------------------------------------------------------------- 23 8.1. VÍZELLÁTÁS -------------------------------------------------------------------------------------------------- 23 8.2. SZENNYVÍZELVEZETÉS ---------------------------------------------------------------------------------------- 23 8.3. CSAPADÉKVÍZ-ELVEZETÉS, FELSZÍNI VÍZRENDEZÉS ------------------------------------------------------------ 23 8.4. VILLAMOSENERGIA ELLÁTÁS ---------------------------------------------------------------------------------- 23 8.5. FÖLDGÁZELLÁTÁS -------------------------------------------------------------------------------------------- 24 8.6. MEGÚJULÓ ENERGIAHORDOZÓ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG ----------------------------------------------------- 24 8.7. VEZETÉKES ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS ------------------------------------------------------------------------ 24 8.8. VEZETÉK NÉLKÜI ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS ------------------------------------------------------------------ 24 Völgyzugoly Műhely Kft. 2020. www.vzm.hu SZÁR 4 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 9. KÖRNYEZETVÉDELEM----------------------------------------------------------------------------------------- 24 9.1. A FELSZÍNI ÉS FELSZÍN ALATTI VÍZ-, TALAJVÉDELEM ---------------------------------------------------------- 24 9.2. A LEVEGŐ TISZTASÁGÁNAK VÉDELME ------------------------------------------------------------------------- 25 9.3. HULLADÉKKEZELÉS ------------------------------------------------------------------------------------------- 25 9.4. ZAJ-ÉS REZGÉSVÉDELEM ------------------------------------------------------------------------------------- 25 10. VÉDŐTERÜLETEK ÉS VÉDŐSÁVOK, KORLÁTOZÁSOK ------------------------------------------------ 26 10.1. KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK VÉDŐTERÜLETE ----------------------------------------------------------------- 26 10.2. KÖZMŰTERÜLETEK VÉDŐTERÜLETE ÉS VÉDŐSÁVJA --------------------------------------------------------- 26 EGYÉB VÉDŐTERÜLETEK, KORLÁTOZÁSOK ----------------------------------------------------------------------------- 27 34/2020. (II.21.) HATÁROZAT 2. MELLÉKLETE: VÁLTOZÁSOK (BEAVATKOZÁSOK ÉS ÜTEMEZÉSEK) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 28 1. FEJLESZTÉSI TERÜLETEK ------------------------------------------------------------------------------------ 28 2. VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK -------------------------------------------------------------------- 28 34/2020. (II.21.) HATÁROZAT 3. MELLÉKLETE: TERÜLETI MÉRLEG ------------------------------------- 34 34/2020. (II.21.) HATÁROZAT 4. MELLÉKLETE: TERÜLETRENDEZÉSI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 35 1. TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁS