Stadt Nordhausen Begründung des Bebauungsplanes Nr. 109 "Darrweg / Helmestraße" Verfahrensstand: Januar 2020 Vorentwurf zur frühzeitigen Öffentl ichkeitsbeteiligung gemäß § 3 ( 1) BauGB und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) BauGB Januar 2020 Seite: 2 von 34 Präambel zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 109 "Darrweg / Helmestraße" der Stadt Nordhausen Verfahrensstand: Begründung zum Vorentwurf zur frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gem. § 3 (1) / § 4 (1) BauGB Stadt / Gemeinde: Stadt Nordhausen Markt 1, 99734 Nordhausen Ansprechpartner: Amt für Stadtentwicklung Herr Andreas Straka Tel.: (03631) 696465 Fax: (03631) 696515 email: [email protected] Auftragnehmer: Stadtplanungsbüro Meißner & Dumjahn GbR Käthe-Kollwitz-Straße 9 99734 Nordhausen Tel.: (03631) 990919 Fax.: (03631) 981300 email: [email protected] web: www.meiplan.de Ansprechpartner: Herr Andreas Meißner Architekt für Stadtplanung Nordhausen, Januar 2020 Begründung mit Umweltbericht des Bebauungsplanes Nr. 109 "Darrweg / Helmestraße" der Stadt Nordhausen Januar 2020 Seite: 3 von 34 Begründung gemäß § 9 (8) BauGB mit integriertem Umweltbericht nach § 2 (4) und § 2 a BauGB des Bebauungsplanes Nr. 109 "Darrweg / Helmestraße" der Stadt Nordhausen Inhaltsverzeichnis Teil I – Begründung gemäß § 9 (8) BauGB ................................................................................................ 5 1. Allgemeine Vorbemerkungen zur Stadt Nordhausen ................................................................................... 5 2. Standortbeschreibung und Planungserfordernis für die Planaufstellung gemäß § 1 (3) BauGB ............... 5 3. Begriffsdefinitionen ...................................................................................................................................... 7 4. Lage und räumliche Abgrenzung des Plangebietes .................................................................................... 8 5. Rechtliche Planungsgrundlagen und Fachliteratur ..................................................................................... 8 6. Inhalt der Planunterlagen ............................................................................................................................. 9 7. Wahl des Planungsinstrumentes und Durchführung des Planverfahrens nach BauGB ............................. 9 8. Bestehendes Planungsrecht, übergeordnete Planungen und sonstige Nutzungsregelungen ................... 9 8.1. Gegenwärtig bestehendes Planungsrecht ................................................................................................... 9 8.2. Anpassung an die Ziele der Raumordnung gemäß § 1 (4) BauGB .............................................................10 8.3. Weitere übergeordnete Planungsvorgaben und Nutzungsregelungen ......................................................12 8.4. Flächennutzungsplan der Stadt Nordhausen ..............................................................................................13 8.5. Verhältnis zu anderen, vorhandenen Planungen der Stadt Nordhausen....................................................14 8.6. Planungen benachbarter Gemeinden ..........................................................................................................15 9. Inhalt des Bebauungsplanes Nr. 109 "Darrweg / Helmestraße"..................................................................16 9.1. Betroffenheit der nach § 1 (6) Nr. 1 bis 13 BauGB zu berücksichtigenden Belange ..................................16 9.2. Beschreibung und Begründung der getroffenen Festsetzungen ...............................................................16 9.2.1. Räumlicher Geltungsbereich (§ 9 (7) BauGB) .............................................................................................16 9.2.2. Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB)..........................................................................17 9.2.3. Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB) ..............................................................................20 9.2.4. Öffentliche Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) ....................................................................................20 9.2.5. Grünordnerische Festsetzungen .................................................................................................................20 9.3. Nachrichtliche Übernahmen (§ 9 (6) BauGB) ..............................................................................................21 9.4. Hinweise zum Planvollzug ...........................................................................................................................21 10. Erschließung................................................................................................................................................21 11. Bodenordnungsmaßnahmen gemäß BauGB ..............................................................................................22 12. Angaben über Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden...........................................................22 Teil II – Umweltbericht nach § 2 (4) und § 2 a Satz 2 Nr.2 BauGB ...........................................................23 13. Vorbemerkungen zum Umweltbericht .........................................................................................................23 14. Grenzen des Untersuchungsraumes ...........................................................................................................24 15. Festlegung des Umfangs und des Detaillierungsgrades der Ermittlungen im Rahmen der Umweltprüfung .....................................................................................................................................................................24 16. Checkliste zur Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes gem. § 1 (6) Nr. 7 BauGB .................25 17. Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans ...................................................26 17.1. Angaben zum Standort, Lage zum Stadtgebiet ...........................................................................................26 17.2. Ziel und städtebauliche Erforderlichkeit des Bauleitplans .........................................................................26 17.3. Beschreibung der Festsetzungen des Bauleitplans ...................................................................................26 17.3.1. Allgemeines .................................................................................................................................................26 17.3.2. Räumlicher Geltungsbereich (§ 9 (7) BauGB) .............................................................................................27 17.3.3. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) ........................................................................................27 17.3.4. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB).......................................................................................27 17.3.5. Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 (1) Nr.2 BauGB) ...............................................................................28 Begründung mit Umweltbericht des Bebauungsplanes Nr. 109 "Darrweg / Helmestraße" der Stadt Nordhausen Januar 2020 Seite: 4 von 34 17.3.6. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 (1) Nr. 25 BauGB) ...............................................................................................................28 17.3.7. Angaben über Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden...........................................................28 18. Berücksichtigung der Ziele des Umweltschutzes, die für den Bauleitplan von Bedeutung sind ..............29 18.1. Darstellung der Ziele aus den einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen ...........................................29 18.2. Die Art, wie diese Ziele und Umweltbelange bei der Aufstellung berücksichtigt wurden ..........................29 19. Bestandsaufnahme und Bewertung der Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter durch die Planung...30 19.1. Allgemeine Beschreibung zur Herleitung der Bewertungskriterien für die untersuchten Schutzgüter .....30 19.2. Schutzgüterbezogene Bestandsaufnahme im Untersuchungsraum ..........................................................30 19.3. Prognose der Entwicklung des Umweltzustands im Plangebiet bei Durchführung der Planung ..............32 19.3.1. Umweltbeeinflussende, baubedingte Wirkfaktoren (temporäre Beeinträchtigung) ...................................32 19.3.2. Umweltbeeinflussende, anlagebedingte Wirkfaktoren................................................................................33 19.3.3. Umweltbeeinflussende, betriebsbedingte Wirkfaktoren .............................................................................34 19.4. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen............34 19.5. Wichtigste Merkmale der verwendeten technischen Verfahren und Methodik bei der Umweltprüfung ....34 19.6. Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung und Berücksichtigung im Bauleitplanverfahren .....................34 Anlagenverzeichnis Anlage 1: Luftbildauszug Anlage 2: Allgemeine Beschreibung zur Herleitung der Bewertungskriterien für die untersuchten Schutzgüter zur schutzgutbezogenen Bewertung der Erheblichkeit nachteiliger Umweltauswirkungen durch das Plan- vorhaben im Plangebiet Begründung mit Umweltbericht des Bebauungsplanes