1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOCHACZEW PAŹDZIERNIK 2014 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOCHACZEW 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOCHACZEW Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sochaczew przyjęta uchwałą Nr LVIII/293/2014 Rady Gminy Sochaczew z dnia 29 października 2014r. wykonawca: BUDPLAN Sp. z o.o. 04 – 390 Warszawa ul. gen. Ludwika Kickiego 26B/10 tel. 22 870 42 62, fax: 22 870 42 62 e-mail: [email protected] autorzy: główny projektant: mgr inż. Anna Bereś członek WOIU z siedzibą w Warszawie – WA 355 zagospodarowanie przestrzenne : inż. Monika Nasiłowska mgr Anna Suchodolska inż. Mateusz Pyra Piotr Pytkowski Maciej Wiszniewski środowisko przyrodnicze: mgr inż. Magdalena Smoczyńska komunikacja: inż. Monika Nasiłowska infrastruktura techniczna: mgr inż. Tomasz Jedynak 4 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOCHACZEW 5 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOCHACZEW ELEMENTY OPRACOWANIA stanowiące załączniki do Uchwały Nr LVIII/293/2014 Rady Gminy Sochaczew z dnia 29 października 2014r. załącznik nr 1 – część tekstowa studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego załączniki 2a-2b – część graficzna studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stanowiąca rysunki w skali 1:10 000: załącznik nr 2a. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego załącznik nr 2b. Kierunki zagospodarowania przestrzennego załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do studium 6 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOCHACZEW 7 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOCHACZEW CZĘŚĆ A – UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I WPROWADZENIE ................................................................................................................................. 13 II UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z KONCEPCJI PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU ORAZ PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA ........................................ 16 1. KONCEPCJA PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU ................................................................................... 16 2. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO ..................................................... 18 III LOKALIZACJA GMINY WIEJSKIEJ SOCHACZEW I RYS HISTORYCZNY REGIONU ...................................... 21 1. POŁOŻENIE I CHARAKTERYSTYKA ........................................................................................................................ 21 2. RYS HISTORYCZNY GMINY SOCHACZEW I JEJ ROZWOJU PRZESTRZENNEGO .................................................................. 24 IV UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW ........................... 27 V UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ..................................................................... 34 1. STRUKTURA FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNA GMINY ........................................................................................... 34 2. OBECNY STAN PLANISTYCZNY ............................................................................................................................ 38 VI UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ................................................................. 46 1. ANALIZA I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ....................................... 46 2. ROLNICZA I LEŚNA PRZESTRZEŃ PRODUKCYJNA ..................................................................................................... 57 3. STAN ŚRODOWISKA I ZAGROŻENIA ..................................................................................................................... 60 4. WSKAZANIA DLA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCE Z OPRACOWANIA EKOFIZJOGRAFICZNEGO ............ 64 VII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .......................................................................................................... 67 VIII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ............. 75 IX UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ............................... 77 1. ANALIZA ZAPOTRZEBOWANIA NA PODSTAWOWE USŁUGI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ ................................. 77 2. GŁÓWNE PROBLEMY DO ROZWIĄZANIA ............................................................................................................... 80 X UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW ................................................ 81 XI UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ................................................................................................ 83 XII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH ................................................................................................................................. 88 XIII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN, ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH ORAZ WYSTĘPOWANIA TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ............................................................... 88 XIV UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMU KOMUNIKACJI ............................................... 90 XV UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ................ 95 1. ZAOPATRZENIE W WODĘ .................................................................................................................................. 96 2. GOSPODARKA ŚCIEKOWA ................................................................................................................................. 97 3. ELEKTROENERGETYKA ..................................................................................................................................... 98 4. TELEKOMUNIKACJA......................................................................................................................................... 99 5. RUROCIĄGI PALIWOWE.................................................................................................................................... 99 6. ZAOPATRZENIE W GAZ ................................................................................................................................... 100 7. GOSPODARKA CIEPLNA .................................................................................................................................. 101 8 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOCHACZEW 8. GOSPODARKA ODPADAMI .............................................................................................................................. 101 9. MELIORACJE I URZĄDZENIA WODNE ................................................................................................................. 101 XVI UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZADAŃ SŁUŻĄCYCH REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH .................................................................................................................................... 103 XVII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ ................................................................................................................... 103 XVIII POLITYKA PRZESTRZENNA JAKO ELEMENT POLITYKI ROZWOJU GMINY SOCHACZEW ....................... 107 XIX KIERUNKI WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA TERENÓW .................................... 109 XX OGÓLNE ZASADY STOSOWANIA ZAPISÓW STUDIUM I WYTYCZNE DO MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ........................................................................................ 110 XXI KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY ................................................................................... 114 1. KIERUNKI I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA WYODRĘBNIONYCH TERENÓW ........................................................................................................................ 114 2. TERENY WYŁĄCZONE SPOD NOWEJ ZABUDOWY .................................................................................................. 127 3. TERENY Z OGRANICZENIAMI ZABUDOWY ........................................................................................................... 128 4. OBSZARY PROBLEMOWE ......................................................................................................................... 128 XXII OBSZARY I ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO .......................................................................................................... 130 1. POLITYKA DOTYCZĄCA OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU ................................................................................... 130 2. EKOLOGICZNA STRUKTURA OBSZARU ................................................................................................................ 132 3. KIERUNKI DZIAŁAŃ PROEKOLOGICZNYCH ..........................................................................................................